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전세대출 실행전 잠시 동생집에 전입신고해도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품에 따라 차이는 있겠으나, 일반적인 시중은행전세대출 상품이라면 크게 문제될 부분은 없습니다. 다만 공공지원 저금리대출상품의 경우 이용하는 유형에 따라 문제가 될 여지도 있기에 해당상품으로 전세대출을 신청한 경우 기관측에 사전문의를 한뒤 이사를 하시는게 맞을듯 보입니다. 다만, 이러한 부분들이 대출거절등의 명확한 사유에는 해당되지 않기에 대출을 받는 목적물 주택에 대출실행 후 전입을 한다면 유연성이 있게 처리가 가능하기에 특별히 불가하거나 안되지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.17
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3개월 단기 월세 계약 끝나고 방뺄때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 거주한 기간동안에 나온 전기세가 아니라면 부담하실 의무는 없습니다. 그리고 해당부분은 입주시에 임대인에게 통보하였다면 만기시에는 본인 거주기간동안의 공공요금과 관리비만 부담하시면 될듯 보이고, 퇴거를 하실때에는 당연히 임대인에게 사전에 연락하시어 퇴거일자에 퇴거여부를 통보하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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단기월세 1월까지 계약 특약사항 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차에서 만기퇴거여부에 대한 사항은 만기 6~2개월전 하셔야 합니다, 다만 단기임대 특성상 이러한 부분보다는 특약에 따른 기간으로서 적용되는 경우도 적지 않기 때문에 현시점에서 임대인과 협의를 통해 추가거주 또는 만기퇴거에 대한 협의를 하셔야 할것으로 보입니다. 보통 6개월미만의 단기계약에서는 임대차보호법적용이 어렵기에 사실상의 당사자간 협의가 우선 적용될것으로 예상되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원상복구에서 벽지의 경우 부분도배시 기존도배지와 맞지 않는 경우가 많아 전체적인 도배비용을 요구하는 경우가 많고, 만약 전체도배를 진행하게 된다면 도배지에 따라 다르겠으나, 평균적으로 15~25만원정도의 비용이 발생될것으로 보입니다. 다만 정확한 도배견적에 대해서는 업체에 문의를 해보시는게 필요하고, 원상복구 부분이 아닌 전체도배의 경우 임대인과 협의하여 비용적인 부분에서 일부 부담을 요청할수도 있기에 먼저 임대인이 요구하는 사항을 들어보시고 적절한 수준에서 합의를 하셔야 할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.12.16
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소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역관련 사항은 해당 지역 관계인이 가장 잘 알듯 보이므로 간단하게 기사에 나와있는 사항만 가지고 답변드립니다. 일단 해당 소하동의 재건축, 재개발사업은 주로 소규모단위의 사업이고, 대규모 사업이 아닌 만큼 이전보다 개발에 따른 상승효과는 았더라도 기대만큼의 큰 시세상승은 제한적입니다. 그리고 신안산선의 경우도 현실적으로 탑승이 가능한 역의 위치가 소하동내 신설가능성이 낮다는게 기정사실화되어 있어 실제 교통호재에 따른 상승영향도 크게 미치기는 어렵습니다. 결국 주변지역 개발 및 교통편, 생활편의시설 등을 고려하면 지금보다는 나아질수 있지만 개발에 대한 온전한 상승효과를 기대하기는 어렵다는 것이 대부분 나와있는 의견들입니다,
경제 / 부동산
25.12.16
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한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시간에 따라 지가상승이 되기 때문에 상승하는 구조로 나타날수 있습니다. 다만 이전과 다른 부분이 있다면 수요에 대한 양극화가 심화되고 있는 점과 인구감소 추세에 따라 전반적인 수요감소가 나타날수 있기에 장기적으로는 하향안정화되거나 지역별 상승격차가 크게 발어질수 있습니다. 결국 인구의 집중과 수요가 몰리는 서울, 수도권은 시간에 따른 상승이 나타날수 있지만, 지방부동산의 경우는 수요감소로 인해 상승세가 제한적이거나 현 가격대를 유지하는 정도로 이어질 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국 최대부동산 기업인 헝다그룹은 이미 망했습니다 . 헝다그룹의 경우 홍콩증시에 상장되어 있었으나, 올해 8월25일부로 상장폐지되었습니다. 헝다그룹이 부실화된 이유는 기본적으로 빚을 토대로 건설을 하여 임대를 하는 방식으로 운영되었는데, 쉽게 레버리지 성장모델 기업이였습니다. 그리고 전국적인 브랜드 아파트로 확장하였으나, 부동산 의존 경제구조에 대한 국가개혁이 시작되면서 부동산 과열시장이 점차 진정되었고, 과도한 부채운영을 막기위해 대출에 대한 규제까지 이루어지면 추가대출이 막히면서 부채에 대한 압박이 시작되었습니다. 그리고 유동성 위기에 몰리고, 정부가 이를 방치하게 되면서 결국 부도로 이어졌고 이로인해 중국 전체 부동산시장의 하락세와 관련기업부도등 전반적인 경제적 파장이 이어졌습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로 말씀드리면 오피스텔은 업무용시설로써 주택이 아닌 용도라도 볼수 있습니다. 다만, 그 용도가 주거용으로 등록되어 있다면 이때는 주거용 오피스텔로써 주택으로 볼수 있습니다. 결국은 겉으로 봐서는 구분이 불가하며, 등기부등본 또는 건축물대장을 통해 용도를 확인하셔야 하는데, 가장 정확하게는 건축물 대장상 용도를 기준으로 판단하시면 됩니다 .
경제 / 부동산
25.12.16
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월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우도 결국은 계약금계약을 체결한 상태이기에 계약서 작성과 관계없이 계약은 성립된 상태라고 할수 있습니다. 그리고 해당 매물의 임대인이 같다면 목적물 변경등을 요청해볼수는 있겠으나, 임대인이 다르다고 한다면 현실적으로 계약해지 후 다시 새로운 계약을 하셔야 하는데, 계약금은 중개사가 아닌 임대인이 가지고 있는 부분이기에 계약금 손실은 어쩔수 없이 발생될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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부동산매매 계약후 잔금을 1년 9개월동안 미처리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 주지 않은 상황이라면 사실상 계약불이행 상태이기에 최종 최고후에 계약을 해지할수 있습니다. 또한 불이행에 따른 손해배상등을 청구할수 있을것으로 보입니다. 사실 일반적으로 잔금이행을 1년넘게 미루었다면 계약해지를 이미 하였어야 하고 받았던 계약금 몰수등 여러조치를 취하셨어야 할것으로 보이는데, 일단은 최고를 하셨다면 방법상 내용증명등을 통해 하시는게 법적 근거로써 유리할듯 보이고 이후에도 미입금 된다면 그에 따른 계약해지 및 손해배상소송등을 별도로 진행하시면 될듯 보입니다
경제 / 부동산
25.12.16
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