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맘에 드는 집인데, 세입자가 방을 안보여줄때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인이 계약기간중 내부를 보여줄 의무는 없습니다. 보증금 반환시 다음임차인이 있어야 안전하게 반환이 가능하기에 협조하는 차원이기 때문입니다. 특별히 같은 구조의 다른 매물을 보셨다면 구조상 특이할것은 없지만 실제 매물을 보지 못한 경우 시설상태등은 확인할수 없기에 실제입주시 하자등이 있을 경우 처리하는 과정이 귀칞아질수는 있습니다. 일단 계약상에는 문제가 없지먄 계약한 이후라도 중개사를 통해 임차인 시간에 맞추어 한번정도 볼수 있도록 요청하는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 해보지 않고 판단할수는 없습니다. 다만 ,부동산도 불특정다수를 만나는 업무이고, 사람과 사람 사이에서 중간조율역할을 하여야하는 만큼 진상손님들은 꾸준히 만나고 상대할수밖에 없습니다. 다만, 뭐든 일이든 사람으로부터 오는 스트레스가전혀없는 직업은 없고 하다못해 회사생활내에서도 사람때문에 힘든 일이 생길수 있는 만큼 무조건 피하는 방법을 생각하기보다 스스로가 부족한 부분을 고쳐나가면서 적응하시는게 필요하지 않을까 생각됩니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.14
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매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
매출에서 가격이 관건이라는 이야기 인듯 보입니다. 보통 소비심리상 저가제품에 대한 수요심리가 강한것은 맞지만, 음식이나 베이커리처럼 맛에 따라 호불호가 갈리는 업종의 경우는 기본적으로 맛이 가장 중요한 매출상승 요인이되고, 거기에 가격까지 합리적일 경우 매출은 극대화 될수 있습니다. 요즘 사람들의 음식이나 디저트 소비패턴의 경우 좋은 재료와 맛에 따라 가격이 다소 높더라도 충분히 소비를 하는 경향이 강하고 하나의 음식에 대해서 전문화된 매장을 주로 이용하기 떄문에 신메뉴출시를 자주하는 것보다는 하나의 주력메뉴의 맛을 높여 사람들에게 해당 음식의 맛집으로 인식되는게 꾸준한 매출 유지의 방법이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서는 기본적으로 규제지역이거나 비규제 지역 내에서 6억이상 주택을 구매할 경우 제출하게 됩니다. 서울 성북구의 경우는 규제지역에 해당되지 않고 질문에서처럼 6억미만의 주택을 구매한다면 자금조달계획서는 제출하지 않아도 됩니다, 그러므로 미제출에 따른 불이익도 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.게스트하우스라도 어떻게 사용할지는 사용하는 사람들과 운영하는 목적에 따라 다르지 않을까 생각됩니다. 게스트하우스라도 자체적으로 파티나 소음발생을 금지하는 내용을 사전공지하는 곳도 있을수 있고 질문처럼 주로 파티로써 사용하기 위해 이용하는 게스트하우스가 있을수 있습니다, 법적으로는 게스트하우스는 숙박시설의 형태중 하나일뿐 입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세가 될 가능성이 높은 매물로 보시면 됩니다, 보통 깡통전세는 매매시세가 전세보증금보다 낮은 경우를 말하고, 임대차계약시 전세가율을 기준으로 80%을 초과하는 경우 이러한 깡통전세 위험이 높습니다. 특히나, 거주중에 부동산 가격하락이 나타날 경우 아파트에 비해 오피스텔이나 빌라등은 더 빠르게 하락하기 때문에 위와 같은 전세가율을 나타내는 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주택이 아닌 업무용 시설입니다. 그에 따라 나이와 관계없이 오피스텔을 구매해도 다른 주택을 보유하지 않고 있다면 무주택자입니다. 다만, 오피스텔 용도상 주거용시설로 되어있는경우 세금등을 산정할떄 주택수에 포함하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시세를 기준으로 보증금을 올려서 지급하면 해당 보증금인상분 만큼 전환율에 따라 월세로 전환되어 기존월세에서 차감이 되기 때문입니다. 그리고 언제부터인지 반전세라는 임대차형식을 많이들 말하시는데 일반적으로 반전세라는 의미는 기존 전세세입자가 전세계약을 하면서 인상된 보증금에 대해서 월세로 전환하여 부담하는 경우를 반전세라고 표현하였던 것이고 신규계약에서의 반전세라는 임대차 방식은 없으며, 단순히 보증금이 높은 월세계약으로 볼수 있습니다, 그리고 임대차 조건에 대한 변경부분은 당사자간 합의에 따라 변경가능하기 때문에 임대인에게 원하는 변경조건을 제시하고 상대방이 동의하면 가능하고, 동의하지 않으면 안된다고 보시면됩니다. 그에 따라 집주인 허락할지는 실제 의견통보를 해봐야 알수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 지역에 따라 신고의무가 부여된것이 아닌 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 모든 주택임대차계약에 대해서 계약일로부터 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 만약 이를 신고하지 않을 경우 과태료 100만원이 부과될수 있고, 신고의무자는 계약당사자인 임차인과 임대인 모두에게 있습니다. 다만 전입신고시에 전월세신고가 의제되고, 계약서 작성이후에 확정일자 부여가 의제되는 점 때문에 대부분 임차인이 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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대선토론중 주의깊게 살펴봐야 할 것들은 어떤건가요?
대선 TV토론은 하는 목적은 각 후보자들이 주장하는 공약과 정책에 대해서 듣고 후보자간 정책이나 공약에 대한 실현가능성등을 토론을 하는 자리이며, 시청자 역시 어떠한 정책이 더 도움이 될지 판단하는 기회라고 볼수 있습니다. 다만 우리나라 대선후보 TV토론은 사실상 정책과 공약에 대한 내용보다는 상대 후보자의 대한 비방과 약점을 물고 뜯는 싸움의 자리로 변질되었기 떄문에 개인적으로 그렇게 중심있게 볼 사항은 없다라고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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