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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 상대방 동의가 필수적이기 떄문에 우선 임대인에게 연락하여 상황을 설명하고 중도해지를 요청하셔야 합니다. 이떄 상대방인 임대인이 해지동의를 조건으로 제시하는 요건들을 확인하시고 이에 맞추어서 대응을 하시면 됩니다. 보통 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수를 조건으로 하지만, 임대인에 따라 월세 몇개월치나 별도의 다른 요구를 할수 있기에 해당 협의를 잘 하셔야 합니다. 그리고 조건합의가 되면 다음임차인을 구하기 위한 주택매물등록등을 하시면 되는데, 이때 임차조건에 대해서도 문의하여 동일조건인지 기존보다 인상된 조건인지 확인후 임대인이 원하는 조건으로 내놓시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 보증금은 거주하는 기간동안 맡겨두는 금액이기에 반환에 대해서는 예민하게 대응할수 밖에 없습니다. 부동산에서도 이러한 임차인의 심리를 잘 반영하여 상담을 해주는게 필요해 보이는데, 유난을 떠는등의 표현을 했다는 것 자체가 의뢰인에 대한 상담시 미숙한 부분이 있는게 아닌가 싶습니다. 우선 질문자님이 대략적인 상황을 잘 보고 계시기에 간단하게 말씀드리면 소액임차인에 해당이 된다고 해도 다가구의 경우 기존 전세보증금에 따른 최우선 변제가 여러건이 있을수 있고 낙찰가격의 최대 1/2가 배당되기에 경우에 따라서 최우선변제로도 보증금 1700만원까지 못돌려받을수도 있습니다, 그리고 전세가율 자체로도 80%을 넘는 상황이라면 해당 매물의 경우 리스크가 어느정도 존재한다고 볼수 있습니다 . 물론 미반환 사고가 날지는 현시점에서는 알수 없으나, 위험도가 있는 만큼 계약이 꺼려지시는 경우 다른 매물을 알아보시는게 스트레스를 덜 받을것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택청약 얼마나 하는게 좋을지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 최대 얼마만큼을 넣을지는 본인의 결정사항이고 실제 청약을 진행할떄 필요한 요건이라면, 민영청약의 경우 입주자모집공고이전까지 지역별 평형별 최소금액에는 충족이 되어야 청약자격이 주어지게 됩니다. 여기에 보유기간도 청약요건에 해당이 되게 됩니다. 그리고 공공청약의 경우는 보유기간과 납입횟수를 가지고 1순위 자격을 구분하게 됩니다. 최소예치금의 경우 전용 85제곱기준 서울/부산은 300만원, 기타광역시는 250만원, 기타 시/군 200만원 , 전용 102제곱미터이하의 경우 서울/부산 600만원, 기타광역시 400만원, 기타 시/군 300만원이 됩니다. 그리고 모든 면적 기준으로는 서울/부산이 1500만원, 기타광역시 1000만원, 기타 시/군 500만원입니다 .
