답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1980년대 서울 도시개발은 88올림픽. 88아시안 게임등 국제도시로써 면모를 갖추기 위한 정비와 건설의 시기로 볼수있습니다. 그에 따라 서울중심부에 대한 정리사업과 서울내 반경 30KM에 이르는 광역화개발사업을 시작하였던 시기로써 서울에서는 주로 중량천을 중심으로하는 동북권개발사업이 진행되었으며, 이에 따라 공장 및 판자촌등이 밀집되어 있던 창동과 도봉구에 대규모 주택단지등이 개발되기 시작하였다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공영개발은 쉽게 말해서 정부가 운영하는 지금의 한국토지주택공사(LH)나 지방주택공사등을 의미하는데 해당 기관들이 만들어져 운영되는 이유는 여러가지가 있지만, 대표적으로 정부가 부동산시장에 직접개입을 하는 수단으로써 이용이되는 기관이라고 보시면 되는데, 국민주거안정을 위한 임대주택공급이나 각종 부동산 공공정책사업의 진행, 그리고 과거부터 중요한 역할을 하고 있는 택지개발과 재개발 사업등의 주체로써 이용이 됩니다. 결국에는 민간 건설사들이 시행하기 어려운 비수익사업과 공공복지를 위한 목적으로 정부나 지방자치단체가 운영,관리를 하는 공기업이라고 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료에 따라 퇴거를 하시려는 것으로 보입니다. 이떄는 만기일을 기준으로 보시면 되고, 월세납기일과 만기일간 차이가 있다면 선납,후납여부에 따라 일할계산하여 퇴거시에 정산하고 이사를 하시면 됩니다. 즉, 통보일자가 아니라 만기(퇴거)일자를 기준으로 만기일이 13일보다 초과된다면 그 초과일수만큼만 지급하시면 되고, 13일이전이라면 남은 일자수에 대해서 일할계산하여 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래되는 과정은 일반매매와 절차상 동일하기에 별도 설명은 하지 않겠습니다.그리고 무주택자의 경우 생애최초나 다른요건이 해당되는 경우 정부저금리 대출등을 이용할수 있으나, 이는 개별상황에 따라 본인이 이용가능한 대출상품을 찾아보셔야 합니다 ,실제적으로 하셔야 하는 부분이 있다면 일간 기전세대출이 있는 상태라면 주택담보대출시 한도에 영향이 없도록 상환조건부 대출이 가능한지, 그리고 대출이 된다면 실행일 기준 기존 전세대출을 상환하여야 하는데, 이때 중도상환수수료등의 사항을 미라확인하셔야하고, 임대인에게 지급하는 매매잔금에 대해서는 지급전 소유권이전에 필요한 등기필요서류를 법무사를 통해 미리 받아두고 잔금을 지급하는 등의 절차만 잘 하시면 됩니다. 사실상 중개사를 통해 진행하시면 크게 문제없이 진행이 가능한 사항이기에 대출에 대해서만 사전에 가능여부 한도등만 잘 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 전세를 낀 매도를 준비하시는 듯 보입니다. 일단 부모님과 거래를 하시는 경우는 세법상 증여로 보게 됩니다. 물론 자금에 대한 정확히 이체기록과 계약서등을 작성하시면 일반매매로써 인정이 가능합니다. 전세낀 매매의 경우는 부모님과 매매라고 하더라도 사실상 거래금액 2.6억에 잔세세입지보증금 2.5억을 인수하기때문에 실제 거래내역은 1000만원만 있으면 가능합니다. 계약서상 계약금 , 중도금(현 전세세입자 보증금) , 잔금이런식으로 기재를 하시고 특약에 전세세입자 인수조건을 기재하시면 실제 이체되는 자금은 1000만원만으로 명의변경을 할수는 있습니다. 물론 매수자인 부보님의 경우 취등록세가 , 매도자인 질문자님은 양도차익이 있는 경우 조건에 따라 양도소득세 부과대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문처럼 할 경우 시세보다 낮다라도 분양가보다 높다면 이는 양도차익이 되고 양도소득세 중과세 대상이 되게 됩니다, 사실상 분양가보다는 높게 판매를 하실것으로 보이게 증과세 대한 부분은 참고를 하셔야 합니다. 그리고 무순위청약을 통해 당첨을 노린것이라면 이전 본청약시에 평형별 경쟁률을 참고하시면 될듯 보입니다. 대부분 수요가 몰린 평형대에 경쟁률이 높았을 것이고 59제곱 타입이 84제곱보다 경쟁률이 높았다면 59제곱. 반대의 경우 84제곱을 선택하시는게 가장 근거가 있는 선택아닐까 싶습니다. 그리고 동이한 59타입에 대해서는 고층일수록 가치가 높기 떄문에 20층이 더 유리할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 생애최초 디딤돌대출의 경우 정부가 제공하는 저금리공공대출로써 대출요건에 대출실행일로부터 일정기간 실거주의무가 았기에 반드시 거주를 하셔야 합니다. 다만 기존 전세집에 대해서 전세보증금 미반환등으로 인해 전입신고가 불가한 경우와 일정사유에 해당되는 경우에는 실거주 유예를 해주는것으로 알고는 있으나, 무조건이 아닌 그에 따른 입증서류제출등의 필요한 사항이 있는 것으로는 알고 있습니다. 자세한 사항은 연계은행을 통해 확인하시면 될듯 보입니다, 이렇게 정해진 사유외 다른 이유로 실거주를 하지 않으면 대출회수등의 불이익이 발생할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아래질문과 동일한 것으로 보입니다. 관련한 사항에 대해서는 블로그나 경험담에서는 세대원에 대한 잘못기재사애 경우에 따라 당첨취소 및 부적격처리 가능성도 있으나, 부적격판정이 나더라도 일정기간내 소명기간을 거쳐 필요한 부분을 수정제출하시면 될것으로 보입니다. 물론 부적격판정이 나지 않으면 그자체로 문제가 없다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 심사과정이 다소 엄격하기 때문에 사소한 누락이나 자격 미충족시 당첨이 되었더라도 부적격에 따라 당첨이취소될수는 있습니다, 다만, 이러한 부분에 대해서는 소명기간을 두어 기회를 부여하고 있습니다. 일반적으로 청약부적격이 실제 판정 된 후에 일정기간내 이의신청을 통해 부적격사유를 해소할수 있는 기회를 주는 것으로 질문과 같이 미성년자녀의 세대원누락처럼 가족관계증명서상과 다른 오기재라면 이를 다시 수정하여 제출하면 구제될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.큐넷을 통한 관련일정을 확인한 결과 2025년 기준 식육처리기능사의 경우 1년기준 1회,2회,4회 총 정기 3회시험이 치루어지고 3회차에 대해서는 일정이 나와있지 않으며, 다른 관련 블로그에서는 정확한 이유보다는 3회는 시행하지 않는다고만 나와있습니다.