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전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도이전이라는게 무슨의미인가요? 혹시 임대인이 매매를 통해 명의를 이전할 경우 알려주겠다고 한것인지, 혹은 만기 4개월전에 실거주를 할경우 미리 알려주겠다고 한것인지 정확한 내용 확인이 필요합니다, 다만 이 두가지중 어디에 해당되더라 그사이 매매가 이루어지지 않았거나 본인이 실거주를 하지 않을 생각이라면 말그대로 명도이전이 될 게 없기 때문에 별도 통보를 할 이유는 없습니니다, 또한 이러한 사항이 현 계약상태에 특히 기간등에 영향을 미치지도 않습니다,즉 특약에 명의이전시를 통보하지 않았다고 해서 기존 연장기간을 추가로 연장하거나 퇴거시 이를 이유로 이사비용등을 요구할수는 없습니다. 당연히 묵시적갱신도 성립되지 않으며, 만기시 퇴거하여야 하는 것에는 변화가 없습니다그리고 갱신청구권을 사용하였다고 해서 반드시 2년이라건 법적으로 정해진게 아닙니다. 법으로는 2년의 최소거주기간을 명시하고 있지만 질문의경우처럼 이미 2년을 살았고 1년추가연장을 하였다면 합의에 따라 1년간의 기간만 인정이 됩니다, 또한 계약시에 임대인이 실거주를 할수 있다고 해서 1년간 협의를 한 부분은 사실상 임대인 갱신청구권을 거부한 것이 아니기에 임대차보호법이 정한 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 상태에서 임대인이 실거주를 하지 않았다고 손해배상을 청구할수 있는 경우에도 해당되지 않습니다. 즉 갱신청구권을 거부한게 아니기 떄문입니다. 결과적으로 이미 1회사용가능한 갱신청구권을 써서 연장을 하였기 댸문에 그 이후부터는 임대인이 만기시에 얼마든지 실거주가 아니라도 게약연장을 거부할수 있고 결국 만기시에 퇴거를 하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수인이 갖추어야 할 서류는 등기이전시를 제외하고는 없습니다, 대신 구매하고자 하는 주택에 대한 건축물대장과 등기부등본을 확인하셔야 하고, 계약시에는 소유자에 대한 신분확인 및 계약에 대한 사항을 잘 인지하셔야 합니다. 물론 구매하고자 하는 매매가격이 적절한지에 대한 부분도 스스로 확인이 필요합니다. 보통 부동산 거래가 처음이라면 이러한 부분에 대해서는 중개사를 통해 도움을 받으시면 안전한 매매가 가능할수있고, 세금에 대해서도 중개사를 통해 대략적인 금액에 대한 사항을 안내받으실수 있습니다. 실제 등기이전에 할 경우에는 법무사를 통해 대리하는 경우가 많기 떄문에 이떄는 법무사가 요청하는 서류를 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 조선시대부터 있던 임대차제도이며, 우리나라 특유의 급속한 산업화에 따른 도시화가 나타나게 되면서 전세계약이 크게 확산되었다라고 볼수 있습니다. 70~80년대 산업화에 따라 대도시에 인구가 급격하게 유입되었고 그에 따른 주거부족이 심화되었으며 이에 주거비용이 급격히 상승하게 됩니다. 그에따라 월세부담이 큰 세입자 입장에서는 목돈을 한번에 제공하는 대신 매월 월세를 부담하지 않아도 되는 전세의 장점과 임대인 입장에서는 목돈을 받아 다른 주택구매 또는 투자용도로써 활용이 가능해지면서서로간 이해가 맞아 전세계약이 급속히 늘어나게 되었습니다, 그리고 이러한 전세계약이 증가함에 따라 국가에서도 전세계약에 대한 임차인 보호를 위한 법을 만들고 개정하면서 지금까지 이어져왔다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매가 진행되어 배당기일까지 배당요구서를 제출하게 되면 그자체로 계약은 해지된것으로 보는 게 맞습니다. 그리고 경매를 진행하게되면 권리관계에 따라 기존 임차권은 소멸하기 떄문에 기존계약연장은 불가합니다. 경우에 따라 새로운 낙찰자와 신규임대차를 진행하여 추가거주를 하실수 있지만 이는 이전계약의 승계가 아니므로 새로운 계약이 됩니다, 참고로 경매로 인해 권리가 소멸될 경우 보증금 반환과 관계 없이 퇴거를 하셔야 하고, 선순위 임차권으로써 경매후 인수권리가 된다면 보증금을 배당을 통해 전액 돌려받지 못하였다면 주택인도를 거부하고 보증금 반환을 요구할수 있지만 이상황에서도 이전계약은 이미 소멸되었다고 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
