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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런것보다 부동산 시장 침체가 가장 큰 이유입니다. 부동산 시장이 침체되면서 미분양등이 발생하게 되었고 그에 따라 건설사업에서 발생된 부동산 PF대출의 부실화가 건설경기 침체로 이어진 영향이 큽니다. 또한 고금리와 고물가라는 스태크플레이션이 나타나게 되면서 건축비용상승이 되게 되므로 기존 건설사업에도 지연과 연기가 이루어지면 전반적인 건설업이 침체에 빠지게 되었습니다. 그래서 일부 사업성이 뛰어난 개발사업장을 제외하면 사실상 건설사업 착공물량이 크게 감소하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 판단됩니다. 서울, 수도권을 제외하고 지방아파트 시대가 다시오기는 거의 불가능한 상황이며, 현 부동산 시장이 회복되더라도 주택양극화에 따라 지방주요아파트의 수요는 한계가 있기에 상승이 되더라도 제한적일것이판단됩니다. 세종의 경우는 현재 대선공략을 보시면 알다시피, 청와대 이전등의 이슈가 있기 떄문에 기대감에 따른 상승세가 나타나는 것이고, 이는 지역에 따른 특수한 호재라고 볼수 있습니다. 불과 작년까지만 해도 세종지역은 부동산 가격하락폭이 전국에서도 가장 큰 지역에 해당되었던 곳이기 때문입니다. 즉, 질문에서 처럼 서울에 거래가 잠기면서 투자수요가 지방으로 단순하게 이전하면서 확산되는 과정이 아니기 때문에 세종의 주택가격상승이 다른 지방 아파트의 활성화로 이어질 가능성은 낮습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 지방이라도 지역별, 입지별 가격차가 있기 떄문에 단순가격만을 가지고 거품이 있다 없다를 판단하기는 어렵습니다. 다만, 현재 건설원자재상승과 인건비상승등 물가상승에 따라 건설비 자체가 크게 증가하였기에 과거와 비교하여 분양가 자체는 지역,입지관계없이 상승할수밖에 없는 상황입니다, 즉 과거보다 1~2억오르는것은 이러한 영향에 따른 것일수 있기에 단순히 거품이 있다라고 단정할수는 없습니다, 그리고 이러한 신축의 가격상승은 해당 지역 주변의 구축에 대해서도 가격을 상승시키는 이유가 될수있고, 과거 데이터상 부동산 가격은 파동은 있지만 늘 우상향하고 있기 때문에 이전과 비교하여 가격상승은 당연한 결과일수 있습니다. 물론 상승폭에 대한 거품이다 아니다는 입지분석을 통해 스스로 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 2023~2024년도 부동산시장침체에 따라 부동산PF위기, 물가상승에 따른 건설경기침체가 맞물리면서 착공물량이 크게 감소하였습니다. 이러한 결과로 인해 당장 내년부터 2028년까지 수도권에 공급되는 물량이 크게 감소될것으로 나타나고 있고 그에 따라 2~3년간 공급절벽이 나타날수 있는 상황입니다.국토교통부에 따르면 2024년을 기준으로 전국착공물량은 전년도 대비 5.1%감소, 2022년 기준으로 비교하면 29%가 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 그리고 이러한 건설업 침체는 올해까지도 지속되 가능성이 높은데, 원자재가격 및 인건비상승과 시장금리등으로 공사원가는 계속 높아지고 있고 지방의 경우 수요가 줄어 분양가능성도 낮아지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새로운 정부가 들어오는 초기에는 현재 경제상황이 좋지 않기 떄문에 경제활성화를 위한 금리인하와 경기부양책을 사용할것으로 보이기에 부동산 시장에 대해서도 규제보다는 완화쪽으로 방향을 잡을 가능성이 높습니다. 그리고 부동산 가격이 지속적으로 상승하고, 투자집중에 따른 양극화 발생이 나타나는 경우 부동산 규제애 대한 강화가 이루어질수 있습니다. 문제는 이러한 정책운영대로 부동산 시장이 움직이지 않기 때문에 정책에 따른 결과치는 에상할수 없습니다. 과거 경험상 부동산 안정화를 위한 규제 중심의 민주당이 집권했을 경우 규제강화나 임대차보호법강화등을 진행하였지만, 시장 내 결과는 가격급등으로 나타난 것을 볼때, 정부의 정책만 가지고 부동산 투자방행을 잡기는 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하기 가장 좋았던 시기라는게 구매당시의 주택가격이 많이 하락하였을 때인지, 부동산이 가장 크게 상승하였던 시기를 기준으로 바로 전년도인지를 선택하기 어려운부분이 있습니다. 단순히 부동산 가격이 가장 바닥에 있었던 시기를 구매적기로 본다면 연도별 주택가격 변동그래프상 1992년도에 가장 바닥을 찍었던 시기였으며, 그후에는 97년 IMF, 2008년 서브프라임 모기지론 사태 당시에 가장 저점을 찍었던 시기로 볼수 있습니다. 결론적으로는 특수한 경제상황이 발생한 경우에 가격폭락이 나타나고 해당시점이 저가매수에서는 좋은 기회였던것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.22
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국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 자격요건은 우선 성인이면서 무주택세대구성원이여야 하고, 2025년 기준 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득이 70%이어야 합니다. 단, 1인가구는 90%, 2인가구는 80%이하여야 합니다,자산기준의 경우 총자산 3.45억원이하여야 하고 자동차의 경우 3,708만원이여야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약건별 정해진 입주자모집공고에 따라 달라지는 부분입니다. 보통은 청약접수기간을 기준으로 1주일 이내에 당첨자가 발표되는 경우가 많고 경우에 따라 최대 2주내 발표가 됩니다. 그리고 당첨일로부터 7~10일내 본계약을 체결하게 됩니다. 이러한 일정에 대한 부분은 청약건별 청약홈에 미리 공개하는 만큼 청약전에 과정별 기간을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH라도 공공주택인지 , 임대주택인지가 정확하지 않지만 LH공공임대주택을 기준으로 답변드리면, 자격요건이 무주택세대구성원이여야 하고, 소득조건의 경우 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70%이하(1인 거구 90%, 2인가구 80%) 이며, 2025년 자산기준의 경우 세대구성원 전원이 보유한 자산을 합쳤을 때, 총자산 3.45억원이하여야 하고 자동차의 경우 3,708만원 이하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장형 에어컨을 옵션으로 많이하는 이유는 우선적으로 개별 설치할때보다 신축시에 하는게 이후 하자가 적을수 있고 공사에 따른 불편함등이 없기 떄문입니다, 그리고 천장형에어컨을 스탠드형보다 선호하는 이유는 우선 천장에 설치되는 만큼 공간활용도에서 유리한 면이 있고, 공기가 천장에서 바닥으로 내려오기 떄문에 바람이 더욱 균일하게 이루어지고 이는 공기를 더욱 잘 혼합하게 되어 열풍 현상을 방지할수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 시각적으로도 시설물과 잘 조화롭게 보일수 있고, 별도 시설물에 따른 불편함이 최소화됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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