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경기도 1주택자 서울 전세 구하는 법 문의

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 집은 차후 매도하는 것으로하고 1주택자로 3억 전세 대출 + 제 현금1억 + 와이프돈 3천 + 처가 차용 1.7억 = 6억으로 전세 가려하는데요 (부대비용 제외) 혼인 신고를 안했다보니 처가 -> 와이프 차용증 작성, 와이프 -> 저에게 차용증 작성으로 결과로는 제가 2억을 빌려서 전세금을 내려하는데 문제가 없을까요? -> 주택매매가 아닌 임대차에서 자금조달계획서등은 내지 않기 때문에 질문처럼 하셔도 관계는 없습니다, 다만 타인과의 자금이체가 있는 만큼 증여의 문제의 소지가 있긴한데, 보통 특별한 경우가 아니면 이에 따른 문제가 제기되는 경우가 없기에 차용증 작성까지는 하지 않아도 될듯 보입니다만 불안하여 작성을 하시다면 계약자인 질문자님 기준으로 와이프에게 빌린 2억만 차용증작성하시면 될뿐 와이프가 그 부모님께 빌린 금액에 대한 차용증은 작성할 필요는 없어보입니다. 2. 주거래은행 1금융 앱으로 전세 한도 조회해보니 최대 3억이 나오긴했는데 (스크래핑 진행해서 연봉 및 신용조회까지했습니다) 보금자리론이 2.8억있는데 dti 40% 제한에 걸리지않고 대출이 잘 나올까요? -> 대출에 관한 사항은 결국 은행을 통해 확인하시는 게 가장 정확하고 실제 대출심사를 거치는 과정에서 또 달라질수 있습니다. 보통 전세대출의 경우 신용도 문제가 없고, 주택가격과 선순위 채권, 보증금이 일정기준에 해당되면 특별히 문제가 되지는 않습니다. 3. 매매가 15억 집에 주담대 4.3억 융자가 있는 상황이구요제 전세금 6억이 후 순위로 들어간다고 했을때 위험은 없을까요?-> 후순위 임차권 자체가 리스크가 있습니다, 간단하게 경매시 순위배당시 후순위이기에 낙찰가격이 낮아지면 보증금에 대한 미회수 문제가 생길수 있고, 경매이후 임차권 소멸됨에 따라 자금회수가 어려워 질수 있습니다. 물론 가능성이 있다는 부분이기 때문에 후순위 임차권은 100%안정하다라고 말하기 어렵습니다. 4. 21년 5월에 매수한 제 집은 보금자리론을 받아서 매수했는데 구매 후 실거주 2년이 지났으니 이제 실거주 전입 의무는 사라진 것으로 알고있습니다.집을 보유한 채로 전세집으로 전입신고하여도 문제 없을까요?-> 네, 문제 없습니다.

경제 / 부동산

25.05.10

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