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답변 내역

원룸같은 건물 1층에 상점이 들어올수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라도 온전히 주택용 건물이라면 당연히 1층에 상가등이 입점할수 없지만 상가주택이거나 오피스텔, 또는 주상복합의 경우라면 당연히 1층에 상점이 입점할수 있습니다. 단순히 원룸이라는 정보만으로 들어올수 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 또한 술을 판매하는 일반음식점의 경우 2종에 해당되기 떄문에 해당용도지역등에 따라서도 입점가능여부가 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트는 20층보다 10층이 더 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견이라 판단됩니다. 보통 아파트에서 로얄층은 이전까지만 해도 전체증에서 3분의 2에 해당되는 층이 해당되었으나, 최근에는 조망권이나 일조권이 주택선택에 영향을 크게 미치면서 최고층을 로얄층으로 보는 경향이 았습니다. 물론 사람에 따라 고층의 단점등으로 인해 이보다 낮은 중간층을 선호할수는 있지만 통상적으로 현재의 고층아파트에서는 최고층이 더 가치가 높다고 판단되고 가격 역시도 더 높은 편입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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공공분양에 청약을 넣을 경우에 청약통장 자산기준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 납입인정금액을 말하는 듯 보입니다. 보통 청약통장을 개설하고 1순위 자격을 얻기 위해서는 보유기간과 납입횟수를 기준으로 하기 떄문에 일정 기준이 충족되어야 1순위청약이 가능합니다. 그리고 청약을 하고 당첨자선별기준에서 청약통장 납입금액은 금액이 많을수록 가점이 높아져 우선순위가 높아지게 되기 때문에 당첨을 위해서는 납입금액을 높이는게 필요할수 있습니다. 다만 무조건 매월 많이 넣은다고 해서 모두 인정되는 것은 아니며, 기존까지는 월10만원까지만 인정되었지만 최근에는 25만원까지 인정이 가능합니다. 무주택기간만을 포함하는 것은 아니며, 납입횟수별 회차에 따라 인정이 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 해당 요구가 있더라도 거절하시고 계약자명의로 반환을 해주시는게 가장 깔끔합니다. 일반적인 반환과 관련하여 문제가 생길경우 입증근거가 약해질수 았고, 계약서상 해당 내용을 기재한다고해서 모든 책임을 벗어나기는 어렵기 떄문에 임차인이 설령 질문과 같은 요구를 하였더라도 명의자는 계약자와 같은 통장외 타인명의의 통장으로는 입금하지 않겠다고 하시는게 가장 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경기부양책을 운영하면 경제가 살아나기 시작하면서 후행경제인 부동산 시장도 상승전환하게 됩니다. 다만 경기부양책과 동시에 반응이 나오기는 어렵기 떄문에 경제가 어느정도 살아나고 소비와 투자가 살아나면 부동산 시장도 상승하게 됩니다. 다만, 정부정책에 따른 시장개입은 늘 예상한 결과대로만 나타나지는 않습니다. 이는 부동산시장이나 경제시장자체가 영향을 주는 요인이 다양하고 생각치 않은 악재가 발생하는 경우 해당 영향이 부양책보다 강하게 작용될 경우 가격이 하락하는 모습이 나타날수도 있습니다. 결국에는 스스로 각종 지표를 보면서 부동산 시장 방향을 예측하고 투자시점을 판단하는게 최선입니다. 전혀 이러한 감이 없는 경우라면 좀더 공부를 하신뒤에 투자를 진행하시는게 손실리스크를 줄이는 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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부동산 재테크를 위한 책 추천을 한다면 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변에 기재된 책들은 개인적으로 판단할때 부동산 재테크를 준비하시거나 시작하신 분들에게 투자방법뿐 아니라 재테크의 본질과 마음가짐등을 주로 다루는 책으로 초보자에게 꼭 필요한 사항등이 있는 추천도서들이니다.