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내년 인테리어 경제전망이 밝을까요? 시공 시기 고민됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우 시간에 따라 가격이 현재보다 떨어질 가능성보다 높아질 가능성이 더 높습니다. 이유는 원자재가격이 하락하더라도 실제 인건비는 시간에 따라 계속오르기 떄문에 현재와 크게 다르지 않을수 있고, 경기가 좋아지고 인테리어 건수가 늘어나면 그만큼 원하는 시기에 원하는 업체를 선정해서 공사를 진행하기 어렵고, 비용도 성수기 프리미엄이 붙을수도 있기 때문입니다. 그러므로 인테리어를 결정하셨다면 최대한 빠르게 기간을 정해 진행하시는게 길게보면 나은 선택이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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2~3인 정도 일할 수 있는 사무실은요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반사무실과 공유사무실 사이에서 고민을 하시는듯 보입니다. 보통 공유사무실의 경우는 비용적인 면에서 유리하기 떄문에 초기 창업자들이 많이 이용을 하고 있는 형태인데, 질문자님처럼 아직 일반 사무실을 오픈하기에는 비용적인 부분이 부담이 된다면 공유사무실을 이용하시는것도 좋은 방법이 될수 있습니다, 공유사무실도 매물에 따라 1인 사무실도 있지만 4인까지도 이용가능한 사무실 매물도 있는 경우가 많기 떄문입니다. 일단 시작은 그렇게 하신뒤 사업이 점차 학대되어 직원수가 늘고 이용할 사무실면적이 필요하시다면 그때는 일반사무실로 이전을 하시면 되기 떄문입니다
경제 / 부동산
25.05.25
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일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대해서 에어비앤비를 하시기 위해서는 현행 법적기준에 따른 요건을 갖추셔야 합니다. 현행법상 관할구청에 숙박업신고를 하셔야 하고, 외국인관광 도시민박업 또는 공유숙박 시범사업 등록 중 하나에 해당되셔야 합니다. 대표적으로 외국인 관광 도시민박업의 경우는 내국인에 대한 숙박대여는 불가합니다. 또한 본인이 해당주택에 실제로 거주 중이여하고, 지자체의 조례 및 관리규약에서 허용이 되어야 가능하고, 건축물 대장상 주택용도여야 합니다. 그리고 아파트의 경우 가장 어려운 부분이 주변 세대 피해를 줄이기 위해 입주자대표회의와 관리사무소의 동의를 받으셔야하는데 해당 부분이 가장 어려운 부분으로 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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야시장 배달 맛집 어디가 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 요기x, 배달의 x족. 쿠팡잇x 등을 통해 배달이용 가능한 여부를 확인하시면 될듯 보입니다. 보통 해당 앱들에 등록된 업체들 마다 최소주문금액과 배달팁등은 다르기 때문에 앱을 통해 이용하고자하는 업체정보를 통해 확인하셔야 할 부분입니다. 그리고 야시장의 경우 일반적으로 상설보다는 단기간 행사차럼 세워지는 경우가 많기때문에 배달앱에 없는 경우가 많고, 야시장 특성상 직접 방문포장을 하시거나 현장에서 구매후 취식하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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가장 중개 하기 그래도 편한것은 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개과정에서 가장 난이도가 낮은 매물은 주택으로 볼수 있습니다. 보통 토지,건물 -> 상가 -> 주택으로 볼수 있고, 주택 중에서도 아파트가 단독주택이나 기타 주거용건물에 비해 중개를 하기에는 가장 난이도가 낮습니다. 아파트의 경우 우선 매물에 대한 소개나 가격에 대한 부분이 비교매물이 있어 편리하며, 권리관계상에서도 크게 문제가 없는 경우가 많아 임차인이나 매도자에 대한 설명자체에 특이성이 적은 게 장점입니다, 그리고 수요자들 역시도 대략적은 단지내 거주환경은 커뮤니티등을 통해 많이 알고 방문하기 떄문에 의심이나 거부감이 적은 편입니다. 다만, 중개사들도 이러한 점들 때문에 많이 참여를 하고 있고, 단지내 많은 중개사무소가 있다는 점은 의뢰인 유치나 확보에 경쟁이 치열하다는 단점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.25
