답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기대리비용의 경우 각 법무사마다 차이가 있습니다. 또한 부동산 가격과 추가적인 등기건수여부(공동명의나 근저당말소등)등까지도 비용에 영향을 줄수 있습니다. 일반적으로 주택가격이 10억을 초과하는 고가주택의 경우에는 80~100만원정도로 알고 있습니다, 거기에 별도 경비가 추가될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세의 경우는 주택별 과세가 되기 때문에 2주택일도 별장등과 같은 사치성 재산이 아니라면 별도 중과세는 없습니다. 다만 1가구 1주택의 경우 특례세율이 적용되기 때문에 2주택이 될경우 세부담이 크게 느껴지실수는 있습니다. 재산세의 경우 과세표준에 재산세율을 곱하여 산출하게 되며, 과세표준의 경우 시가표준액에서 공정시장가액 비율을 곱하여 산정하게 됩니다 , 다만, 납부방식이 신고납부가 아닌 고지납부이기 떄문에 매년 재산세 청구서를 보시면 과세산출에 대한 계산이 나와있으므로 이를 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부 당시의 부동산시장상황 상황과 정책이 이후 민주당 집권이 되는 시점에서의 부동산 상황이나 정책은 같지 않을수 있기 떄문에 단순히 같은 민주당이 집권한다고 해서 이전과 같은 폭등이 나타나기는 어렵습니다. 물론 어떠한 정책을 운영하는데 반대급부로 예상치 못한 부동산 상승이 나타날수도 있지만 이는 예상가능한 부분이 아닙니다. 참고로 민주당자체가 주로 부동산 규제정책을 위주로 진행하는데 그 결과가 부동산 상승으로 나타난 역사가 많기에 이러한 생각을 하시는 분들이 많은데 지금은 부동산 시장이 침체된 상황이기에 부동산 규제강화를 할 이유가 크지 않아 보입니다. 다만 시기상 경기침체가 심각한 수준이고 부동산시장또한 양극화에 따라 조정이 필요한 상황이기 떄문에 경기부양정책이 운영될 가능성이 높다고 볼수 있는데, 이러한 정책결과와 어떠한 부동산 가격변화로 나타날지는 조금더 지켜봐야할 부분으로 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 지분명의가 되어 있다면 모두 참석이 필요하고 참석을 하지 못하는 경우 위임장과 인감, 인감증명서를 반드시 첨부하여야 합니다. 그리고 월세를 누구에게 입금할지는 당연히 계약서상 특약에 남겨야 하고 해당 계좌로 하시면 되며, 위임장은 말그대로 권리를 위임하는 것이지 계약에 대한 세부사항을 작성하는것은 아니기에 위 사항을 작성할 필요까지는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연히 꺼려합니다. 사실상 명의변경자체가 새로운 계약으로 볼 수 있고, 계약서작성과 계약기간변경등을 수반하기 때문에 임대인입장에서는 꺼릴수 밖에 없습니다. 또한 의무사항도 아닌 만큼 거절하면 그만이기 떄문입니다,계약서만 작성하는 것이기에 중개보수는 나오지 않습니다. 다만 대필료가 부담될수 있는데, 당연히 상대방은 추가적인 비용부담을 하면서 계약변경을 할 이유가 없기 떄문에 보통 요청하는 쪽에서 부담을 하게 될듯보입니다. 대필료의 경우 부동산마다 다르나 보통 10~15만원 사이입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 곰팡이에 대한 하자보수를 요구하시는 게 우선입니다. 그리고 협의를 따라 본인이 업체를 부르고 보수한뒤 금액을 임대인에게 돌려받을지, 임대인 스스로 업체를 통해 수리보수후 임대차를 진행할지는 두 당사자간 합의사항입니다. 