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현재 부동산 시장에서 주택 구매 타이밍을 결정할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문에서 말한 모든 요인들이 고루 판단하셔야 하고, 그중에서도 현시점에서 구매심리에 가장 크게 영향을 주는 부분을 확인하여야 부동산 가격의 흐름을 판단할수 있습니다. 즉, 부동산 시장에 영향을 주는 요인은 무수히 많으며, 각각 다른 영향을 미치면서 가장 크게 영향을 주는 요인에 따라 방향이 바뀌기 때문입니다, 예로써 금리인하가 진행되면 일반적으로 대출을 통한 자금조달이 용이해져 주택수요가 늘고 가격이 상승하여야 하지만, 금리인하시기에 정부의 대출규제가 이어지면서 금리인하의 효과가 대출규제 요인에 묻혀 가격상승으로 이어지지 않는 것처럼 두가지 반대되는 요인이 동시에 출현하더라도 실제 더 크게 영향울 주는 요인이 무엇인지에 따라 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영향을 받는게 일반적이겠지만 방향은 질문과 차이가 있습니다. 예를 들어 건설업 경기 침체에 따라 건설사업이 줄어들게 되면 시장내 공급이 줄수밖에 없고 이는 시장내 가격상승요인이 됩니다. 즉, 건설업경기침체에 따른 공급부족은 부동산 가격상승의 요인이 되게 됩니다. 만약 건설업이 호황이고 공급물량이 크게 늘어나게 된다면 당연히 공급이 늘어난 만큼 부동산 가격도 하락하여야 하나, 이떄는 경기호황과 주택수요가 더 크게 나타나게 되면서 가격은 이와 다르게 나타날수도 있습니다. 결론적으로 부동산 시장 상황에 따라 건설업의 호황과 불황이 연결되어 나타날 가능성이 높은것이지, 반대로 건설업 경기에 따라 부동산 가격이 변화되기에는 부동산 시장내 영향을 주는 다른 요소들이 많기에 방향을 예측하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격은 수요와 공급에 따라 결정되게 됩니다, 부동산 특성상 공급에 제한이 있는 만큼 실제 수요심리에 따라 가격이 변화되게 되는데, 서울의 경우 정치,사회,문화,경제 중심지로써 수요가 가장 높은 지역에 해당하게 됩니다. 즉, 주택은 한정적이나 수요는 꾸준히 늘어나고 있기 떄문에 당연히 가격은 상승될수 밖에 없습니다, 또한 강남3구는 서울중에서도 핵심적인 투자수요가 몰리는 지역으로 다른지역과 비교가 불가할 만큼 고가를 나타낼수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 하시고 전세집에 거주를 하셔도 관계는 없으나, 현재 전세대출이 있는 경우 주택담보대출시 한도등에 제한이 될수 있기에 이는 참고를 하셔야 할 부분입니다. 즉 현 전세대출로 인해 주택담보대출 한도가 낮아질수 있기에 은행을 통해 대출한도등을 미리 확인한 후에 주택구매를 진행하시면 될듯 보입니다. 만약 전세대출이 없는 상태라면 주택을 구입한 이후에 원하실떄 이사를 하셔도 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 내용에서는 중개사의 중개과정상 확인설명의무 실수가 있어다고 보이고, 매도자가 설령 누수를 잡았더라도 이후 문제가 생길경우 이는 하자담보책임에 해당되기 때문에 책임을 온전히 피하기는 어렵습니다. 다만 계약해지에 대해서는 위와 같이 매도자와 중개사간 의견이 다르고 매도자는 고지를 하였다고 주장을 한다면 해지는 어려워 보이고, 누수로 인해 발생되는 비용에 대해서만 책임을 물을수 있을것으로 보입니다. 참고로 서로간의 주장이 이렇게 상이하면 결국에는 이를 입증할수 있는 근거가 필요하고 그 근거에 따라 향후 처리 방법은 달라질수 있습니다. 만약 중개사나 매도자가 고지를 하지않은게 사실이라고 확인이 된다면 이때는 계약해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매도시에 적용하는 세금등에서 기준은 매수시점에 규제지역에 해당되었는지 여부이나, 질문처럼 토지거래허가구역의 경우는 구매시점이나 현재시점을 기준으로 판단하시면 됩니다. 즉, 이전구매당시 토지거래허가구역이였더라도 현시점 해제 되었다면 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 8월 1일 발생한 벤츠 전기차 화재의 경우 청라 제일풍경채 2차 에듀&파크 지하주자창에서 발생하였습니다. 다만 해당 아파트 과실이나 문제로 인해 발생된 사고는 아니기에 해당 아파트를 회피할 이유는 적어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문과 같은 경우 가계약금은 실제 계약금의 일부로 볼수 있을듯 보입니다. 그에 따라 일방적인 해지를 하실경우 계약서 작성과 관계없이 계약금에 대해서는 반환을 받지 못할뿐 아니라, 최초 거래가격에 대해서 이야기 했단 계약금 전액을 해약금으로써 지급하셔야 할수 있습니다. 쉽게 거래금액이 10억이고 계약금이 10%인 1억인데, 이중 가계약금으로 1천만원만 지급을하셨더라도 계약금계약상태로 본다면 나머지 9천만원도 지급을 하셔야하는 것입니다. 그렇기에 이에 대해서는 상대방과 협의를 해보셔야 할부분이고, 법적으로는 위에 말한 것처럼 지급을 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.05.05
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위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 지역에 대한 평가에는 차이가 있을 수 있습니다. 위례신도시의 경우 현재까지는 평가로는 교통편의성이 부족한 게 사실이나 아이들을 키우며 거주하기에는 좋은 환경이라는 평이 있습니다. 그리고 인프라의 경우도 지속적 발전하고 있고 거주만족도도 높은 만큼 향후 가치상승 가능성이 있기 때문에 현재의 주택가격도 이를 반영한게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 청약통장을 통해 예금담보대출을 받았더라도 청약시 통장의 효력에는 문제가 없습니다 즉, 청약의 경우 기존 예금담보대출이 있는 상태로 진행하셔도 당첨에 따른 불이익이나 다른 영향은 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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