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중도퇴실 예정 세입자입니다. 복비와 부동산 선택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 지급은 질문자님이 퇴거함으로써 새로 계약되는 임대차에 대해서 임대인이 지급하여야할 중개보수분을 의미합니다. 만약 현재와 동일조건으로 임차인을 구하게 된다면 질문에 기재한 금액만 내시면 되겠으나, 계약조건이 변경되어 인상된 조건으로 임차인을 구할경우 거래금액이 높아지기에 중개보수도 더 높게 나올수 있습니다. 그리고 중개보수 지급 부동산은 실제 계약이 성사시킨 부동산 한곳에 지급을 하시면 되는데, 보통은 부동산이 아닌 임대인에게 직접전달하는 경우도 있습니다. 위 질문은 우선 임대인과 사전협의를 하시면 됩니다. 질문처럼 말한 것으로 보았을때 특별히 중개를 담당하는 부동산은 없는듯 보이는데, 사전에 임대인에게 질문자님도 중개사무소에 매물을 등록하겠다고 하시고 계약조건을 확인하시고 임대인이 동의한다면 다른 부동산등에 매물을 등록하시면 됩니다. 어차피 임대인은 급한게 없기때문에 임차인이 대부분 위사항에 대해 먼저 확인후 주변부동산 여러곳에 매물을 등록하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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자취방 구할때 중개수수료 입주날 같이 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개보수의 청구권은 계약이 성사되는 경우 발생하게 되고, 보통은 계약서를 작성하는 시점부터 발생하게 됩니다. 그에 따라 중개사무소마다 차이는 있지만 계약서 작성시 지급을 요구하는 경우도 있고 잔금시점에 중개보수 지급을 요구하는 경우도 있습니다. 결국 중개사님과 협의를 하여 해당 시점중 지급시기를 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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기업이 소외계층 같은 지원사업을 해야하는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기업활동에 있어 사회적 책임은 이전보다 현재가 더 중요시하게 되고, 기업입장에서도 선택이 아닌 필수라고 할수 있습니다. 이는 기업의 투명성과 윤리의 중요성이 강조되는 부분이고, 이러한 행위들이 결국 소비자로 하여금 해당 기업에 대한 이미지개선과 상품구매 및 선호로 이어지게 되면서 기업에게 이윤으로 다시 돌아오기 때문입니다. 즉, 기업입장에서도 이러한 사회적 책임을 다하는 모습이 지속가능한 경영의 한 방법이라고 할수 있습니다. 예를 들어 전국에 많은 빵체인점을 운영하는 spc의 경우 이윤극대화를 위해 근로자 노동 강화 및 안전장치 미흡, 그로인한 사망사고, 사후개선없이 이윤확대를 위한 대리점에 대한 갑질등으로 이슈화되었는데 그로인해 불매운동등 관련 브랜드 매출이 크게 하락하게 되었던 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 상황은 대부분 계약서 작성시 넣는 특약으로 임차인 권리보호를 위해 기본적으로 기재하는 부분입니다. 보통 해당 특약이 들어가야 전입신고이후 생기는 대항력에 대해서 선순위권리를 보장받을수 있기 떄문에 중개사를 통해 계약을 진행하는 경우 당사자가 별 말이 없더라도 중개사가 특약상 넣어주는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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2025 인구주택총조사는 전에 인터넷으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구주택 총조사는 5년단위로 실시하는 것으로 실시년도에는 다시 하셔야 합니다. 해당 조사는 우리나라의 총인구, 가구 및 주택의 수를 파악하는 통계로써 그때마다 조사대상자는 통계법상 응답의무가 있기 때문에 미참여, 허위응답, 조사방해시 그에 따른 과태료 처분등을 받을수 있습니다. 