유창효님의 전체 분야 답변 목록 - 408 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담대를 통해 빌려야하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보대출을 받을 수 있나요? -> 이론상 질문처럼 내주택이 아니기 떄문에 이를 통해 담보대출을 받지 못하는게 맞으나, 이럴 경우 주택구매를 위한 대출이 불가하기 때문에 보통은 매매계약서를 첨부하고 잔금일, 대출실행시 바로 소유권 이전등기를 하는 조건으로 진행하시면 됩니다. 그에 따라 계약금을 지급하고 계약서를 작성된 이후에 주담대를 신청하시면 됩니다. 위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요? -> 이 또한 계약서상 특약에 잔금시에 매도인은 기존 근저당 상환 및 등기말소를 조건을 기재하고 계약을 하기 떄문에 문제되지 않습니다. 위 1번이 가능할 경우 보통 잔금일 몇달 전에 주담대 신청하나요? -> 보통 대출은 신청시에 심사기간이 있고 매매계약서를 첨부하여 제출하기 떄문에 계약일과 잔금일 간 최소 한달이상 간격을 두어야 합니다. 그러므로 계약서상 잔금일은 계약일로부터 최소 한달이상으로 정하셔야 합니다. 보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금때 한방에 진행하나요? -> 융자상환이라면 기존 매도인이 받았던 대출을 말하는듯 보이는데,일반적으로 잔금일에 잔금을 받아 상환을 하게 됩니다. 중도금 시점부터 상환을 하는 경우는 거의 없다고 보시면 되고, 주택계약시 해당 금액정도에서는 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금형식으로 많이 진행하게 됩니다. 중도금을 넣어야 하는 경우 상대방과 협의를 하시면 됩니다. 계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다 -> 이미 앞에서 설명드린 것과 다르지 않습니다. 매수자 입장에서는 계약시에 계약금 지급하고 , 잔금시에 은행대출과 자기자금을 매도자에게 입금하고 소유권 이전등기를 신청하시면 됩니다. 보통은 잔금일전에 법무사를 섭외해서 필요서류를 모두 제출한 상태에서 잔금지급이 완료되면 근저당 말소와 소유권이전등기를 동시 진행하는 경우가 대부분입니다.

경제 / 부동산

25.05.22

5.0

1명 평가

답변 내역