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공모주 청약시, 계약서류는 필수 조건인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 교부는 형식상 절차에 해당되므로 받기를 원치 않으시면 청약과정에서 계약서류 사항에서 "아니요, 바로청약하겠습니다." 를 체크하시면 별도 다운로드없이 바로 청약만 가능합니다. 해당 부분은 공모주 청약시 각 증권사마다 순서는 달라도 동일하게 나오는 선택문구이기 때문에 해당방법으로 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트 분양이 안되어. 미분양 물량이 많다는데요. 전주에 어느 지역 아파트 분양 결과 900대 1까지 나왔다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실일수 있습니다 , 미분양이 많아졌다고해서 모든 분양건들이 다 미달되는 것은 아닙니다, 인기가 있고, 시세차익이 나타날수 있는 분양권에서는 청약인기가 높습니다. 특히 질문처럼 분양가가 주변시세보다 저렴한 경우 완공이후에 주변시세에 따라 매매가격이 형성되기 때문에 입주와 동시에 시세차익을 누를수 있어 분양을 받고자하는사람이 많을수 밖에 없습니다, 최근에 동탄롯데캐슬의 경우 분양가와 주변시세차익이 무려 8~9억에 가까웠고 그에 따라 무순위 청약 2건에 280만명이 청약을 했던 적이 있습니다. 즉 질문처럼 시세차익이 1억이 난다면 당연히 해당분양건에는 청약경쟁이 있을수밖에 없기 때문에 위 내용도 사실일것으로 볼수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.05.13
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부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 시장경제이고 이는 수요과 공급에 따라 가격이 변동되게 됩니다. 정부는 부의 효율적인 재분배와 주거안정을 위해 정책을 통한 간접적인 개입과 공공주택 건설등을 통한 직접적인 시장개입을 하게 됩니다. 문제는 이러한 시장개입이 원하는 결과대로 나오지 않게 되는데, 이는 부동산 시장자체가 공급은 제한적인 부분있기 때문에 대부분의 가격변동은 수요심리 변화에 따라 달라지게 때문입니다. 즉 사람들 마음이 정부의 정책방향성과 다르게 움직이는 결과로 나타나는 경우가 많아 정책실패로 이어지기 떄문입니다. 그래서 전문가들 역시 정부의 시장개입의 역효과를 고려하여 최소한의 개입을 주장하는 사람들도 많은 편이고 정부 역시도 장기적인 안목 없이 당장의 상황을 막기위한 단기성 정책운영기조도 변화가 필요하는다 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 최대장점은 동일평수 아파트에 비해 저렴하는게 가장 큰 장점입니다. 또한 관리비에 있어 아파트보다 부담이 적다는 장점이 있습니다. 이에 반해 단점은 생활편의나 주변환경이 아파트에 비해 좋지 않습니다. 특히 빌라의 경우 밀집되어 모여 있는 경우가 많아 조망권이나 일조권이 부족하고, 건물간 공간이 넓지 않아 생활권 보장이 어렵습니다. 그리고 가장 큰 단점은 주차공간의 부족하는 점과 보안시설이 미흡하다는 점입니다,
경제 / 부동산
25.05.13
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우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 국민평형 (전용84제곱)을 기준으로 가장 시세가 높은 지역은 모두 서울 강남3구에 위치해 있습니다. 이중에서는 가격이 50억이 넘는 단지가5곳이 모두 포함되어 있으며 해당지역 평균시세는 20억이 넘습니다. 그리고 서울지역 전체로써 84제곱 평균매매가격은 14억 3800만원으로 나타나있습니다. 반대로 가장 주택가격평균이 낮은 지역은 전남이며, 평균아파트가격은 3억중후반대입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 어느정도의 관리비가 나올지는 알수 없습니다. 보통 관리비의 경우는 해당 아파트별 연식이나 평수, 관리규약에 따라 차이가 나게 됩니다.최근 기사에 따르면 전용면적 1제곱미터당 월평균 관리비는 2015년 2065원에서 2024년 2895원으로 40%이상인상된 상태이며, 전용면적 85제곱을 기준으로 하면 관리비는 25만원정도입니다. 다만 해당 관리비에는 개별전기료와 가스비는 포함되지 않은 상태이기 떄문에 이를 포함하면 대략 30~40만원사이로써 여름보다는 겨울에 가스사용료가 많기 때문에 더 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있지만, 가장 큰 이유는 부동산 경기침체가 이유입니다. 즉, 아파트를 지어도 수요가 많지 않기 떄문에 미분양에 대한 불안감이 높은 상태이고, 이는 사업성 하락으로 이어지면서 건설에 필요한 자금등을 PF대출로 조달하기 어려워졌기 때문에 예정인 공사등을 미루거나 개발을 취소하는 경우가 있습니다. 또한 현재 공사가 진행중인 사업장의 경우는 작년부터 이어진 급격한 물가상승으로 인한 건축비 상승에 발생되었는데, 시공사와 조합과의 건설비용 재조정 협의등이 잘 되지 않아 공사가 중단된 경우도 발생되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격을 취득한 뒤에 공인중개사무소를 개설하기 위해서는 일정요건을 갖추시고 시장, 군수 또는 구청장에게 개설등록을 하여야 합니다. 그중 중개를 위한 사무소는 등록시 임시시설물이나 주거용 공간에 대해서는 개설이 되지 않습니다. 즉, 질문처럼은 할수 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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요새 신축아파트에 게스트 하우스도 있던데 왜 그것을 짓는거죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 아파트 단지 내에 마련된 게스트하우스에 대한 인기가 높은 편입니다. 이유는 호텔급의 시설과 합리적인 숙박료라는 장점과 각종 모임이나 비지니스 공간등 다양한 용도로 활용되고, 집주인이나 방문객 모두의 부담을 줄여주기 때문입니다. 그리고 최근에는 단지내 커뮤니티시설로써 게스트하우스가 도입된 경우 고급아파트로써 인식하는 경우가 많기 떄문에 가치상승을 위해서도 입주민들이나 건설사들에게는 선호되는 시설입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 질문과 같은 문제들로 항상 논란이 되는 듯 보입니다. 우선 지역조합원의 경우 추가분담금이 발생하였다고 해서 임의탈퇴가 불가하고 추가분담금을 납부하지 않아 제명되는 경우 납입금을 환불해주지 않는 경우도 많아 법적 소송으로 다툼이 이루어 지는 경우가 많습니다, 여러사례에서는 법적소송을 통해 돌려받았다는 내용이 많긴 한데 이는 우선적으로 조합규약등을 먼저 확인한뒤 위약규정등에 대해서 문제가 없는지 법적 검토를 진행하는게 우선되어야 합니다. 그러므로 해당 과정에 대해서는 법률전문가인 변호사를 통해 상담받으셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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