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지방에 사는 사람은 지금 내집마련해야되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방부동산에 대해서 지금이 기회라는 게 맞는 이야기 인지는 잘 모르겠습니다. 우선 향후에 주택가격상승이 가능한 지역에서 최저점에 주택을 매수할수 있다면 좋은 기회라고 할수 있지만, 현재 호재가 있는 일부지방지역과 수도권을 제외하면 추세적으로 가격상승여지가 낮기 때문입니다. 그에 따라 투자목적으로는 시기를 떠나 좋은 선택지는 아니라 판단되며, 실거주 목적으로 구매를 하려고 하신다면 현재의 금리나 재정사항에 따라 결정을 하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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저수지나 바닷가에 빔을 설치해서 그 위에 골프장이나 호텔을 짓는 경우 건축물로 볼 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라는 토지와 건물을 분리하여 등기하게 됩니다. 그에 따라 건물에 대해서는 일반적인 건축물과 동일하게 요건에 해당된다면 등기가 가능할수 있겠지만, 토지의 경우는 지번등이 없는 원칙상 국가소유의 공유수면에 건축을 하는 것이기에 토지등기에 대한 문제가 아니라 판단되며, 보통은 공유수면관리 및 매립에 관한 법률에 따른 점유, 이용, 사용등의 관한 허가를 받아 이용할수 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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근저당이 없는 매물의 경우 안전한 매물이라고 보아도 무방한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 말그대로 목적물을 담보로한 대출이 있다는 의미로 임대인의 재정능력에 대한 불안감을 줄수있는 건 맞습니다. 다만 근저당이 없는 매물을 전세로 구하기는 쉽지 않은게 일반적이고, 보통은 전세계약시 잔금일을 기준으로 기존 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 하여 선순위 임차권을 확보하는게 일반적입니다. 결론적으로 계약전 근저당이 있더라도 전세보증금을 받아서 이를 갚은 조건으로 계약을 한다면 최초부터 근저당이 없는 주택과 크게 다르지 않기 떄문에 꼭 매물검색시부터 근저당없는 매물만을 기준으로 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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주상복합 아파트의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합의 장점은 상업지역에 입지와 상업시설과의 접근성이 유리하다는 부분입니다, 그에 따라 생활 편의성이 높은 장점이 있고, 교통접근성 역시도 일반 아파트에 비해 유리한 편입니다. 그에 반해 단점은 상업시설과 접근성으로 인해 유동인구가 많고 그에 따른 소음문제나 주차문제, 교통체증등의 문제가 있을수 있습니다. 또한 관리비에 있어 아파트에 비해 높은 편인데 이는 상업시설과 통합관리로 인해 보안, 시설유지비용이 더 드는 편입니다. 특히나 주변으로 학군이 형성되지 않은 경우가 많아 장기적인 거주를 하는데 있어 불리한 부분이 있습니다
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 리모델링 할때 신경써야하는건 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인테리어의 경우 전체적인 인테리어나 부분인테리어, 그리고 간단한 도배, 장판등을 할수도 있습니다. 어느정도의 리모델링을 진행할지는 해당 목적물의 시설상태등과 자금적인 부분으로 고려하여 판단을 하시면 되나, 해당아파트 인테리어시 반드시 포함하는 특정부분이 있을수 있기에 중개를 담당한 중개사를 통해서 해당 부분을 확인해보시거나, 아파트 내 주요 인테리어를 담당하는 업체를 소개받아 상담받아보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 보통 20년이상된 아파트의 경우 샷시에 대한 부분과 화장실, 그외 도배, 장판등은 대부분 필수적으로 포함되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인의 전세대출과 공동명의임대인과는 크게 관계가 없습니다. 