물론 해외체류나 병원입원등 불가피한 사유에 대해서는 예외가 인정됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금 거래시 보증서가 없다고 해도 해당 금은방에서 중량과 순도를 측정하고 진짜 금여부를 확인하기 떄문에 거래시에 특별한 제약은 없습니다. 다만 거래하는데 있어 시간이 더 소요될수 있고, 판매자입장에서 보증서가 없기에 금은방에서 말하는 중량과 순도를 그대로 믿고 거래를 하여야 하기에 알고 있던 사실과 다를 경우 이를 입증할수 없어 거래신뢰에 영향을 줄수 있습니다. 그리고 매수자입장에서도 금 중량이 높고 가격이 높은 경우에 취득과정에서의 의심이 될 여지도 있기에 되도록 있는게 서로간 안전하고 신뢰있는 거래를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소를 통해 계약서만 작성하는 경우는 직거래의 경우나, 재계약의 경우일때 주로 이루어집니다. 보통 중개사무소에는 해당 업무를 하게되면 중개수수료가 아닌 대필료를 받고 있으며, 단순서류작성업무만을 해주게 됩니다. 다만 중개사의 직인이 들어가지 않기 떄문에 임대차계약시 계약서만 작성할 경우 보증보험 가입이 어려울수 있고, 보증보험 가입을 위해 직거래시 부동산의 직인을 필요로 하는 경우 이때는 중개수수료가 발생하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 아무도 알수 없는 부분입니다. 근저당이 높게 있더라도 건물주가 매월 원리금납입을 잘한다면 문제가 없겠으나, 경제적으로 문제가 생기게 된다면 그때는 경매진행도 가능하기 때문입니다. 질문에서 요구하시는게 단순하게 경매에 넘어갈 가능성이라면 이는 아무도 알수 없고, 만약 경매에 넘어가서 내 보증금의 보호가 가능할지는 정확한 권리관계를 분석해보아야 하나, 주변 건물이 150억에 팔렸다고 해도 임차건물이 그정도의 가치가 있을지는 정확히 알수없고 선순위 근저당과 이미 입주한 다른 세입자들보다 본인의 임차권은 후순위이기에 배당으로써 보증금 반환이가능할지도 위 정보만으로는 판단이 불가한 상황으로 보이기 때문입니다. 확실한건 경매시 배당을 받지 못하시면 후순위 임차권은 소멸되므로 보증금에 대한 손실로 이어질수 있기에 우선적으로 선순위 근저당 및 현 임차인들의 보증금등을 부동산을 통해 정확하게 확인하시고 계약을 진행하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 공실은 크게 전반적인 내수경기침체나 해당지역내에 상권침체등의 이유가 있을 때 주로 발생하게 됩니다, 지금시점에서는 어느 상권이나 공실이 크게 늘어나고 있기 때문에 전반적인 경기침체에 따른 내수소비 부진, 그로인한 소상공인의 폐업이 늘어나게 되면서 부동산내 상가공실도 늘어나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 결국 경기가 어느정도 회복이 되고 해당 지역내 상권이 크게 침체되어 있지만 않다면 다시 공실이 감소될수 있고 이전보다는 경제지표등이 개선되고 있는 상황을 봤을때 계속해서 지속되기 보다는 점차 개선이 되지 않을까 생각됩니다. 특히 아파트 상가의 경우 입주민들 중심으로 구매가 이루어지는 만큼 상권의 활성화와 관계없이 경기가 회복이 되면 공실이 크게 감소될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험의 경우 단기연장을 하더라도 별도의 연장신청이 필요하고 질문처럼 단기임대차계약서를 작성하여 젳출하셔야 할듯 보입니다. 물론 시기는 만기 3개월전쯤 단기연장을 하신뒤에 서류작성후 보증보험에 대한 연장신청을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 단기연장은 가능하나, 원하시는 기간만큼만 연장이 가능할지는 보증보험에 문의가 필요한데 보통 전세보증보험 단기연장은 6개월 단위로 알고 있어 질문처럼 2개월에 딱 맞추어 연장이 될지는 정확히 알수 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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