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아파트 리모델링 후 부동산 투자 분석, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 일반적으로 해당 매물의 가치를 높이는 유익비에 해당되므로 매매시나 임대차시 다른 동일매물에 비해 거래가능성이 높고, 임대차시 더 높은 임대차조건으로 계약체결이 가능합니다. 보통 구축아파트에서 리모델링을 할 경우 입주를 원하는 임대차수요가 있기 때문에 빠른 임대차 체결이 가능한 장점이 있습니다. 다만 매매에 있어서는 보통 구축아파트의 실구매 입장에서는 구매후 본인이 원하는대로 리모델링을 구상하고 매물을 찾기 떄문에 인테리어가 되어 있는 매물에 대해서는 오히혀 제 가치를 인정받기 어렵습니다, 앞에서 말한 것처럼 어차피 리모델링을 할것이기에 가장 저렴하게 매물을 구하는데 집중이 되기 떄문입니다. 그렇기에 매매를 목적으로 구축아파트에 대해서 인테리어를 하는것은 추천드리기 어렵고, 임대차를 통해 주택유지를 더 할 생각이라면 다른 매물에 비해 유리한 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 금리가 최고를 찍은 이후 하락하는 추세이고 이번달에서 기준금리인하가 되면서 현재 3.5%로 낮아진 상황입니다, 금리만 보면 투자환경이 유리해진 것이나 시장전반의 상황이나 건설업경기등은 여전히 안좋기 때문에 실제 투자를 진행하기에는 어려움이 있는 시기라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 본인스스로 입지분석 및 투자수익의 방식에 대한 확실한 전략을 가지고 접근하셔야 할 부분이며, 지역에 따라서 단순하게 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다. 동일한 지역에서도 매물에 따라 상승가능성도 차이가 있고 수요가 많은 서울지역에서도 어느 지역에서는 가격하락으로 이어질 가능성이 있기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서는 위와 같은 단순 정보들만 가지고 접근하는 것이 아닌 본인의 투자목적과 경험에 따라 장기적인 안목을 가지고 자금조달 가능성등을 종합적으로 분석하고 접근하셔야 할 부분입니다
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 아파트단지마다 없을 것 같은데도 베란다 음식물 무단투기가 종종발생되는 듯 보입니다. 보통 이런 경우 관리사무소를 통해 특정된 사람에 대해서 조치를 요청할수 있고 ,법적으로는 폐기물 관리법에 따라 무단투기로써 신고하여 최대 100만원 과태료까지 부과될수 있습니다. 보통 버린 쓰레기에 따라 과태료가 달라지는데, 담배꽁초나 휴지등은 5만원 과태료, 비닐봉지나 천, 보자기 등 간이 보관기구등을 이용해 투기한 경우 20만원정도로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.06.01
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작년 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2월에 거래된 한남동 나인원한남 전용273제곱이 250억원으로 최고가를 기록한것으로 알고 있습니다. 해당 나인원의 경우 면적에 따라 차이는 있겠으나, 올해 총 5건이 거래되었으며, 최저 102억원(전용 244제곱 2월)에서 250억 사이에 거래가 되었고 실거래가가 기준 최고비싼 아파트에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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25년 3월 30일 월세계약 했는데 주택임대차 신고 저도 포함인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당기간에 임대차를 체결하셨더라도 임대차신고는 의무입니다. 올 6월부터는 미신고시 과태료등의 실제 부과를 하는 것이고, 현재도 임대차신고는 자체는 의무라고 보시면 됩니다. 전월세 신고의 경우 보증금 6000만원이상이거나 월세 30만원이상인 경우 계약일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템을 통해 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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백다방은 어떻게 해서 이윤을 남길까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저가판매커피점은 일반적으로 박리다매를 통한 수익창출이 대부분이고, 커피점의 경우 아메리카노는 저가판매로써 실제 수익이 크게나지 않지만 부수적인 다른 음료와 제빵, 아이템등의 판매를 통해 수익을 충당하는 구조라고 보시면됩니다. 