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청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정당계약(분양계약)을 하셔야 분양권을 확보하는 것이기 때문에 전매를 고려하시면 분양계약은 당연히 하셔야 할 부분입니다. 그리고 해당지역내 부동산등에서 해당 분양권에 대한 전매가 이루어진다면 매물을 등록하고 상대방을 찾아 거래를 하게 됩니다. 단, 청약에 따라 전매제한기간이 있거나 ,별도 청약모집군에 따른 실거주의무가 있는 경우 전매자체에 제한이 있을수 있고 그렇게 될 경우 일정기간 혹은 입주전까지 전매를 하지 못하게 되면서 이후에 자금조달에 심각한 문제에 직면할수 있고 해당시점에 계약해지를 할 경우 지급한 계약금이나 추가적인 위약금에 대한 손실가능성도 있습니다. 그러므로 정당계약전에 반드시 전매제한 여부와 해당 분양권이 수요자들에게 전매가능성이 있는지를 먼저 확인하셔야 하고, 이런 부분에 위와 같은 문제가 있다면 계약자체를 포기하는게 금전적 손실이 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 놔주시기는게 유리합니다. 물론 당장의 금전적인 부분이나 이자율부분을 고려하면 해지가 맞을수 있지만 향후 주택을 구매하는 과정에서 신규아파트 청약이나 당첨에 따른 청년 주택담보대출상품을 이용하고 한다면 현 상태를 유지하는게 유리할수 있기 때문입니다. 이미 4년넘게 보유하였고 50회이상 납입하였다면 그자체로 1순위자격은 부여된것으로 볼수 있고, 청약가점에 대한 부분은 매달 25만원씩 넣든 10만원씩 넣든 사실상의 영향이 크지 않습니다. 물론 당첨 가능성에서 약간의 차이가 날수 있지만 실질 가점제의 경우 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따른 배점이기 떄문에 25만원씩 넣는다고 인기청약지에 대해서 10만원씩 넣은 사람보다 무조건으로 당첨가능성이 높아지지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정지역내에서 실거주의무는 양도소득세 산정시 비과세 조건에 해당이 되는 부분으로 토지거래허가구역처럼 실거주목적으로만 구매를 하여야 하는 것은 아닙니다. 다만 매도과정에서는 양도세 관련하여 2년 실거죽요건에 충족이 되셔야하기에 구매하고 매도전까지 2년간은 어떠한 기간이든 실거주하시면 됩니다, 단, 대출을 포함한 경우에는 수도권 내 대출규제에 따라 6개월내 전입의무가 주어지고 일정기간 실거주를 하셔야 합니다. 그리고 앞에서 말했듯 부동산 거래시 사전허가필요는 토지거래허가구역 내 일때이며, 조정대상지역에서의 매매에서는 사전허가는 필요하지 않습니다.즉 인천지역이 투기과열지구나 조정대상지역에 해당되면 위와 같은 적용을 받고 만약 토지거래허가구역으로 지정된다면 이때는 사전허가 및 구매후 실거주가 필수적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사가 일정시점 이후에 명의변경에 대한 기간을 정해 운영할것으로 보이고 해당기간에 공동명의로 전환을 하시면 될듯 보입니다. 통상적으로 단독명의를 공동명의로 바꾸는데에는 제한이 별도 없으나, 명의가 변경되는 경우 그 지분만큼은 증여로 추정될수 있기에 이에 대한 부분만 사전에 미리 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여는 기본적으로 무싱증여이기 때문에 증여세 , 취득세를 제외하고는 다른 매매자금은 필요하지 않습니다. 그리고 매매를 할 경우에는 본인자금과 대출금액을 합쳐 자금을 지급하고 소유권을 가져오는 것으로 이해하시면 됩니다. 기본적으로 직계존비속간 증여는 5000만원 공제가 가능하고 혼인,출산 증여재산공제는 1억원까지 추가로 공제가 가능합니다. 즉, 최대 1.5억까지는 증여비과세 적용이 가능합니다. 다만, 문제는 이러한 부분이 아니라 어머니가 분양받은 아파트가 생애최초 특별공급으로 받으셨다면 해당 분양권은 원칙적으로 증여,전매가 허용되지 않습니다. 만약 이러한 행위가 발생될 경우 분양권박탈등에 불이익을 있으므로 일단 이부분부터 정확하게 확인하신뒤에서 증여를 할지 매매를 할지를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성시 인감도장이 필요합니다. 계약서 작성과정에서 인감을 사용하여 날인하기 떄문입니다. 그리고 인감도장 재발급이라는 건 사실상 인감을 교체하여 등록하는 과정에 해당되기 떄문에 본인신분증과 변경할 도장을 가지고 주민센터에 방문하여 바로 변경후 인감증명서 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지역별로 차이가 있을것으로 예상됩니다. 일단 수도권내 특히 서울 상급지의 경우 규제로 인해 가격상승세가 줄어들었으나, 하락으로 이어지지는 않을것으로 보이고, 당분간은 보합세를 유지할것으로 보입니다. 그에 반해 지방지역의 경우는 특별한 호재가 없는 경우 별다른 규제가 없더라도 지역소멸화와 인구감소에 따라 추가적인 하락세가 나타날수 있고, 이는 부동산 시장 회복시기가 와도 크게 변화되지는 않을것으로 보입니다. 수도권내에서 주택가격하락기대감은 사실상 실질적인 공급가능성이 있어야 가능할것으로 보이며, 단순히 규제를강화하였다고 해서 가격자체의 하향평준화는 기대하기 어렵다 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주변경과 전세대출여부는 크게 관계가 없습니다. 아버지 명의 전세주택이라도 전입신고만 유지하면되지 세대주여부는 대항력과는 무관하기 때문입니다. 그에 따라 무주택세대주로써 자격을 갖추시기 위해서는 무주택자 부모님과 거주중이라면 다른 곳으로 주소변경을 할 필요없이 본인이 세대주 변경을 통해 세대주가 되시면 자격충족은 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 허락하였다라도 별도의 원상복구 면제에 대한 합의가 없었다면 타공한 흔적에 대해서는 원상복구를 하고 나가는 맞습니다. 다만 질문에서는 무타공으로써 벽걸이티비를 동의하에 설치하였고, 그 정도 정상적인 생활범위내 흔적정도라면 원상복구를 묻기는 어려울것으로 보이고, 설치에 따란 벽면에 구멍이나 타일훼손등이 심각한 손상이 있다면 이에 대해서는 청구가 가능할수 있습니다. 그리고 복구방식과 비용에 대한 부분도 당사자간 협의로써 정하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.11.05
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전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통해 단순 계약서 작성만 대필하시면 통상적으로 10~15만원수준으로 나오게 됩니다, 다만, 해당 대필료는 지역과 중개사무소마다 차이가 있기에 부동산을 통해 금액협의를 해보시면 될듯 보입니다. 보통 재계약의 경우는 신규보다는 계약상 안전성이 있기 떄문에 부동산을 거치지 않고 별도의 계약서를 스스로 작성하시는것도 크게 무리는 아니나, 조건이 변경되는 경우나, 전세대출 및 보증보험 갱신을 위해 계약서가 필요한 경우라면 중개사무소를 통해 작성하는게 편리한 부분은 있습니다. 결국은 선택사항이므로 합의하여 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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