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아파트 가격은 세대수에 따라서 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건만 가지고 시세차를 판단하기는 어렵습니다. 일반적으로 가격의 차이에 영향을 미치는 요인들이 많고, 딱 위 조건하나만으로 수치화한 가격차를 알수는 없기 때문입니다, 그럼에도 평균적으로 세대주가 적은 아파트단지보다는 세대수가 많은 단지의 아파트들이 더 가치를 인정받는 경우가 많은데, 이는 대단지 일수록 그에 따른 주거편의시설, 학교등이 배치되어 있을 가능성이 높아 입지상 조건이 더 나을수 있기 떄문입니다. 단, 1000세대 이상의 대단지에 해당되며, 질문처럼 500세대 미만이 경우는 사실상 세대수에 따른 가치차이가 크게 나지는 않을 것으로 보이며, 이보다는 건축경과년수와 입지상 유리한지에 따른 차이가 가격차를 결정한다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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시흥의 거북섬게이트는 어떤 사건인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로세로연구소(가세연)에서 시흥 거북섬 해양레저복합단지 개발 사업과 관련해 이재명 현 대선후보가 계획을 했다는 의혹제기에 따라 거북섬 게이트라는 이름으로 주장한것으로 알고 있습니다. 사실 가세연의 경우 그동안 많은 거짓의혹 제기등으로인해 신뢰도가 낮은 인터넷언론으로 볼수 있고 이재명후보측에서도 전혀 사실이 아니라고 합니다 .거북섬 계획의 경우 한국수자원공사가 시행사이고 승인권자는 경기도지사가 아닌 국토교통부로 국가주도의 국정 과제 사업으로 진행되었으나, 지금은 유령섬이라는 이미지가 생겼을 정도로 실패한 사업으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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이번 주말에 셰프추천 피자 맛집 방문해볼까요?
우리나라에사 파는 많은 변형된 피자를 대신해서 정통피자를 잘하는 맛집으로 신논현동에 있는 "도X프" 추천드립니다. 해당 피자의 경우 서울 5대 피자맛집으로 불리오고 있으며, 내외부 디자인도 이탈리아내 피자집처럼 레트로한 감성의 인테리어가 돋보이는 곳으로 블로그 리뷰나 평점도 높은 편입니다. 블로그나 리뷰에 따르면 피자 재료의 신선도가 매우 높고, 일반피자집과 비교불가한 맛과 매력이 있다고 합니다. 자세한 사항은 네이버 검색을 통해 영업시간 및 주소등을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하다고 말하기는 어렵지만, 후순위 임차권이라도 소액임차인으로 입주하는 경우라면 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제가 있기 떄문에 위 조건이라면 손실 가능성은 낮을수 있습니다. 또한 보증금 200만원의 경우는 워낙 소액이기 때문에 임대인이 만기시점에 미반환이 될 가능성도 낮은게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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경제발전과 조명 소비, 연관성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제가 발전된 국가일수록 전력소비량은 높게 나타나는데, 이는 산업에 따른 사용전력량이 많기 떄문입니다. 이렇게 경제가 발전하면 정부는 더많은 세금을 징수할수 있고 해당 세금을 통해 사회기반시설을 갖추고 더 많은 도시개발을 진행하게 됩니다 , 도시개발이 진행될수록 상권이 형성되고 건물은 지속적으로 높아지고, 각종간판이나 조명등의 사용도 늘어나가게 되면서 사용량 역시 커지게 됩니다. 다만 이러한 부분들이 보편적으로 선진국과 개도국, 후진국을 비교하였을 때 경제력에 따른 사용량이 높다는 의미이지, 나라마다 생활환경에 따른 차이도 있기 때문에 단순비교한 통계는 찾기 어려울수 있습니다 쉽게 유럽의 경우 야간에 운영되는 도시내 상점이 거의 없는 문화로써 특정시간대 사용량이 급격히 줄지만 우리나라나 아시아 국가등은 밤늦도록 상점을 운영하고 소비가능한 상황이기 때문에 조명소비량자체도 높을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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