전문가 프로필

답변 내역

방충망 교체 시 원자재 가격 변동이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 가격은 알아보셔야 하겠지만, 해당 방충망이 많은 재료를 필요로 하지는 않기 떄문에 이전보다 상승하였더라도 크게 부담이 되는 정도는 아닐것으로 보입니다. 다만 질문에서처럼 이를 설치하는 업체등의 인건비나 사용하는 원자재에 따라 가격차가 달라질수 있는 만큼 몇군데 업체를 통해 견적을 받아보시는게 필요해 보입니다. 평균적으로 알루미늄 방충망을 기준으로 1제곱미터당 3만원정도로 보시면 되고, 스테인리스 방충망의 경우는 4만원, 플라스틱의 경우는 1~2만원정도로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.21
0
0

전세 제도와 다주택이 오히려 집값을 낮출수 있다고 하던데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐든 장단점이 있을수 밖에 없습니다. 전세제도도 주거비용에 감소등의 장점이 있지만 전세사기 위험성이나 주택시세 상승을 부축인다는 단점도 있습니다, 다주택자들 역시도 주택수요에 있어 투자수요를 통해 시장을 부양하는 장점이 있지만, 부의 편중을 만들어 낸다는 단점도 있습니다. 결국에는 시장경제에서 당연하게 발생할수 밖에 없는 이러한 단점들을 국가가 적절한 정책과 규제를 통해 시장환경을 개선해 나가는게 필요한데, 아직까지는 우리나라의 현실이 이를 극복하지 못한 문제라고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.21
0
0

월세 내고 스노보드 타는게 사치일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 소비하는데 있어 사치라고 판단된다면 해당 판단이 맞을것으로 보입니다 현실적인면을 떠나서 본인이 해당금액에 소비를 하면서 만족도보다 아깝고 사치라는 판단이 든다면 하지 않는게 맞습니다. 단, 월세를 살더라도 해당 소비를 통해 사치보다는 스노보드를 통한 만족도가 높다면 진행하시면 됩니다 ,소비는 개인의 몫이고 남들의 눈치는 신경쓰지 않아도 됩니다. 어치피 이후에 결과는 스스로가 감당하면 되기 떄문입니다. 그리고 스노보드를 타는게 흔히 말해 카푸어정도는 아니지 않을까요, 쉽게 취미에 대한 소비라고 보시면 될뿐이고 월세를 살아도 개인 자산수준, 소득수준은 차이가 있기 떄문에 이를 단순화하여 제3자가 평가할수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

매매가 9억집에 2.5억대출이 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세계약이 선순위 근저당말소조건으로 계약을 하시면 되기 떄문에 일반 담보없는 매물과 다르지 않습니다. 보통 왠만한 주택들은 담보대출이 있을수 밖에 없기 떄문에 전세계약시점에는 선순위 근저당이 있지만 전세계약이후 잔금시에는 상환하고 입주하는 전세세입자가 선순위 임차권이 되도록 특약으로써 기재를 하기 떄문에 일반 세입자를 구하는데 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

다 정리하고 똘똘한 한채로 가고 싶어 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매도순서는 양도소득세 비과세는 어렵기 떄문에 양도차익이 가장 낮은 주택부터 매도를 하셔야 절세가 가능합니다. 보통 양도소득세는 양도차익에 따라 과세가 되기 떄문입니다. 양도차익은 쉽게 본인이 구매했던 가격기준해서 가장 적게 오른 주택, 그리고 2년이상 보유한 주택에 대해서 순서를 정하시는 것으로 이해하시면 됩니다. 그렇게 하나의 주택을 처분한뒤에 부모님이 살고계신주택에 대해서는 매매가격을 잘 조정하여 양도세 부담이 없도록 부모님계 매매를 하거나 증여를 하시고 나머지 남은 양도차익 큰 주택에 대해서는 1주택 양도비과세 혜택을 받고 매도를 하시면 됩니다. 부모님께 명의를 넘기는 방법은 크게 매매와 증여가 있으며 증여의 경우는 5천만원까지 비과세 초과금에 대해서는 증여세 납부, 매매로 하실 경우 양도소득세 납부의무가 있기에 어느게 유리할지는 당연히 비교해서 확인해보셔야 합니다. 현재 내용만 보고 적절한 답변을 드리기에는 해당 주택에 대한 정보 시세나 구매가격등 정보가 부족하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

