답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 공동명으시 채권 각각 2개로 구매를 하여야 하는 것으로 알고는 있는데, 최근 커뮤니티 등에서는 공동명의라도 채권번호 하나로 구매해도 된다고 하여 그렇게 처리하신 분들도 있다고 합니다. 즉, 원칙상은 각각 구매를 하여야 하지만 공동명의자 관계상 채권하나로도 구매가 가능한것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레몬마켓에 대표적인 시장은 중고차 시장과 부동산 시장이 해당됩니다. 중고차시장의 경우 하자있는 차량에 대해서 딜러들이 이를 고지하지 않고 판매를 하는 경우가 있고 이후에 하자가 발생하여도 대부분 본인 부담으로 수리하는 경우가 많다는 점이 이러한 레몬마켓으로 볼수 있고, 부동산 시장에서는 전월세시장이 해당이 됩니다. 주택의 하자나 권리상 문제가 있어도 이를 고지하지 않거나, 속여 임대차를 체결하고 이후에 해당 문제로 인해 주택이 경매에 넘어가거나 하자로 인해 거주가 어려워지는 상황이 발생되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 실거주를 위한 목적으로 구매를 하셔야 허가가 나올듯 보입니다. 단순히 갭투자등의 임대차를 목적으로 하신다면 지자체 허가는 나오지 않습니다. 토지거래허가구역은 매매자체를 제한하는게 아닌 매매는 하되, 이에 대한 사전허가를 받아야 하는 것으로 사실상 투기세력의 유입을 막고자 하는 부분으로 , 실거주를 목적으로 구매하는 경우에는 제한이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 주택가격이 상승하게 되면 경기도, 인천등 수도권으로 이어지는 게 일반적인데, 경기도 중에서도 준강남권인 과천, 그리고 상급지에 해당되는 분당, 최근 신도시와 산업입지 호재가 있는 용인, 동탄등이 대표적으로 상승가능성이 있다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 담보대출중에 일부를 상환하는 조건으로 임차인을 구하시더라도 해당 임차인은 후순위 임차권이라는 점은 변함이 없기에 전세대출시 시세대로 한도가 나오기 어렵습니다. 상품에 따라서는 선순위 임차권 지위를 얻을수 없는 경우 대출자체가 거절될수 있습니다. 그러므로 해당 부분은 계약전에 임차인을 통해 대출가능여부를 은행권에 확인을 한뒤 최종해당 조건으로 계약서를 작성하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거환경 개선 사업도 도시군관리계획에 따라 순차적으로 진행되는 부분으로 각 사업별로 별도 문제가 있는 경우 지연이나 연기가 될수 있는 가능성은 있지만, 특별한 경우가 아니라면 계획대로 진행되고 있다고 보시면 됩니다. 다만 현재 공사비증가와 부족한 재정, 사업성의 악화등으로 인해 계획보다는 지연되는 경우 많은 편인데, 이러한 부분은 사업특성상 어쩔수 없는 부분입니다. 자금에 대한 운영의 경우는 매년 국회나 시의회에서 매년 관리감독을 하고 있기에 특별히 문제가 없다면 목적대로 사용되고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1 . 만료일 기준으로 6~2개월전까지 의사통보를 하여야 합니다. 그에 따라 3월 5일 만기라면 1월 5일전까지는 의사통보가 필요하고 해당 기간이 초과되면 법에 따라 묵시적갱신이 성립되어 자동연장된것으로 볼수 있습니다. 즉 일주일남기고 연락이 와도 이를 근거로 추가적인 거주를 주장하시면 됩니다,재계약과는 질문의 사힝이 연관되지 않을것으로 보입니다. 위 사항은 연장이 아닌 중도해지에 대한 협의로 볼수 있고 최종 합의가 되지 않은 만큼 재계약과는 별개의 사항으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공고문자체에는 2000만원이하 이자 및 배당소득은 포함되지 않는다고 나와는 있지만 이는 정확한 사항은 아닌것으로 알고 있습니다. 다른 분들이 여러번 국토부등의 문의를 하였는데 정확한 답변을 받았다는 경우는 보지 못하였고, 그에 따라 2000만원이하의 배당소득은 포함되지 않으나, 그 이상의 소득은 포함되는 것으로 판단을 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 공공분양에서 말하는 자산기준에는 부동산과 금융자산등을 포함하게 됩니다. 질문에서 말하는 주식의 경우는 실제 자산에 포함되지 않는것으로 알고 있으며, 이에 따라 부동산과 금융자산합이 기준에 충족하고 자동차가액이 충족된다면 공공분양 청약에는 문제가 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌대출을 단독주택 매매시 이용할 경우 은행권에서 산정하는 주택가액을 낮게 잡거나, 가능한도를 낮추는 경우, 심지어 대출자체를 거부하는 경우가 종종 있습니다. 사실 이러한 부분들은 원칙상 틀린 부분으로 일반 아파트 매매시와 적용되는 대출기준으로 동일합니다. 다만 주택가액평가에 있어 단독주택은 비교시세가 거의 없기에 감정평가금액이나 공시자가에 따라 결정되는 경우가 많아 같은 대출한도를 적용해도 실제 가능 한도가 낮아질수 있습니다. 그러므로 대출가능한 연계은행등을 여러곳 통해 상담을 받아보시는 부분이 가능 필요할수 있습니다.