답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재에 월세를 물납으로 대신하는 경우는 사실없습니다. 보통은 금전으로 지불하는게 일반적이고, 그 범위나 금액에 대해서는 두 당사자간 협의에 따라 정하시면 됩니다. 다만 농지의 경우는 농지법에 따른 임대차 확인제도가 있기 때문에 일반토지임대차와는 다른 추가적인 절차가 필요합니다. 이러한 부분을 확인신뒤에 진행을 하셔야 이후에 지자체등의로부터의 불이익을 받지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 본인의 전입신고가 어머니가 살고 있던 주택에 남아 있었고 등본상 두 분이 동일세대로 묶여 있다면 일시적으로 본인만 전출을 하더라도 기존 대항력과 우선 변제권은 유지가 가능합니다. 다만 해당 주택의 재계약시에는 명의를 바꾸어 진행하셔야 할 듯 보이고, 이러한 경우 임대인과 협의를 통해 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택가능한 방법만 답변드리면 1, 현 임대차를 중도해지하고 새로운 입주아파트에 입주하는 방법 2. 현임대차를 유지하고 청약을 포기하는 방법, 3. 현임대차를 유지하고, 해당 청약당첨 주택에 대해서는 임대차등을 통해 소유를 유지하는 방법 이 있을 듯 보입니다,1의 경우 임대인 동의가 필요한 만큼 중도해지동의에 따른 패널티가 있을수 있습니다. 2의 경우 청약건에 따라서는 포기시 재당첨제한등의 불이익이 있을수 있습니다.(해당 부분은 청약별로 확인이 필요)3의 경우 임대차가능여부의 확인이 필요하고 전세보증금과 분양가의 차액만큼의 자기자금이 투자될수 있습니다. 또한 실거주 조건이 있는 경우 임대차가 불가할수 있는 만큼 해당 분양건별 전매제한 및 실거주의무등의 대한 사항을 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문) 이번에 투룸으로 이사하게 되었습니다 전입신고는 완료했구요 임대차계약 신고도 현재 하는중입니다 -> 전입신고를 하면 임대차신고는 의제됩니다. 별도 따로 임대차신고를 하시지 않아도 됩니다. 질문)300/45이구요 부동산 말로는 최대변제금? 가격이하라고 확정일자는 안받아도 된다는데 안받아도 상관이없나요? 또한 받는다고해서 집주인이나 중개사쪽에서 태클 들어오는건 없을까요 -> 정확히는 소액임차인 최우선 변제금액에 해당되어 안전하다는 말로 해석이 됩니다. 다만 그렇다고 하더라도 전입신고와 확정일자 부여는 반드시 하시는게 맞습니다. 즉, 한다고해서 집주인이나 중개사가 태클 들어올 이유가 없고 선택의 문제인 만큼 확정일자 부여도 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.참고로 주택관리사 시험의 관한 일정 및 시험정보는 큐넷홈페이지를 통해 확인하실수 있습니다주택관리사는 일년에 1차시험 1회, 2차시험 1회가 치루어 지고, 평균 1차시험이 더 어려운 편으로 합격률은 13~20%내외 2차합격률은 70~80%에 해당됩니다 .이는 매년 모집인원이 정해져 있기에 1차시험은 절대평가가 아닌 상대평가로 정해지는 만큼 점수가 높더라도 다른 수험생의 점수에 따라 합격과 불합격이 나누어지기 떄문입니다. 즉, 공부의 깊이가 깊어야 하고 그만큼 많은 공부량이 있어야만 합격이 가능합니다.보통은 상대평가에서는 독학으로 합격을 하기에는 효율성이 낮을수 밖에 없기에 학원이나 인강을 통해 공부를 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권 등기를 위해서는 기본적으로 계약이 만료되고 보증금 반환이 이루어지지 않았을 경우에 신청이 가능합니다. 