답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 떡볶이 맛집은 굉장히 많습니다 ,개인적으로도 떡볶이를 좋아하여 다양한 떡볶이를 먹어보았지만, 몇군데 추천드리자면, 일단 즉석떡볶이는 제외하고, 서울기준으로 1. 건대입구 근처에 있는 아찌떡볶이 2.대학로 나누미떡볶이 3. 남대분의 라튀순, 4, 국민대 사발떡볶이등이 추천드릴만하고, 서울외 지역에서는 인천에 부평에 모녀떡복이, 일산에 오빠떡볶이 정도가 추천드릴만 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대 재지정으로 인해 현재는 이전과 같은 가격상승세는 잠시 꺾인 듯한 모습니다. 그리고 그전보다 주택거래량 역시 이전보다 20%정도 감소하였기 때문에 토지거래허가구역 재지정에 따른 수요감소가 나타나기 시작한 것으로 보입니다. 이럴 경우 수요감소에 따른 가격 하락세가 나타날수 있는 가능성이 있지만, 서울 상급지의 실수요도 적지 않은 특성상 가격하락으로 바로 나타나지는 않은듯 보이며, 향후에도 하락보다는 보합의 흐름으로 이어지지 않을까 생각되어 집니다.

마케팅의 경우 현재와 같이 매체가 다양하고 진행하는 사람의 따른 마케팅 효과의 차이가 극명해지는 사회에서는 자금일 들더라도 전문적인 지식과 전략을 가지고 마케팅업무를 수행하는 전문가에게 맡기는 것이 효율적이라고 생각이 듭니다. 특히나 해당 홍보대상이 앱처럼 유행이 빠르고 반응도 즉시 나타나는 경우에는 전략적인 마케팅으로써 접근이 필요하다고 볼수 있습니다. 특히 앱을 가장많이 사용하고 가장 빠르게 변화시키는 세대인 20~30대에서는 새로운 앱 등장과 동시에 유행이 되지 않으면 지속적으로 이용자를 늘리기에는 한계가 있을 것으로 판단되기 떄문에 처음에 하는 마케팅의 중요도는 다른 무엇들 보다 높다고 볼수 있어, 대행업체의 전문성을 통해 접근하는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가 구역으로 지정되면 기본적으로 부동산 매매시 지자체의 허가를 받아야 하고 이런 허가과정에서 실거주 목적의 구매가 아닌 경우 허가가 나지 않습니다, 쉽게 말해서 갭투자등 투자수요는 급격하게 줄어들게 되고, 그에 따라 해당 지정지역내 주택수요는 감소하게 됩니다. 서울시의 주택수요는 단순히 실거주를 위한 구매수요도 있지만 대부분은 똘돌한한채에 대한 투자수요가 적지 않기 떄문에 토지거래허가구역 지정에 따른 투자수요 감소가 실질 거래감소로 나타났다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스마트홈을 스스로 구축하시면 당연히 질문처럼 초기 설치자금이 더 크게 발생될수 있습니다. 그리고 스마트홈의 최대 장점은 거주하는 사람의 편의성증가를 목적으로 하고 있고 에너지 효율등은 그에 따른 부수적인 장점에 해당되는 부분입니다, 그에 따라 단순지 에너지 효율을 위해 자금을 들여 스마트홈 구축이 실용성이 있는지는 판단이 필요한 부분이 맞이며, 현재는 새로 건축하는 건물이나 신도시등에서 추세적으로 스마트홈이 반영되어 건축을 하는 것이기 떄문에 이러한 기본적인 설비등이 구축되 건물로 이사를 하시는게 더 효율적일수 있습니다. 장기적으로 보자면 스마트홈이 주거비용의 지출을 감소시키고 주거편의를 위해서 필요한 부분이고 추세적인 현실이기 떄문에 따라가야할 방향은 맞지만 주거비용에서 가장 큰 부분은 관리비가 아닌 월세와 전세의 상승과 대출에 따른 원리금부담이기 떄문에 해당변화만으로 물가상승 체감을 완화시키는 것에는 한계가 있는 부분입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 지원정책이든 재정확보가 필수이고, 질문처럼 무리한 지원공약은 재정의 악화를 가져올수 있고 다른 부분의 재정축소의 결과를 만들어 낼수 있습니다. 다만, 현재 우리나라의 청년층 취업 및 혼인, 출산등의 문제가 심화된 상황이기 떄문에 이에 대한 재정지출의 필요성은 있는 상황이고, 청년이라도 어느범위의 어느수준의 복지를 제공하는지에 따라 재정지출역시 달라지는 부분이기 떄문에 세부적인 요소들은 당선자의 정책운영시 확인을 해보아야 할 부분입니다. 그리고 현재도 각 지자체별로도 청년에 대한 월세지원정책을 소규모로 운영하고는 있기 떄문에 시간을 두고 순차적으로 확대되는 방향으로 진행되지 않을까 생각되고 ,이러한 과정을 통해 재정부담을 줄이고 필요한 재정에 대해서는 확보를 하지 않을까 생각은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김문수 후보가 발표한 청년 결혼 333주택 공약은 청년층을 위해서 결혼과 두 아이 출산 가정에 총 9년간 주거비를 지원하는 정책입니다. 세부적으로는 결혼 3년, 첫아이 3년 , 둘째아이 3년 총 9년간 주거비를 자원하는 주택을 매년 10만호 공급한다는 정책입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주거사용목적으로 이용하는 무허가 주택도 주택수에는 포함이 되게 됩니다. 그리고 무허가 주택은 양도소득세 과세 대상이 되며, 미등기 건물의 경우 70%의 높은 세율이 적용되게 됩니다. 그리고 추가 주택을 구매할 경우 2주택자가 되기 때문에 무허가 주택을 가지고 있는 상태에서는 신규주택에 대한 1세대 1주택 비과세는 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선분양 후분양은 말그대로 목적물이 완공된 상태에서 분양을 하느냐, 그 전에 분양을 하고 건물이 완공되느냐의 차이라고 볼수 있습니다, 선분양의 경우 시행사,시공사 입장에서는 건축에 들어가는 비용에 대해서 분양대금을 통해 어느정도 충당이 될수 있고 자금에 대한 유동성확보의 장점이 있고 분양자 입장에서는 일반적으로 현시점 분양가보다 완공이후 주택의 가치가 높아지는 경우가 많기 때문에 주변시세대비 저렴하게 새주택에 입주할수 있는 기회가 될수 있습니다. 반대로 단점은 건설사등의 부도나 사고등으로 건물공사가 중단, 지연되는 경우 그피해는 선분양자들이 대부분 부담할수 밖에 없다는 점이 단점이라고 할수 있습니다, 또한 후분양처럼 실물주택을 보고 입주하는 것이 아니기에 완공후 설계와 다른 자재의 사용 또는 하자보수에 대한 리스크도 선분양에 비해 큰 단점이 있습니다.