월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?

Question

중도퇴실하려고 2달 전에 집주인분한테 미리 말씀드렸습니다. 세입자 구해보겠다고 하셔서 전 마냥 기다리고 있었는데 소식이 너무 없어서 저도 부동산을 방문하든 앱을 이용하든 매물을 좀 내놓으려고 하는데 제가 해도 상관없는건가요?

이게 네이버부터 직방, 피터팬 등 여러 앱에 들어가봤는데 제가 사는 집이 한 군데도 안 올라가있더군요..

왜 하나도 안 보이지 싶으면서도 제가 올리면 더 빨리 구할 수 있지 않을까 싶어서요

만약 세입자를 구한다면 집주인분한테 연락하고... 부동산은 집 주변? 집주인이 이용하는 부동산? 어디서 계약하는건지..

세입자 구하고 나서 어떻게 진행하면 되는지도 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대인이 동의하지 않는 상태에서 임대차 계약중 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 이런 경우에는 부동산이든 앱이든 세입자가 임의로 집을 내놓을 수 있고 세입자가 구해지면 집주인과 계약을 진행하시면 되고, 복비를 부담하기로 했다면 신규임차인과 더불어 복비를 부담하셔야 할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

Q)저도 부동산을 방문하든 앱을 이용하든 매물을 좀 내놓으려고 하는데 제가 해도 상관없는건가요?

-> 크게 문제되지는 않겠으나, 임대인이 별도 이용하는 부동산이나 지정부동산이 있을수 있고 새로운 임대차시 조건이 변경될수도 있기에 사전에 임대인에게 위와 같은 사항을 확인을 하신뒤에 동의를 구하고 올리시는게 나을듯 보입니다.

그리고 네이버부동산에도 매물이 올라가 있지 않다면 계약성사가 되기 빠르게 되기 어렵고 임대인 입장에서는 중도해지의 경우 본인이 다음임차인을 빠르게 구하지 않아도 되기에 질문자님이 직접 임대인에게 주변부동산을 통해 임차인을 구해도 되는지 문의를 하신뒤에 여러부동산을 통해 매물을 접수하여 구하시는데 더 빠를것으로 보이긴 합니다,

Answer 3

중도퇴실하려고 2달 전에 집주인분한테 미리 말씀드렸습니다. 세입자 구해보겠다고 하셔서 전 마냥 기다리고 있었는데 소식이 너무 없어서 저도 부동산을 방문하든 앱을 이용하든 매물을 좀 내놓으려고 하는데 제가 해도 상관없는건가요?

==> 우선적으로 임대인에게 새로운 임차조건을 확인한 후 진행하심이 적절합니다

이게 네이버부터 직방, 피터팬 등 여러 앱에 들어가봤는데 제가 사는 집이 한 군데도 안 올라가있더군요..

왜 하나도 안 보이지 싶으면서도 제가 올리면 더 빨리 구할 수 있지 않을까 싶어서요

만약 세입자를 구한다면 집주인분한테 연락하고... 부동산은 집 주변? 집주인이 이용하는 부동산? 어디서 계약하는건지..

세입자 구하고 나서 어떻게 진행하면 되는지도 알고 싶습니다

==> 계약서를 작성해야 하는 부동산은 새로운 임차인을 찾은 부동산과 진행하시거나 아니면 임대인이 지정한 부동산에서 게약을 진행하는 방법도 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중도 퇴실은 기본적으로 세입자가 새 세입자를 구해야 원활하게 퇴실됩니다

만약 끝까지 세입자를 구하지 못하면 계약 종료일까지 책임이 있습니다

(물론 집주인이 새로 구하면 책임 종료)

그러니 세입자가 더 적극적으로 부동산 몇곳에 방을 내놓으셔야 합니다

피터팬에도 올려보시기 바랍니다

Answer 5

주인분께 얘기 하시고 직접 올리셔도 됩니다.

구하신뒤에 인근 부동산에 문의하셔서 계약서 작성해 달라고 하시면 됩니다.

계약서 작성뒤에 임대인이 내야 하는 중개보수를 내시면 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 임차인이 직접 다음 임차인을 구하면 되는 것이기에 상관없습니다.

새 임차인을 구하셨으면 계약서 작성을 중개소에서 하실 지 임대인과 새 임차인과 협의를 하셔야 합니다.

감사합니다.