부동산 잘 몰라서 집 사는 거 궁금한 점이 있는데요.

Question

안녕하세요 사회초년생이라서 부동산에 대한 정보가 미숙한 점이 많아서 부동산 집 대한 궁금증을 물어봅니다.

일단 요즘에는 뉴스에서 가장 이슈가 전세사기 많는데요

전세사기를 당하지 않는 법 있을까요? 그리고 당장 구입 하지 않겠지만 집을 살 때이나 파는 때 주의점과 저렴하게 잘 사는 방법 노하우가 있을까요.? 그리고 제가 아직 취업 안되어 대출 안되는데요

지금 말고 나중에 취업되어 돈을 벋으면 나중에 자취를 하면 임대아파트 당첨되는 과정이나 소득 기준있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,전세사기를 방지하기위해서는 등기부등본 확인 + 전입신고 + 확정일자 + 전세보증보험에 가입까지 해야 안심할수 있습니다

,집을 살 때는 위치, 실거래가, 대출 가능 여부, 세금을 고려해서 매수를 해야 합니다

,집을 저렴하게 사는 법은 급매물, 경매, 전세 끼고 매입하는 전략을 세워야 합니다

,임대아파트 조건은 소득/나이/무주택 기준을 충족해야 LH 청약 신청할수 있습니다

나중에 LH 사이트 들어가서 자세히 공고문을 읽어보고 활용하시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세사기를 당하지 않으려면 선순위 근저당이 없는 집을 선택하시고 임대인 신분을 잘 확인하시길 바랍니다.

그리고 주변 월세나 전세 시세를 잘 파악하시고 비싼 가격에 계약을 하지 않는 것이 중요합니다.

임대아파트 입주하기 위해서는 자산과 소득 기준이 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요 사회초년생이라서 부동산에 대한 정보가 미숙한 점이 많아서 부동산 집 대한 궁금증을 물어봅니다.

일단 요즘에는 뉴스에서 가장 이슈가 전세사기 많는데요

전세사기를 당하지 않는 법 있을까요? 그리고 당장 구입 하지 않겠지만 집을 살 때이나 파는 때 주의점과 저렴하게 잘 사는 방법 노하우가 있을까요.? 그리고 제가 아직 취업 안되어 대출 안되는데요

==> 전세사기를 당하지 않기 위해서는 계약 전에 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.

1. 보금금이 매매가격대비 적절한지(통상 공시가격 *126% 수준)

2. 계약 전 권리상태 확인, 소유자 계좌로 입금

3. 잔금 후 전입신고 등 대항력유지

4. 보증보험 가입 등을 하시는 것이 가장 중요합니다.

지금 말고 나중에 취업되어 돈을 벋으면 나중에 자취를 하면 임대아파트 당첨되는 과정이나 소득 기준있나요?

==> 네 있습니다. 과정이나 자격기준은 "전세임대포탈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 전세사기는 100%회피할수 없습니다. 이유는 전세사기에는 전세보증금 미반환을 포함하는데, 보통 만기시에 발생되는 부분이기 때문에 계약시점에 아무리 조심해도 2~4년후를 완벽히 예상할수는 없기 떄문입니다. 그럼에도 혹시나 미반환등의 사고가 있었을 때 내 보증금을 보호하는 안전장치들은 계약시점에 충분히 하실수 있는데, 대표적으로 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입은 필수라고 보시면 됩니다, 그외 계약시점에 계약상 권리관계나 당사자에 대한 확인정도만 잘 하시면 크게 문제없이 보증금보호가 가능할수 있습니다.

그리고 당장 주택을 구입할 가능성이 낮다고 하시니, 해당부분에 대해서는 아직 고려할 사항은 아니라 판단되고 부동산에 있어 저렴하고 좋은 주택이라건 사실상 경매낙찰 또는 급매를 제외하고는 거의 없다고 보시면 됩니다. 특히나 임대차의 경우는 싸고 좋은 주택은 존재하지 않습니다. 주택의 경우 정말 딱 그 조건만큼 그 가치를 나타내기 떄문입니다, 결국은 본인 자금사정에 따라 최선의 주택을 선택하는 정도라도 보시면 됩니다.

임대아파트의 경우 공공/민간 여부에 따라 조건이 다르고 지원하는 부분도 본인 상황에 따라 선택적일수 있기에 간단하게 설명드리기는 어렵고 원하는 임대주택의 공고가 있다면 해당 입주자모집공고등을 살펴보시고 해당 조건에 맞는지를 그때그때 판단을 하시면 됩니다.