안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 상황을 종합해 보면,이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR40%를 초과하지 않아 큰 문제는 없어 보입니다.
말씀해 주신 상황을 종합해 보면 , 이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR 40%를 초과하지 않아 큰 문제가 없어 보입니다.
사내 대출의 신용 기록 반영 시점 :
상담 사 분께서 말씀하신 대로, 사내 대출이 금융권 연계 상품이라고 하더라도, 대출금이 지급된 후 전산에 반영되기까지는 보통 하루에서 이틀 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 주 담대 대출이 오전 10시에 먼저 실행되고, 사내 대출이 오후 1시에 실행되는 시점에서 사내 대출이 즉시 신용 기록에 반영되어 문제가 발생할 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 주택 매매 시 잔금 한도가 부족하여 주 담대 와 신용 대출을 동시 진행하는 경우가 많은데요 , 신용 대출을 담보 승인 날짜에 맞춰 진행하는 경우도 있습니다.
사내 대출 신용도 조회와 주 담대 영향 :
잔금 3~4일 전 사내 대출을 위한 신용도 조회가 이루어진다고 하셨는데요. 일반적으로 이미 심사 완료된 주 담대 에 단순히 '신용도 조회'자체 만으로 태클이 걸리는 경우는 드뭅니다. 금융기관은 대출 심사 과정에서 신청자의 신용 상태를 다각도로 평가하며, 특히 대출 발생 연체 등)이 없는 한 이미 승인된 대출을 취소하는 경우는 흔치 않습니다. 사내 대출의 경우 주택 매수 시 별도로 큰 이슈가 없는 경우가 많다고 합니다.
종합적으로 보았을 때, 현재로서는 상담 사 분의 의견처럼 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같아요. DSR 40%를 초과하지 않으시니, 이 부분이 가장 중요합니다.
하지만 중요한 부동산 거래인 만큼, 혹시 모를 변수를 대비해 다음 사항을 한 번 더 확인해 보시는 것을 추천 드립니다.
주 담대 은행에 재 확인 :
주 담대 대출을 진행하는 은행 담당자에게 사내 대출 동시 진행 예정임을 명확히 알리고 , 신용 조회 시점 등에 대한 영향 여부를 직접적으로 문의하여 최종 답변을 받아두시는 것이 가장 확실합니다.
사내 대출 조건 명확 화 :
사내 대출이 금융권 연계 상품이라 하셨으니, 이 상품이 주 담대 실행 후 신용 점수에 어떤 방식으로, 얼마나 빠르게 반영되는지 한 번 더 정확히 문의해 보시는 것도 좋습니다.
말씀 하신 분께서 잘 준비하고 계시는 만큼, 변 문제 없이 잔금 처리 잘 마무리 하실 수 있을 것으로 판단 됩니다.