답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 당사자간 합의에 따라 퇴거를 하신 부분이고, 별도 중도해지를 요청하신 게 아니기 떄문에 3개월치 월세납입은 하지 않으셔도 될것으로 보입니다. 다만 월세에 대해서는 퇴거일까지의 월세를 일수계산하여 지급하시면 될것으로 보이고, 질문에서 기재하신 방법으로 산출하여 지급하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 매물의 입지나 현상태를 모르고 질문의 내용만 보고 판단을 하기는 어려운부분이 있습니다, 다만통상적으로 아파트의 경우 재건축등의 가능성과 가격방어가 유리하기 떄문에 오피스텔에 비해서는 유리한 면이 있습니다. 그리고 실거주를 하신다면 개인적으로는 오래되었더라도 구축아파트가 장기적으로 유리한 부분이 있을것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 대선에 따른 영향보다는 경기에 대한 영향을 크게 받고 있다고 볼수 있습니다. 물론 대선을 통해 선출된 차기대통령의 정책에 따라 변동될 가능성이 높아지만 당장은 경기침체와 토지거래허가구역 및 대출규제등 요인들로 인해 부동산시장의 하락세가 이어질것으로 예상이 되고 있습니다. 그리고 이전과 다르게 부동산 시장 자체가 양극화가 심화되어 있기에 사실상 대선에 따른 이벤트가 있더라도 지방에 대해서는 대통령실 이전 가능성이 있는 세종, 대전 그리고 부동산 시장 중심이 서울, 수도권을 제외하면 크게 영향이 받지는 않을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식의 경우는 주로 선반영되어 주가가 움직이기 떄문에 대선이 시작되는 현시점 많은 변동성이 생기지만 후경제인 부동산의 경우는 주식처럼 현 시점 많은 변동성을 보이지는 않는게 일반적입니다, 다만 대선을 통해 대통령이 정해지고 각종 정책이나 규제 발표등에 따라 부동산 시장도 변동성이 커지게 됩니다, 아마도 올해 하반기부터는 부동산 시장도 각종 정책과 경기변동에 따라 지속적으로 가격변화가 나타날것으로 예상은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 주택이고 매매이면서 거래금액이 2억원일 경우 적용 요율은 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 거래금액 2억 X 0.4% = 80만원이 상한금액으로 나오게 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 보통은 80만원 그대로 청구될 것으로 보입니다.참고로 매매금액이 2억~9억까지는 동일한 0.4%의 요율이 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 아파트와 단독주택으로 분류하지 않으며, 보통은 주택과 비주택으로 구분하여 적용하는 중개요율에 차이가 있습니다. 그리고 주택이라도 매매인지 임대차인지, 거래금액에 따라 0.3%~0.7%의 차등요율이 적용되게 됩니다, 상한가는 없으나, 거래금액이 낮은 경우로써 5천만원 미만의 거래시에는 0.6%의 요율이 적용되나, 그 상한금액은 25만원으로 제한되어 있고, 5천만원이상~2억미만의 거래금액일 경우 요율은 0.5% 상한 80만원으로 정해져 있습니다. 물론 임대차시에는 구간과 상한금액이 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로는 발산동, 내발산동쪽으로 알고 있습니다, 지하철역기준으로는 우장역 주변으로 보시면 되는데, 해당 지역에는 학교선호도가 높은 지역에 해당되고, 명덕외고를 중심으로 명덕고,명덕여고 모두 학교자체의 선호도가 높은 학교에 해당됩니다. 학원가 역시도 이러한 학군 주변으로 형성되어 있는데, 주로 내발상동 우장산역 일대가 중심 학원가라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양권 거래시 매매금액은 현재까지 납부한 금액에 프리미엄(P)가 붙게 됩니다, 납부한 금액은 분양가를 기준으로 납부한 금액을 기준으로 하기 떄문에 명확하지만, 프리미엄(피)의 경우는 사실상 해당 분양권의 인기 그리고 현 분양가와 주변시세와의 차액에 따라 결정되게 되므로 변동성이 있는 부분입니다. 분양권 역시도 시세라는게 존재하기 떄문에 일반매매처럼 두 당사자간 가격협의가 되면 거래를 하게 되는 것이고 거래시 일반매매와 절차상은 동일하지만, 등기가 없기에 등기절차없이 권리에 대한 매매라는 점에서만 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군지는 특정지역내 유명학군을 말하는 경우도 있지만 일반적으로는 거주지 주변으로 초중고가 갖추어져 있으며, 해당지역에서 가족단위로 장기거주가 가능한 지역을 말하기도 합니다. 서울에서는 전자와 같은 유명학군지는 강남8학군(서울 강남구와 서초구 일부지역 학교들이 포함된 학군)이 대표적이며, 그외 후자의 경우로써는 노원이나 목동등도 이에 해당된다고 볼수 있습니다, 다만 목동의 경우는 강남8학군에 이어 서울내 2위 학군지로 보는 의견이 많은 편이고, 유명학군쪽에 가깝다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사글세라는 임대형태는 최근에 거의 없으며, 보통 제주도와 같이 단기거주 수요가 있는 지역에서 연세라는 이름으로 존재하게 됩니다. 요약하자면 무보증금 월세라고 보시면 되는데, 보통 사글세와 연세는 보증금 없이 1년 또는 그 미만의 기간으로 계약을 진행하고, 해당 기간동안 부담할 월세를 입주시 한번에 지급하고 매월 차감하는 형태의 임대차를 말합니다, 즉 보증금이 없는대신 거주기간 월세를 한번에 부담하고 기간이 종료되면 퇴거를 하는것이라 이해하시면 됩니다.