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전세2개월 연장시 보증보험 연장 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우도 단기연장은 가능하나 최소단위가 6개월정도로 알고 있습니다. 그러므로 정확한 가능여부는 해당 보증보험사에 문의가 필요할듯 보입니다. 그리고 6개월이든 1년인든 연장을 한뒤 중도에 해지를 하게 되면 기간에 따른 보증료를 제외하고는 환급이 되기 떄문에 기간이 맞지 않아도 크게 문제는 없을것으로 보입니다. 그리고 중개사 없이 즉, 직거래시에는 원칙적으로 보증보험 가입이 불가하나, 이미 가입되어 있는 상태에서 계약연장에 따른 보험연장의 경우 문제되지 않는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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집값이오를까요? 나스닥이 더오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무도 알수 없는 부분입니다. 그리고 비교대상 자체가 조금은 맞지 않는데, 이유는 나스닥과 우리나라부동산 시장은 나라자체가 다른 만큼 적용될 요건들이 모두 다르기 때문입니다. 간단하게 우리나라의 투자시장에서 주식과 부동산만 비교하자면 , 현재 기준금리 인하가능성이 높다는 점, 관세무역협정등이 어느정도 마무리되어다는 점, 그리고 정부에서도 주식시장으로의 자본이동을 위한 정책적 노력을 하고 있다는 점에서 현재 강한규제를 받고 있는 부동산에 비해서는 상승가능성이 높다고 판단됩니다. 그리고 안양시의 경우 이번 규제확대지역에 포함이 되었기에 쉽게 오를 상황은 아니라 판단되므로 갭매우기등을 단기간 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세에 대한 조정은 소유자가 하는 부분이고 위 부분만을 보고 이게 전세사기라고 단정할수 없으며, 아직 계약을 체결하지 않은 단계에서는 사실상 전세사기라는 것도 성립하지 않습니다, 질문의 경우처럼 부동산별 동일매물의 시세가 다르게 경우는 주로 매물 등록시기나 시점에 따른 차이가 있을 수 있고, 중개사무소마다의 매물관리방식에 따른 차이가 의해 발생될수도 있습니다, 아직 계약전이라면 A부동산에 대한 신뢰가 부족하시다면 다른 부동산을 통해 계약을 진행하시거나, A부동산에 대해서 가장 저가에 올린 가격대로 계약을 체결하도록 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은건 임차조건이 유리한 청년주택이나 행복주택이고 , 전세와 월세를 단순비교하면 전세가 월 주거비용부담이 없기에 유리할수는 있습니다. 다만 ,청년주택이나 행복주택은 입지, 매물에 따른 경쟁이 심하고, 일정 신청자격요건에 충족이 되어야 하기에 이러한 부분을 먼저 확인하시는게 필요하고 해당된다면 신청을 해보시는게 유리합니다. 전세와 월세의 경우 앞에서 말한 것처럼 전세가 유리하겠으나, 전세대출을 받아 입주할 경우 매월 이자부담이 월세처럼 발생하기에 월세와 크게 다르지 않기에 은행대출에 따른 월이자와 월세를 비교하여 부담이 덜한 쪽으로 선택하시는것도 방법이 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.11.02
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 상세한답변자체는 불가합니다 ,추측상 유찰이 11번이나 되었다면 이미 권리관계상 대항력있는 선순위 임차권이 있을 것으로 예상되며, 이는 쉽게 낙찰을 받아도 추가로 현 점유를 유지하고 있는 세입자의 보증금의 추가비용이 발생될수 있다는 의미입니다. 보통 경매의 경우 단순히 최저입찰가액만을 가지고 판단할수 없으며, 등기부상 권리관계 및 실질적은 점유자의 권리사항등을 확인하여 추가 인수비용까지 고려를 하셔야 합니다. 물론 모든 기준으로 시세를 기준으로 이러한 비용과 낙찰대금의 합이 이득이 되는지를 판단하셔야 합니다. 쉽게 잘 모르시면 부동산등을 통해 권리분석을 맡기셔서 경매참여의 이점이 있는지를 먼저확인하셔야 하고, 그뒤에는 실제 임장을 통해 명도가능성과 입지에 대한 분석을 하시는게 순차적진행되고 최종 입찰을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 규제지역 내 주택구매시 LTV는40%가 적용되나 정부에서 생애최초주택구매자에 대해서는 기존 LTV70%을 그대로 적용하는 발표를 하였습니다. 그에 따라 생애최초로써 규제지역내 주택을 구매하다라도 LTV는 70%가 적용되게 됩니다. 단, 다자녀의 경우 특별한 대출한도 비적용에 대해서는 들은바가 없기 때문에 한도완화등의 혜택은 없을것으로 보이고, 공공대출등을 통한 저금리 대출은 가능한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.27규제로 인해 수도권 및 규제지역내에서는 생애최초 주택구입자 ltv80% -> 70%로 하향되었습니다. 다만 질문에서 대전의 경우는 비규제지역에 해당이 되고 그에 따라 ltv는 기존대로 80%가 적용될것으로 보입니다. 다만 실질 대출한도의 경우 소득과 타대출여부와 주택가액에 따라 달라질수 있고 현재의 DSR3단계도입에 따라 한도축소가 예상되기 때문에 개인별 한도는 은행을 통해 직접확인하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지방광역시인데 학군지로 갈까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분의 선택은 질문자님 판단하셔야 할 부분으로 보입니다. 보통 주택을 선택할때 교통편이나 학군중심으로 수요가 집중되는 경향이 높기 때문에 학군중심지역으로 이동하시는게 장기적으로는 유리한 부분이 있을수 있으나, 이동시에 자금조달이나 질문에서처럼 기존 토지매도가능성등을 잘 확인하시고 진행을 하시면 될듯 보입니다. 특히 토지의 경우 주택과 다르게 수요가 크지 않기 때문에 내가 팔고싶다고 해도 토지의 지목이나 현황에 따라 매매가능시기는 쉽게 판단할수 없기에 이에 대한 확인은 반드시 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 자격시험에 합격하여 자격증을 취득하더라도 실제 업무개시를 위해서는 정해진 시간에 따른 실무교육을 이수하여야 합니다. 물론 개업을 하시더라도 해당 실무교육 이수증이 있어야 하고 소속 공인중개사로 취업을 하시더라도 고용신고시 반드시 필수적인 부분입니다. 보통 교육시간은 28시간이며 인터넷 7시간 외 출석교육 21시간으로 구성되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 관련 세금은 크게 취득시, 보유시, 매도시에 따라 구분할수 있습니다. 기본적으로 부동산으 최초 취득시에는 취등록세가 과세되며, 현재 생애최초주택구매자에 대해서는 취득세에 대해서 200만원 한도내 면제를 해주게 됩니다. 물론 면세를 해주는 대신 실거주의무등의 기간이 의무로써 부여될수 있습니다. 그리고 주택을 보유하는 과정에서는 재산세가 부과되며 주택가액이 일정금액을 초과하는 경우나 다주택자이 경우 종부세까지 부과될수 있습니다. 그리고 매도시에는 양도소득세가 부과되는데 기본적으로 매도가액-취득가액으로 발생된 양도차익에 따라 세율을 적용하게 되며, 1세대 1주택자의 경우는 2년보유, 12억이하조건에 충족이 되면 해당 양도세는 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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