경제 / 부동산
25.11.02
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다세대 전세 계약해도 괜찮을까요 ..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 하시면 아무래도 보증금은 안전하다고 할수 있습니다. 설령 임대인이 만기시 보증금 미반환이 발생하더라도 보증보험을 통해 구상권청구가 가능하기 때문입니다. 다만 반환까지 임차권 등기 및 보증보험 청구절차등을 진행하는 동안의 시간과 수고는 발생될수 있습니다. 그외 계약시에 보증보험 가입거절시 계약중도해지등의 특약을 넣어두시는것이 계약과정에서 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전 중도해지를 요청하셨다면 아마도 다음임차인 주선이라는 조건이 있을 것으로 보이고, 이러한 다음임차인 주선이 완료되지 않으면 계약은 유효하게 지속되게 됩니다. 계약기간중에는 임대인에게 보증금 반환의무가 없기 떄문에 만기전까지는 질문자님하실수 있는 법적조치나 대응은 사실상 없고, 질문처럼 와이프분을 현주소에 그대로 전입신고를 남겨두시고 다음임차인을 빠르게 구하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 가족이 아닌 타인과의 동거는 세대를 합쳐서 보지 않습니다. 즉, 친구분집에 질문자님이 전입신고를 하면 자동으로 동거인으로써 전입이 되고, 세대원으로는 전입되지 않습니다. 그리고 부모님과 주소지를 다르게 하더라도 일정요건에 해당이 되어야 세대가 분리되며, 보통은 만30세이상, 기혼, 일정소득 입증 세가지중 하나에는 해당이 되어야 가능하고 모두 해당이 되지 않으면 주소지를분리해도 부모님과 세대분리는 되지 않습니다, 그에 따라 본인이 위 세가지중 하나라도 해당이된 상태에서 부모님과 주소지를 분리하게 되면 세대분리가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우도 상가임대차보호법에 따른 특별법적용을 받습니다. 질문의 경우처럼 월세가 싼것과 임대인이 부담하는 하자보수책임과는 연관성이 없습니다. 만약 계약서상 위와 같은 세부적인 사항에 대해서 하자보수책임을 세입자에게 부담하는 별도의 특약이 없는경우라면 당연히 위 하자부분은 임대인이 부담하셔야 할 부분입니다. 사실 영업하는 데 있어 쥐가 유입되는 부분은 매우큰 하자이며, 해당 이유가 세입자의 과실책임이 전혀없다면 임대인에 대해서는 당연 하자보수 요구를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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아파트 예비당첨 동호수 불만일 때 해결할 방법 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 동호수추첨이 마음에 들지 않아 계약을 해지하게 되면 계약금 반환은 불가합니다. 다만, 일방적인 해지도 계약금만 지금된 시점에는 가능할수 있으나, 중도금이 납부되기 시작한 이후로는 마음대로 해지를 할수도 없습니다, 이때는 당연히 분양계약서상 위약금등을 모두 부담하셔야 할수 있습니다. 그리고 특별공급을 통해 당첨된 경우라면 계약해지에 따른 별도의 재당첨제한등이 발생될수 있는데 이는 단지별, 유형별 입주자모집공고에 나온 규정을 확인해보셔야 합니다. 결국에 동호수가 마음에 들지 않아 계약을 취소하는 경우에는 일정부분 금전손실과 더불어 패널티등을 부여될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실거주목적의 주택이라면 토지거래허가구역지정에 따른 갭투자금지가 크게 영향을 주지는 않습니다, 어차피 투자용 목적이 아니기 때문입니다. 다만 실거주용 주택구매라도 규제지역에 따른 대출규제적용등은 자금조달시 영향을 주기 때문에 반드시 고려할 부분입니다. 간단하게 본인 자금이 충분하지 않다면 현재 서울내 주택구매는 대출한도 제한에 따라 쉽지 않은 상황입니다. 현재 서울내 주택은 LTV40% 쉽게 10억주택구매시 대출한도가 최대 4억이고, 본인 자금이 6억이상은 있어야 하는 상황이기 떄문입니다. 만약 자금운영 및 조달이 가능한 시점이라면 현 시점도 충분히 주택을 구매할수 있는 시기에 해당될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 시골주택의 경우 예외요건에 해당되는 경우 주택수에서 제외될수 있고 그에 따라 세금산정시 배제될수 있습니다. 다만 해당 시골주택이 주택수에 제외되는지 여부는 요건충족여부를 따져봐야할듯 보입니다. 그리고 미등기, 혹은 무허가 주택이라도 원칙적으로 세금산정시 주택수에 포함될수 있습니다. 스스로 주택수 확인을 하고 싶다면 청약홈 홈페이지에 접속하여 로그인후 메뉴에서 청약자격확인을 클릭후 주택소유확인을 눌러보시면 조회가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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