자가 전세내주고, 다른 곳 전세가기.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 주택의 전세세입자를 구하셔야 합니다. 그리고 세입자가 구해지고 계약이 되고 잔금일 확정되면 본인이 이사갈 주택에 대해서도 계약을 진행하시면 됩니다. 그뒤 서로간의 잔금일을(현주택 임차인의 잔금일과 본인이 이사갈 주택의 잔금일) 맞추고 잔금일에 새로운 임차인에게 보증금을 받아서 기존대출 상환하고 나머지는 이사갈 주택의 임대인에게 지급하시면 됩니다. 물론 해당일에 전세대출도 실행되게 됩니다. 참고로 이과정을 진행하기 위해서는 이사갈 주택을 미리 알아보시면 계약가능한 주택이 있는지는 찾아두셔야 하고, 중간에 잔금일을 맞추기위해 두 계약의 일정을 당사자 또는 각 중개사와 맞추셔야 합니다. 그리고 새로간 주택의 전세게약을 하고 곧바로 전세대출을 신청하여야 하기 떄문에 사전에 대출가능여부, 한도등은 이용할 은행에 사전심사를 받아두셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
5.0
1명 평가
0
0

월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세나 보증금이 동일하게 재계약한 경우에는 별도로 동사무소를 방문할 이유는 없습나다, 보통 동일조건 연장의 경우는 전월세 신고의무도 부여되지 않고 확정일자 재부여도 필요하지 않기 떄문에 임대인과 갱신한 후에 별도 조치를 취하지않아도 됩니다. 당연히 전입신고도 이전에 하셨던 상태이기 떄문에 할 필요없습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

전입신고 에대해서 궁금해서여쭤봐요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하시는 건 자유이나 , 현 임대주택에 대한 대항력은 전입신고를 옮기시는 순간 상실되게 됩니다. 이럴경우 만기보증금 미반환시 임차권등기등을 신청할수 없고, 경매시에 순위에 따른 배당도 불가하게 됩니다. 최악의 경우 중간에 임대인이 바뀌었을 경우 새로운 임대인에게 대항할수 없기에 보증금에 대해서 반환을 요구할수 없고 이미 매도하고 떠난 이전 임대인을 찾아서 민법소송등을 통해 돌려받으셔야 합니다. 그러므로 어떠한 경우도 보증금 반환전까지는 특히 이사를 미리 간 상태에서 주택의 변동사항을 체크할수 없는 경우에는 전입신고를 빼는 것은 위험할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

열정적인 자취생, 물가 걱정 없는 레시피 있을까요?
1인가구의 경우 음식종류에 따라 다르겠지만 사실상 사먹는게 만들어 먹을떄 재료비보다는 저렴한경우가 더 많습니다. 예를 들어 김밥을 만들어 먹더라도 기본적인 재료비가 혼자 나가서 사먹는 것보다 비싸고, 다른 대부분의 음식도 라면을 제외하면 나가서 사먹는게 저렴합니다, 그럼에도 외식비를 줄이고 안에서 끼니를 해결하고 싶다면 한번 만들면 어려일먹을수 있는 음식류등이 효율적일수 있는데, 주로 간단하게는 카레등이 대표적이고, 이는 만들어서 먹고 냉장보관후 돌려먹을수 있다는 점 또한 중간에 다른 재료를 첨가하여 새로운 버젼으로 만들어 먹을수 있는 장점이 있습니다. 그리고 좀더 고급스럽고 다양한 음식이 먹고 싶다면 밀키트제품을 이용하는 것도 효율성은 높습니다 , 대표적으로 1인 밀키트상품이나 마트등에서 판매하는 2~3인분 밀키트등을 구매하여 나누어 먹는 것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0

인플레이션 심한데 공연 할인 정보 더 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 해당 부분에 아는 것은 별로 없으나 공공으로 운영하는 세종문화회관등에서는 각종 공연등에 대해서 일부 한정으로 1000원 행복 이벤트를 주기적으로 운영하고 있는 것으로 알고 있습니다. 체험 공연은 다양한데 뮤지컬, 연극, 전시회등 다양한 부분에 대해서 특정시간대 일부 표를 1000원에 인터넷예매로써 판매하는 것으로 알고 있습니다. 그만큼 공연에 따라 경쟁률은 다르지만 정시 오픈 몇분만에 조기마감이 되기 떄문에 정확한 오픈시점에 맞추어 빠른 손가락 터치로 표를 잡으셔야 하는 것으로 알고있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
0
0