전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
전세집이마음에들어서 돈을걸고 가계약을하려는데 500을넣었고 가계약서는 따로 내일 주신다했는데
돈넣은거 확인증달라고해서 부동산중개인이 적어서 인감찍어서 대리인으로 주셨는데 괜찮은건가요?..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세계약금은 반드시 거래당사자인 임대인에게 송금하셔야 하며 이렇게 하셨다면, 입금 기록이 남아있으므로 큰 문제는 되지 않을 것입니다. 가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있지만 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
말씀하신 내용을 정리해보면
가계약금을 중개인에게 주었고, 영수증도 중개인이 주는 것이 문제가 없는가 하는 것인데요.
중개인이 중간에 집주인에게 가계약 사실을 알리고 입금하거나 혹은 실 계약까지의 실질적 금전이동을 막기 위해서(가계약은 여러가지 이유로 파기되기도 하거든요) 잠시 보관할 때도 있습니다. 문제되지 않을 것 같으니 너무 걱정안하셔도 되겠습니다 ^^
1명 평가안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
가계약이라는 용어는 원칙적으로 정식 표현이 아닙니다.
계약금의 일부를 먼저 납부해서 다른 사람이 매물을 볼 수 없도록
먼저 홀딩해놓는 개념으로 생각하시면 될 것 같아요.
보통 가계약 이후에 3~4일 이내로 정식 계약서를 작성하는데
그때 나머지 계약금 입금하고 계약서 받아보실 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특별히 문제될 것은 없습니다. 가계약금은 계약서 작성이후 계약금 지급시 해당금액(가계약금)을 포함해 지급영수증을 임대인으로 부터 받으시면 되기 떄문입니다, 통상적으로 가계약금 지급시에는 별도 확인증등을 받지 않고 계약서를 작성 및 계약금 지급이후에는 계약금 지급에 대해서 임대인의 인감이 찍힌 영수증등을 받기 때문에 계약서 작성하고 계약금전부를 지급한 뒤에 해당 영수증을 받으시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
등기부상 소유권자 명의로 입금 하셨으면 괜찮습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
가계약금이 계약자 명의 즉 임대인 계좌에 이체되었다면 괜찮습니다.
어차피 본계약하실 때 임대인과 만나 계약서를 작성하실텐데 너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 받은 확인증이 형식적으로 잘 작성되어 있고,
가계약금 입금도 적법하게 이루어졌다면,
내일 정식 계약서만 문제 없이 작성하면 괜찮습니다
단, 부동산이 집주인 동의 없이 가계약금을 받은 거라면 위험할 수 있으니,
반드시 집주인(또는 대리인)이 동의한 정식 계약 여부를 내일 확인하고 계약서를 받으시기 바랍니다
계약금중 일부를 임대인계좌로 입금했으면 부동산에서 톡이나 문자로 이런 내용을 서로에게 보냈다면 그래도 안전합니다