답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 탑층의 경우 조망권과 일조권에서 우수한 장점이 있지만 여름에는 덥고, 겨울에는 더 추울수 있는 단점이 있습니다. 그렇기 떄문에 냉난비에 있어 다른 층보다는 더많은 관리비 부담이 있을수 있습니다. 그리고 고층이기 떄문에 엘레베이터의 이용에 따른 시간적인 부분과 혹시라도 고장이나 수리등이 발생될 경우에 발생되는 불편함을 감수하여야 합니다. 그외 바람에 따른 소음발생과 환기가 어렵다는 단점이 있습니다.

홍대 주변 연남동 "수X간"화요일부터 일요일까지 낮11시부터 밤9까지 (브레이크타임 3시~5시) 월요일 정기후뮤, 화요일 격주휴무 주요메뉴는 한식 식사 및 요리, 막걸리와 청주와 같은 전통주까지 판매.가격은 1만원~3만원사이로 부담없고, 1차로써 즐기기에 조용하고 깔끔한 맛의 장소입니다. 인테리어도 한옥느낌으로 되어 있어 음식과 함께 한식당만의 분위기를 느끼며 한잔할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자원이 많지 않은 우리나라의 경우 주요 원자재에 대한 수입이 대부분입니다. 그러므로 원자재가격의 상승은 완성품에 대한 가격을 높일수 잇고 이는 전반적인 물가상승으로 나타날수 있습니다. 즉, 원자재의 가격상승이 여러 부분에서 순차적인 물가상승으로 이어질수 있는 부분입니다. 물론 직접적인 영향이 없는 생산품에 대해서는 즉각적인 반응은 나타나지 않지만, 순차적으로 상승될 가능성이 높아지는 게 현실입니다. 특히 자연재해등으로 생산량에 직접적인 영향을 받는 주요 농산품등은 실소비자물가상승의 직접적으로 연결이 되어 있고, 석유등의 원자재 가격상승은 우선적으로 관련된 공산품, 최종소비재의 가격상승으로 이어지고 이럴 경우 다른 생산품에 대한 가격상승으로 순차적으로 나타나게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 일반적으로 해당 매물의 가치를 높이는 유익비에 해당되므로 매매시나 임대차시 다른 동일매물에 비해 거래가능성이 높고, 임대차시 더 높은 임대차조건으로 계약체결이 가능합니다. 보통 구축아파트에서 리모델링을 할 경우 입주를 원하는 임대차수요가 있기 때문에 빠른 임대차 체결이 가능한 장점이 있습니다. 다만 매매에 있어서는 보통 구축아파트의 실구매 입장에서는 구매후 본인이 원하는대로 리모델링을 구상하고 매물을 찾기 떄문에 인테리어가 되어 있는 매물에 대해서는 오히혀 제 가치를 인정받기 어렵습니다, 앞에서 말한 것처럼 어차피 리모델링을 할것이기에 가장 저렴하게 매물을 구하는데 집중이 되기 떄문입니다. 그렇기에 매매를 목적으로 구축아파트에 대해서 인테리어를 하는것은 추천드리기 어렵고, 임대차를 통해 주택유지를 더 할 생각이라면 다른 매물에 비해 유리한 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 금리가 최고를 찍은 이후 하락하는 추세이고 이번달에서 기준금리인하가 되면서 현재 3.5%로 낮아진 상황입니다, 금리만 보면 투자환경이 유리해진 것이나 시장전반의 상황이나 건설업경기등은 여전히 안좋기 때문에 실제 투자를 진행하기에는 어려움이 있는 시기라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 본인스스로 입지분석 및 투자수익의 방식에 대한 확실한 전략을 가지고 접근하셔야 할 부분이며, 지역에 따라서 단순하게 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다. 동일한 지역에서도 매물에 따라 상승가능성도 차이가 있고 수요가 많은 서울지역에서도 어느 지역에서는 가격하락으로 이어질 가능성이 있기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서는 위와 같은 단순 정보들만 가지고 접근하는 것이 아닌 본인의 투자목적과 경험에 따라 장기적인 안목을 가지고 자금조달 가능성등을 종합적으로 분석하고 접근하셔야 할 부분입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 아파트단지마다 없을 것 같은데도 베란다 음식물 무단투기가 종종발생되는 듯 보입니다. 보통 이런 경우 관리사무소를 통해 특정된 사람에 대해서 조치를 요청할수 있고 ,법적으로는 폐기물 관리법에 따라 무단투기로써 신고하여 최대 100만원 과태료까지 부과될수 있습니다. 보통 버린 쓰레기에 따라 과태료가 달라지는데, 담배꽁초나 휴지등은 5만원 과태료, 비닐봉지나 천, 보자기 등 간이 보관기구등을 이용해 투기한 경우 20만원정도로 알고 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 2월에 거래된 한남동 나인원한남 전용273제곱이 250억원으로 최고가를 기록한것으로 알고 있습니다. 해당 나인원의 경우 면적에 따라 차이는 있겠으나, 올해 총 5건이 거래되었으며, 최저 102억원(전용 244제곱 2월)에서 250억 사이에 거래가 되었고 실거래가가 기준 최고비싼 아파트에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당기간에 임대차를 체결하셨더라도 임대차신고는 의무입니다. 올 6월부터는 미신고시 과태료등의 실제 부과를 하는 것이고, 현재도 임대차신고는 자체는 의무라고 보시면 됩니다. 전월세 신고의 경우 보증금 6000만원이상이거나 월세 30만원이상인 경우 계약일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템을 통해 신고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저가판매커피점은 일반적으로 박리다매를 통한 수익창출이 대부분이고, 커피점의 경우 아메리카노는 저가판매로써 실제 수익이 크게나지 않지만 부수적인 다른 음료와 제빵, 아이템등의 판매를 통해 수익을 충당하는 구조라고 보시면됩니다. 본사의 경우는 대량구매와 유통구조 간소화를 통해 비용을 절감하는 대신 저렴한 가격에 커피 원두 및 재료를 각 커피점에 공급을 하는구조라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 현 거주중인 임차인의 보증금을 돌려줘여 주택을 인도받을수 있기 때문에 전세보증금을 돌려주지 못하면 실거주는 당연히 못합니다. 임차인은 해당 주택을 사용수익하는 조건으로 보증금을 준것기이에 해당 보증금 반환은 주택인도와 동시이행관계이기 떄문입니다. 실거주를 하고자해서 임차인을 퇴거시키려면 당연히 5억반환이 될때 의사통지가 가능한 부분이기에 보증금의 반환이 가능할때 세입자를 퇴거시키고 본인이 실거주하는 것이 가능할 것이고, 돈이 없다면 당연히 실거주는 하지 못합니다.