다만 계약시에 두 명의자의 서명 및 날인이 있어야 하고 당사자에 대한 확인은 반드시 하셔야 합니다. 은행에서도 임대차 계약서와 주택평가가격, 채무자에 대한 신용등을 기준으로 대출여부와 한도를 정하기 때문에 이에 대한 부분만 신경쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우 주택을 사게 되면 일정부분 손실도 고려를 하셔야 합니다, 이는 질문상 말씀하셨던 지방인구소멸등이 원인이 될수 있기 때문입니다. 그러나 이는 예상일뿐 실제 어떠한 요건에 따라 주택가격이 유지되거나 상승할 가능성도 있는 부분으로 사실상 누구도 정확한 예측을 하기는 어렵습니다. 보통 실거주의 목적이라면 주거안정효과에 대한 부분이 크므로 입지나 생활여건이 유리한 곳으로 선택하시는게 좋을듯 보이고, 빌라보다는 아파트를 선택하시는게 가격방어측면에서도 유리합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 2천이면 소액임차인 최우선변제에 해당되어 선순위 근저당이 있더라도 경매시 우선배당이 되므로 보증금을 날릴 가능성은 낮습니다. 다만, 임대인의 재정상황은 알수 없기에 경매가 진행되면 그만큼 퇴거시에 제한이 될수밖에 없고 절차상 배당신청등 피곤해질수는 있습니다. 또한 경매이후에 후순위 임차권은 소멸되기 떄문에 가능성은 낮지만 최악의 경우로써 배당으로 전액회수를 하지 못하더라도 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 통상적으로 주택가격과 임대차 조건을 고려할떄 보증금을 보장이 100%는 아니겠지만 손실로써 돌려받지 못할 가능성은 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세 만기 3개월 전 새로운 전세집 구하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5월 현시점에서 현재 집에 대해 대환대출로 상환하고 6월에 새 집으로 전세대출(1.2억)을 들어갈 수 있는 방법이 있나요? 9월까지 현 집은 계약을 유지 합니다.(가끔 출장 올일이 있어서요..)-> 현재 전세대출이 있는 상태에서는 추가적인 전세대출은 불가하고, 질문의 경우 결국은 6~9월까지 두건의 전세대출이 필요한 것으로 보이기에 어려운 부분으로 보입니다. 혹시 전세집의 전세대출을…보유중인 집을 담보로 대환하고 신규로 와이프 명의로 전세대출을 새로 신청할 수 있을까요?(가장 원하는 시나리오이긴 합니다.) 혹은 대환하고 그 은행에서 바로 전세 대출을 받을 수 있을까요?-> 우선 보유주택의 담보대출을 받았다는 전제하에 기존 대출을 상환하면 , 본인명의든 부인명의든 전세대출을 신청하는데 문제는 없습니다, 다만 1주택자라는 점과 주택담보대출이 있는 경우 전세대출시 한도나 가능여부는 은행마다 차이가 있을수 있습니다. 보통 이런 경우에는 어떤 방식이 가장 합리적인가요..? 보증금을 9월에 돌려받는건 상관없는데 그 전에 1.2억 정도를 대환대출이나 갈아타기 등 가능한 여건을 만들 수 있나요..?-> 개인적 판단으로는 새로운 주택의 계약자 명의를 와이프 분으로 하고 와이프분 명의로 전세대출 가능여부를 알아보시는게 나을듯 보입니다. 과정상만 보면 제일 복잡하지 않은 방법으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대기간 중 하자에 대해서는 임차인의 고의나 과실이 있는 경우와 사용상 문제로 인해 발생된 하자, 그 외 단순소모품을 제외하고는 임대인 부담하는 게 일반적입니다. 다만 질문의 경우처럼 파손원인이 결국에는 시공시의 문제로 인해 정상적인 사용과정에서도 나타날수 있었던 문제라는 점과 통상적으로 변기가 일반적인 사용만으로 11개월만 파손되는 경우는 드물다는 점을 볼때 개인적판단상 임차인의 과실로 보기는 어려워 임대인이 부담하는 게 맞다는 판단이 듭니다. 다만 임대인이 이를 인정할 가능성이 높지 않다는 점이 있기에 협의를 통해 적절한 수준에서 합의를 하시는게 나을듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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