엑시트 (저자 : 송희창)-> 초보투자자의 투자 방향성 제시 및 마음가짐에 대한 내용으로 투자를 하면서 갖추어야 할 태도와 실패를 대하는 자세 그리고 장기적인 안목을 갖추는 방법등을 제시하고 있습니다. 돈의심리학 -> 개인적으로 가장 좋아하는 서적으로 돈을 대하는 자세와 심리적 요인들이 얼마나 중요한지를 서술한 것으로 투자에 있어 감정을 배제하고 냉철한 투자를 하는데 도움이 되는 책입니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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톨게이트와 가까운 곳에 토지를 매입하면 이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.톨게이트는 정확한 의미로는 요금소를 의미합니다. 보통 부동산에서 입지 분석 중 도로와의 접근성을 고려할때 톨케이트가 아닌 ic출입구처럼 실제 차량이 들어오고 나오는 입지를 말하게 됩니다. 그러므로 단순히 톨게이트라고 해도 요금만 내고 입출입이 어려운 곳도 있을수 있기고, 톨게이트(요금소)와 나들목(들어가고 나오는 길)도 거리가 있을수 있기 떄문에 톨게이트라도 현황에 따라서 입지적 차이가 발생할수 있습니다. 보통 나들목 부근에는 식당이나 주유소등이 주로 입지하는 특성이 있기 떄문에 시골이나 외진곳에서는 해당 입지가 향후 개발이나 발전가능성에서는 유리한 부분은 있을수 있으나, 대도시등에서 나들목은 주요 정체구간에 해당되고 매연이나 소음등이 극심하기 때문에 주거입지상은 좋지 않는게 일반적이고 주거지나 상권으로써 제한이 있을수 밖에 없기에 유리하다고 볼수만은 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상만 보면 전세의 경우 매월 주거비용(월세)에 대한 부담이 없기 떄문에 경제적으로는 유리한 임대차 조건에 해당됩니다. 다만 높은 보증금으로 인해 이를 마련하기 어려운 세대등에서는 전세임대차가 쉽지 않고 최근처럼 주택가격 상승에 따른 전세보증금 상승은 결국 전세대출을 통해 충당하게 되면서 매월 은행에 이자를 부담하기 떄문에 전세대출이 있는 경우 사실상 월세와 크게 다르지 않다고 볼수 있습니다. 최종적으로는 전세나 월세 어느게 좋다라고 판단하기 보다는, 각각의 장단점이 있는 만큼 본인 상황에 따라 선택하시는 부분으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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대형마트 마감세일 몇%까지 허용되나요?
네. 마트와 제품에 따라 상이합니다. 보통 신선식품처럼 당일에 반드시 판매가 되어야할 경우라면 할인률을 높여 최대한 판매를 하려고하고, 유통기간에 여유가 있는 가공품의 경우는 할인율이 낮거나 할인대상에서 제외되게 됩니다. 보통 40%이상 할인하는것은 조리식품에 해당되는 경우가 많고 , 그외 유통기간이 짧은 신선식품등은 20~30%내외로 많이하게 됩니다 . 그리고 이벤성 1+1이나 할인행사등은 마트마다 일정계획에 따라 진행하는 것이기 때문에 동일한 브랜드의 마트에서는 지점마다 동일하고, 마감시간 타임세일은 지점마다 상이하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 부동산 시장 자체가 하락세로 유지되고 있기에 이전과 같이 영끌을 해서 주택을 구매하는 경우는 많지 않은것으로 알고 있으나, 고가인 주택 구매를 위해서는 어쩔수 없이 주택담보대출을 이용할수 밖에 없기 떄문에 영끌은 아니여도 빚투는 피하기 어려운게 사실입니다. 다만 금리가 높아진 상태이고, 대출에 대한 규제가 강화되면서 확실히 무리한 대출을 통한 주택구매는 낮아진것으로 보입니다. 그리고 이전 영끌의 주요세대가 20~30대라면 최근에는 40대의 주택구매가 많은 편으로 나타나고 있는데, 이는 어느정도 재정상황과 소득을 갖춘 세대에 해당되기 떄문에 무리한 빚투는 하지 않는다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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