질문에서는 정확하지 않지만, 중도해지를 합의하였고 해당 일자에 해지가 되었다는게 입증가능하면 신청이 가능하겠지만 내용만 보면 임대인은 사전 보증금 반환에는 동의를 하지 않고, 만기시 반환을 약속한 것으로 보이기에 퇴거를 하시더라도 임차권 등기는 어려워보입니다. 그에 따라 이사를 하시더라도 현 주택의 인도를 거부하고 전입신고도 현주소지에 그대로 두셔야 대항력유지가 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.저를 세대주로 바꾸고 초본 발행하고다시 하루?이틀?정도뒤 바로 다시 아버지로 바꿀수 있나요? -> 원칙상 임대차라도 세대주변경에는 문제가 없습니다. 임대차의 경우 계약자가 현 주택에 전입신고여부가 중요하지 세대주인지, 새대원인지는 따지지 않기 때문에 동일세대간 세대주변경에는 문제가 없습니다. 다만, 주민등록법상 세대주가 될수 있는 요건에는 해당이 되셔야 합니다. 2. 아버지를 다시 세대주로 바꿀시(아버지 > 저 로 혼자 변경 했던것처럼저 > 아버지 로 변경)제가 할수있나요? -> 해당부분은 주민센터에 문의가 필요하신데 제가 알기로는 세대주변경은 횟수제한은 없기 떄문에 다른 문제는 없을 것으로 알고는 있습니다만, 변경시에는 현 세대주의 동의를 거쳐야 하는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근자료는 모르겠으나, 2024년 2월기준으로 동별 인구 전국1위는 경기도 남양주시 다산동으로 알고 있고, 인구수는 10만명 초과한 101.191명으로 알고 있습니다. 물론 해당 지역자체가 다산신도시 개발에 따라 인구는 추가적으로 늘어나고 있기 때문에 현기준으로는 이보다 더 많은 인구가 거주하고 있지 않을까 생각은 됩니다 . 그외 동별인구가 10만명이 넘지는 않는 것으로 알고 있습니다. 물론 최근 인구통계에 따라 달라질수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 포장이사를 할때에는 그전에 이사업체 견적 및 선정을 하셔야 하는데 이사의 경우 오는 인력에 따라 만족도가 달라지는 만큼 되도록 후기가 많은 업체 2~3군데를 알아보신뒤 견적을 받아 진행하시는게 좋습니다. 그리고 이사전에는 불필요한 물건등에 대해서 어느정도 처분을 하시거나, 이사당일 버리고 갈 큰 물건등에 대해서는 폐기물스티커등을 준비해두시고 이사당일에 이사업체에게 부탁하여 외부로 불출하여 폐기하는 게 유리할수 있습니다. 그리고 집안의 귀중품이나 꼭 챙겨야할 부분들에 대해서는 미리 개인차량등에 실어두시는게 필요하고 파손의 위험이 있는 것은 이사일에 반드시 고지하여 업체가 조심히 운반할수 있도록 하는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 우선적으로 부동산 시장에서 변화를 가져올수 있는데, 그동안 국민평형이라고 불리우던 전용 84제곱에 대한 변화를 불러올수 있습니다. 즉 이전보다 낮은 평수인 전용 59제곱등이 최근 수요가 크게 늘어나고 있고 그에 따라 새로 신축하는 아파트들도 해당평형에 대한 공급이 늘어나고 있고 그에 따라 거래가 활발해지면서 투자수요도 많아지는 게 추세입니다. 그리고 보통 주거지역외 상업지역내 건축가능한 주상복합이나 오피스텔등 개인 편의성이 잘 갖추어진 부동산 매물의 공급이 늘어나는 추세이고, 정부 역시도 이러한 비아파트에 대한 규제를 완화하는 추세입니다. 소비측면에서도 기업은 소품목 대량판매보다는 다품목 소량판매의 형태로 전환되고 있고, 식당등에서도 혼자서도 눈치보지 않고 편하게 형태가 늘어나고 있으며, 배달등을 거의 대부분 시행하게 되면서 이러한 1인가구의 수요를 맞추어가는 형태로 이동되고 있습니다,