챙겨주시려는 마음이 참 좋네요, 사람마다 좋아하는 음료가 다른 만큼 일단 이사를 시작하시기 전에 좋아하시는 음료등을 직접 물어보시고 준비하시는게 좋지 않을까 싶습니다. 보통 편의점이나 카페등에서 바로 구매가 가능하기에 직접 물어보고 준비하는데 문제가 없어 보이기 떄문입니다. 보통 음료는 물어보고 사오더라도 특별히 호불호가 없는 생수정도는 인원수대로 준비해두시는것도 좋은 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고금리가 지속되면 일반적으로 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 이는 금리가 높아지면 기준금리가 높아지고 그에 따라 대출금리도 높아지기 떄문에 주택구매에 대한 수요가 줄어들게 되고 이는 부동산가격 하락으로 이어지게 됩니다. 다만, 금리가 높더라도 다른 수요,공급요인이 더 강하게 작용될 경우에는 부동산 가격도 다르게 나타날수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행정단위을 나누는 기준은 인수구에 따라 구분되게 됩니다. 다만 특별시와 광역시는 단순한 인구수에 따른 구분이 아닌 행정구역 중에서도 가장 독특한 지위를 가진 지역을 말하고 , 대한민국에서는 서울특별시가 유일하며, 이는 대한민국수도이자 정치,경제의 중심지이기 떄문입니다. 광역시는 기초자치단체를 포함하지 않고도 독립적으로 운영될수 있는상위행정 구역으로 일반적으로 도에 속하지 않고 단독으로 중앙정부와 직접 소통하고 , 자체적인 재정 관리와 정책 집행권을 가지고 있습니다 , 인구의 경우는 100만명을 넘는 대도시에 해당되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 경제상황을 고려하면 사실상 추가적인 금리인상 가능성은 없어보이고, 보합이 되거나 하락할 가능성이 더 높습니다. 다만 관세전쟁으로인해 수입 및 수출물가상승이 예상되기에 금리인상에 대한 불안감은 있으나, 경기침체와 내수불황이 너무 심각한 상황이고, 미국 역시도 경기둔화애따른 금리인하 가능성이 높은 만큼 우리나라도 인하방향으로 움직일것으로 예상됩니다,
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 무엇보다 해당주텍이 전세보증보험이 가입가능한지를 최우선으로 따져보셔야 합니다. 그렇기 때문에 특약등에 반드시 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금반환등의 특약을 넣으셔야 하고, 그외 전입신고가능여부등을 체크하셔야 합니다. 계약과정에서는 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전할 뿐 만아니라 보증보험 가입을 위해 필수적이고, 중개사가 권리관계등에 확인설명을 하기 때문에 이에 대해 잘 듣고 궁금하신 점은 반드시 문의하여 확인후 넘어가시는게 좋습니다, 그외 스스로 알아보셔야 할것은 현재 전세가격이 주변시세와 비교하여 어떠한 수준인지, 시설물이나 내부상태등에 문제가 없는지를 잘 체크하신후 계약을 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.20
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로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 로또 구매에 대한 상한선이나 당첨금에 대한 상한선 규정은 없습니다. 다만 연령제한이 있고 만 19세이상이 되어야 로또구매가 가능합니다, 질문에서처럼 1인이 한곳에서 살수 있는 금액에 대해서는 액수제한이 있는데, 1회 구매한도는 10만원으로 제한되어 있습니다, 이는 시행성을 조장할수 있기 떄문이고, 현금으로 구매가 가능한 것도 이러한 이유에서 카드구매를 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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