그리고 합의되지 않은 상태로 청소를 임의대로 진행한뒤에 청구하는 것은 원칙상 무조건 못받는다는 아니지만 100% 받을수 있다고 하기도 어렵습니다. 즉, 마찰의 소지가 생길수 있는 부분이기 떄문에 우선은 하자보수를 요청하시고 이후 임대인 협의에 따라 진행을 하실 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 많은 지표에 대한 분석과 그에 따른 매수시점 판단은 개인의 역량입니다. 이러한 지표를 통해 확실한 바닥시점을 예측하는 것은 불가능하다고 볼수 있습니다. 말그대로 시장경제에서 바닥은 알수 없기 떄문이고, 부동산처럼 여러 요인에 따라 변동되는 경우에는 더욱더 예측이 어렵기 떄문입니다. 보통 지표상 부동산 상승을 예측할수 있는 시점으로 수요가 증가할수 있는 호재가 나타나는 경우 대표적으로 정부의 규제가 완화되거나 해당지역에 특별한 개발이슈등이 생긴경우, 대출이나 금리등이 낮아지는 경우라고 할수 있고 실제 수요가 증가되는 것은 주택거래량 증가등의 지표가 나타나기 시작하기떄문에 이러한 지표를 기초로하여 시기를 선택하시는 것으로 이해를 하시면 될듯 보입니다. 리스크 최소화의 경우는 부동산 시장흐름에 따른 선택을 통해 줄이는게 아니라 주택 자금조달 및 주택운영가능성, 투자목적에 따른 임대차, 수익성등의 대한 판단을 통해 부동산 시장흐름이 어려워지는 경우에도 임대차가 지속될수 있고 주택가격이 방어가 가능한 입지를 선택하는 것으로 최소하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 내용에 대해서는 확인이 필요하나 알기로는 퇴직금 중간정산시 무주택 여부는 재산세과세증명서로 판단하게 됩니다. 다만 이런 경우 기준일이 6월1일이 되기 떄문에 이후로 주택을 매도하는 경우 혜택이 어려워 보통 회사담당자분들에게 상담을 받아보면 무주택기간이 1일이상만 되면 가능하다고 답변을 듣는 경우가 많고 이럴 경우 등기부등본상 매도로 인한 이전등기를 한 시점과 매수한 시점에 등기부를 통해 무주택기간을 하게 됩니다. 그에 따라 동일날짜에 매도와 매수를 맞추시게 되면 이용이 어렵다고 알고 있습니다. 자세한 사항은 회사담당자분에서 문의를 하시는게 실질적인 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 일반적으로 무주택세대주요건을 필수로 합니다. 무주택세대주란 세대주인 본인 뿐아니라 세대원 전부 주택이 없는 무주택상태여야 합니다. 그러므로 어머니 명의의 주택이 있다면 지원조건에 충족되기 어려워보입니다. 이런경우 만30세가 넘으셨기에 어머니와 주소지를 다르게 하여 세대를 분리한 후 단독세대주로써 임대주택 청약을 해보시는것도 방법이 될듯 보입니다. 당첨여부에 대해서는 청약별 선정기준과 경쟁에 따라 달라지는 부분으로 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임대료인상 5%는 한번에 올릴수 있는게 아닙니다. 즉 5년간 안올렸다고해서 재걔약시점에 지난 5년치를 더해 한번에 인상하는 것은 불가하고 현 조건에서 5%이내 인상만 가능합니다. 그리고 5%인상은 보증금과 월세 모두에 대해서 5%인상이며, 질문의 조건에서 500에 60 기존조건에서 5%인상후 보증금을 1000으로 할 경우 월세는 전환율 4.75%을 고려하면 최대 61만 1천원까지 인상이 가능합니다. 당연히 1000 / 70은 5%이내 인상제한을 초과하는 것으로 문제가 될수 있는 부분입니다. 단, 상대방과 합의를 하신뒤 인상하는 경우에는 가능합니다500 / 60을 5%인상, 동일보증금으로 할 경우에는 500 / 63만 990원이 최대치입니다.