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신용카드 소지자 대출로 아파트 매매 가능
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 자금을 사용하던 관계는 없는데 신용카드를 통한 대출이라면 현금서비스일듯 보이는데, 한도가 크지 않기 떄문에 주택구매자금을 충당하기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 보통은 한도등으로 인해 주택담보대출을 이용하는게 일반적입니다. 혹시라도 이 두가지 모두를 이용하여야 한다면주택담보대출을 먼저 신청하신뒤에 카드를 통한 대출을 받으셔야 한도에 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계고장이 붙었다면 사실상 강제집행전단계로 볼수 있고 이런경우 빠르게 주택을 인도하셔야 더큰 피해를 막을수 있습니다. 상황상 기간까지 인도가 불가하다면 낙찰자에게 상황을전달하고 시간확보를 부탁하셔야 하는데 경매특성상 낙찰자가 긴시간을 주기 어렵기 떄문에 기간내 이사를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 만약 강제집행이 시작되면 그에 따른 비용과 짐불출과 보관에 따른 비용까지 부담하셔야 할 가능성이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약시에 보통은 잔금지급후 근저당말소 특약을 넣으시고 진행하시면 됩니다 ,보통 주택을 매매할떄 근저당이 없는 경우는 많지 않기에 흔하게 있는 경우로써 보통은 잔금을 지급하고 소유권이전등기를 접수할 떄 법무사를 통해 해당 근저당 말소까지 대리하여 진행하는 경우가 있고 ,자체적으로 매도인이 알아서 근저당권말소를 하는 경우라면 잔금일에 상환내역이나 근저당말소 등기접수증등을 확인하시면 됩니다. 보통 중개사가 있을 경우 해당부분에 대한 진행확인과 통보를 부탁하면 중개사가 확인후 통보해주시는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사무소등에서 질문과 같이 하셨다면 중문을 달지 않으며 모르까 설치시에는 옵션으로써 다시는게 일이 적어보입니다. 그리고 관련사항을 보니 중문설치시에 스프링쿨러 설치및 감지기는 각 방호구역별로 정에가 되는 부분이 없도록 설치하는게 의무인것은 맞습니다. 만약 중문이 없다면 구역 구분이 된 게 아니므로 해당 부분에 별도 화재감지가나 스프링 쿨러가 설치되지 않는 것으로 보입니다. 결국 중문설치를 하지 않으면 관계가 없으나, 설치를 언젠가 한다면 옵션으로 선택하시는 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 한사람이 두건의 전세계약을 해도 크게 문제되지 않습니다. 문제는 질문처럼 대항력에 대한 유지여부인데 현 주택에서 다음주택명의자인 질문자님이 전출을하시게 되면 새집에 대항력은 얻을수 있지만 기존집에 대항력은 상실하는게 맞습니다. 다만, 와이프분이 이전주택의 전입신고를 그대로 유지하시게 되면 그때는 기존 대항력이 그대로 유지가 됩니다. 즉, 질문처럼 하시면 기존주택 대항력 유지에 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 선불 마지막달 입금해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 5월 1일 월세는 내셔야 합니다. 5월 1일 월세는 결국에는 5월 1일부터 31일까지의 월세를 선납하는 것이기 떄문에 보통은 선납의 경우 마지막달 월세를 안내는게 아닌 퇴거시에 월세를 납입하지 않아도 되는게 일반적입니다. 예를 들어 후불의 경우 5월 1일 월세를 내고, 5월 31일 퇴거시 5월 월세를 추가로 일할계산하여 내야 하지만, 선납의 경우 이미 5월1일 월세를 통해 5월분을 지급하였으므로 퇴거시 월세부담없이 퇴거를 하실수 있습니다. 물론 이보다 더 빠른 5월 중 퇴거를 하시면 그때는 일할계산하여 남은 기간월세를 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세계약중 임차인이 임대인과 매매계약서 쓰고 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간중에도 당사자간 합의에 따라 매매계약을 진행하실수는 있습니다. 임대차 계약이든 매매계약이든 결국은 사인간의 합의를 우선으로 하기 떄문에 두분 합의만 되면 관계가 없습니다. 다만 해당 방식이 질문처럼 퇴직금중간정산을 위한 목적이라면 무주택이라는 요건이 있기 떄문에 질문처럼 하시는 것도 방법이 될수는 있어보입니다만 정확한 사항에 대해서는 회사담당자가 가장 잘 알고 았을 것으로 보이기에 사전에 미리 확인은 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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인테리어 할때 계약금만 걸고 잔금은 ??~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 업체와 협의를 통해 정하실 부분입니다. 일반적으로 인테리어의 경우 계약금으로써 일정금액을 지급하고 공사완료후 잔금을 지급하는 경우가 많습니다. 이는 돈을 지급하는 입장에서도 공사의 완료나 상태를 보고 잔금을 지급하려는 의사가 강하기 때문입니다. 다만 계약금이 일반적인 부동산처럼 10%수준은 아니며, 보통 전체공사비의 30%~50%로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에 기재되어 있는 계약기간은 의무적으로 지키셔야 할 부분입니다. 질문처럼 기간중에 퇴거를 원하시면 임대인동의를 얻어 합의해지를 하셔야 하는데, 임대인이 이를 거부하는 경우 중도해지는 불가하고, 동의를 하더라도 이를 조건으로 다른 요구를 하는 경우 이에 충족이 되어야 해지가 가능합니다. 우선적으로 임대인과 협의를 해보셔야 될 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비납부방법에 대한 변경은 계약시 관리비에 대한 사항을 기재하였다면 또는 계약기간중이라면 임대인 임의결정에 따라 변경할수 있는 부분은 아니라 판단됩니다, 그에 따라 기존대로의 납부방식을 주장하실수는 있어 보이고, 기존대로 유지를 주장하실수 있습니다. 문제는 임대인이 이에대해 거절하고 끝까지 주장을 한다면 사실상 계약내용에 따른 의무불이행으로써 계약해지를 주장하실수 있을것으로는 보이고, 해지에 따른 손해에 대해서는 별도 손해배상등을 요구하실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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