본사의 경우는 대량구매와 유통구조 간소화를 통해 비용을 절감하는 대신 저렴한 가격에 커피 원두 및 재료를 각 커피점에 공급을 하는구조라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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아파트 전세갭투한 사람이 실거주가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 현 거주중인 임차인의 보증금을 돌려줘여 주택을 인도받을수 있기 때문에 전세보증금을 돌려주지 못하면 실거주는 당연히 못합니다. 임차인은 해당 주택을 사용수익하는 조건으로 보증금을 준것기이에 해당 보증금 반환은 주택인도와 동시이행관계이기 떄문입니다. 실거주를 하고자해서 임차인을 퇴거시키려면 당연히 5억반환이 될때 의사통지가 가능한 부분이기에 보증금의 반환이 가능할때 세입자를 퇴거시키고 본인이 실거주하는 것이 가능할 것이고, 돈이 없다면 당연히 실거주는 하지 못합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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대장동 개발은 어떤 배경과 과정을 통해 추진되었고, 그 과정에서 어떤 문제점이 발생했었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대장동 개발의 경우 2014년 이재명 성남시장시절 대장동에서 시행된 도시개발사업을 말하며, 복잡한 스토리가 있으나, 쉽게 요약해서 막대한 개발이익 발생하는 사업을 이명박시절 LH가 사업에 철수하고 100% 민간이 개발하는 방식으로 진행될 사업에 대해서 이재명 성남지사가 당선된 이후에 바로 성님도시개발공사를 만들어 100% 공공개발로써 진행하겠다고 하였고 그 개발수익을 성남시만에게 돌려주겠다고 발표하게 됩니다. 해당 과정에서 당시 성남시의회 과반이였던 새누리당이 반대하여 많은 마찰이 생기게 되었고 어찌됐었던 최종적으로는 공공-민간 합동개발로 확정이 되게 됩니다. 문제는 개발에 따른 수익이 배분되는 과정에서 이상한 수익구조가 분배가 나타나게 되면서 문제화 되었는데, 이때 등장한게 화천대유입니다. 소규모 자본을 투자한 화천대유가 과지분을 같고 있던 성남개발공사보다 높은 배당금을 가지게 되면서 이재명 성남지사와 화천대유와의 관계등을 비리로써 묶어 관련성대한 의혹을 제기한게 대장동 사건의 초석이라도 보시면 됩니다. 그런데 정작 화천대유라는 회사에서 퇴직금을 50억을 받는건 새누리당 곽상도의원 아들이였고, 최초 개발이익이 큰 사업에 대해서 민간개발을 추진하게 끔 만든것도 당시 새누리당과 이명박 정권이였고, 이에 대해 일부라도 공공개발로 전환하게끔 하여 성남시로 수익을 돌린건 이재명 당시 성남지사였습니다. 그리고 현재까지도 해당 사건에 따른 이재명 당시 도지시가 실제 돈을 받았다는 명확한 증거도 찾지못한 상태로 의혹만 몇년째 이어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복비는 어느정도 수준으로 지원해야될까요?지금 4000/130으로 살고 계신데, 이정도 시세로 이사가신다고 가정하고 복비 100정도 나오는 거 같은데반절인 50정도 생각하면 될까요?- > 합의를 하셔서 결정될 부분입니다. 보통 중도해지시에 제시하는 복비는 다음 계약시 발생하는 중개보수에 대해서 말하는 것이고, 질문에서처럼 임차인이 중개보수를 요구하는 경우는 계산할 기준이 정해진 바가 없기에 사실상 협의를 통해 정하셔야 할 부분입니니다.어떤 방식으로 일정을 수립하면 좋을까요?9월까지 서로 이사갈 집, 새로운 세입자분을 구하는 것으로 합의하면 되는 것 일까요?-> 이것도 결국은 임차인과 협의를 해서 최종 퇴거일을 정하셔야 할부분입니다. 만약 여기서 새로운 세입자분을 구했는데 만약 갑자기 안나가겠다고 하시면 어떻게 될까요? -> 중도해지 협의도 그 계약의 효력이 있습니다. 말을 바꾼다고해서 안나가도 되는 것은 아니기 때문에 이럴 경우 법적 조치를 진행하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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맥도날드가 위치한 곳은 부동산적으로 의미있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드 매장이 입점한 상가의 경우 일반적으로 유동하는 인구가 많은 상권지라는 인식이 있고, 해당 브랜드로 인해 건물에 유입되는 유동인구가 많을수 밖에 없기에 그 주변 상가들은 이러한 유입인구를 통한 수익증가가 가능할수 있어 동일건물내 다른 상가에 대한 수요가 높아지게 되고 이는 상가의 임대료를 높이게 되고 상가건물의 가치도 높게 만드는 역할을 하게 됩니다. 그래서 보통 신규건물에서는 장기적인 임대차와 홍보를 위해 1층을 제외한 층수에는 은행이나 병원등의 입점을 전략적으로 마케팅하고, 1층상가에는 주로 스타벅스등의 입점을 선호하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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