경제
예비부부 집구하기 프로젝트 힘을보태주세요
안녕하세요 부산에서 서울로 상경해 열심히 살고있는 30대 청년입니다 없는 형편애 자라 지금은 벌이는 적지만 열심히살다보니 결혼을 약속하기로한 사람과 같이 이제 살려고 집을 구하고 있습니다 식을안올리고 하다보니 집을 바로 구하려고 하는데
쉽지않네요 ....그래도 열심히 모아서 둘이 합쳐서 자본금이 1억8천정도 되는데
청약을 노려야하는지 집을 어디서부터 어떻게 시작해야할지 막막하네요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1억 8천이면 적게 모은 돈은 아닙니다. 그만큼 선택권은 같은 나이대 비해 넓은 편이라 생각이 됩니다. 일단 청약의 경우는 결혼 시점에 해당 주택에 입주가 가능할지 , 그리고 특공으로 한다고 해도 당첨가능성을 알수 없기에 우선 고려대상으로는 적절하지 않아보이고 보통은 기존주택에 대해서 매매를 할지 전월세를 할지를 선택하시는게 우선고려할 부분으로 보입니다. 일단 지역을 선택의 경우 출퇴근편의성과 , 주변편의시설에 대한 중점을 두고 매물을 찾아 보시면 될듯 보이고 합가 이후에 좀더 장기거주가 가능한 지역(에를들면 편의성보다는 학군이나 생활환경적인 부분중삼)에 대해서 알아보시면서 청약등을 함께 알아보시는게 맞지 않을까 생각이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 현재 서울의 경우 청약을 하게 될 경우 분양가가 높게 형성이 되게 됩니다.
위의 경우 자기자본이 1억 8천 정도 있다고 가정을 한다면 70% 정도 대출로 집을 매수한다고 하였을 경우
자기자본 1억8000만원 + 대출 4억2000만원 해서 약 6억 정도의 집을 매수를 할 수 있습니다.
4억2000만원 정도 대출을 내게 되면 매달 약 200만원 정도 대출원리금상환을 해야 됩니다.
아닌 경우 전월세로 좀 더 무주택기간을 가지시고 좀 더 자금을 모아서 주택을 매수를 하는 방법도 있습니다.
경제적 상황에 맞게 신혼집을 마련을 하시면 될 것을 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황에서 가장 안정적인 전략은
전세 2억~2.5억선에서 신혼대출을 활용해 2~4년 거주하면서 돈을 더 모아 청약 or 매매 갈아타기를 하시는게 좋을거 같습니다
처음부터 무리해서 매매를 하면 위험할수 있습니다
상황에 맞게 준비를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
우선 자본금 1억 8천만원에 신혼부부 전용 디딤돌 대출이나 내 집 마련 디딤돌 대출을 결합하면 서울 외곽이나 경기권의 5~6억원대 아파트 매수를 충분히 고려해 볼 수 있으며 이는 주거 안전성을 확보함과 동시에 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 방법입니다. 반면에 당장 매수가 부담스럽다면 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출을을 통해서 연 1~2%대의 낮은 금리로 주거비를 아끼면서 최근 예비부부에게 유리하게 개편된 신혼부부 특별공급이나 생애최초 청약에 도전하여 신축 아파트 당첨의 기회를 엿보는 전략도 유효합니다. 특히 2024년부터는 부부가 같은 단지에 중복으로 청약할 수 있고 예비부부 자격으로도 특별공급 신청이 가능해지는 등 청약 문턱이 대폭 낮아졌으므로 두분의 청약 통장을 적극적으로 활용하실 필요가 있습니다. 다만 대출 상품마다 부부 합산 소득 제한이 다르기 때문에 현재 두분의 정확한 세전 합산 연봉에 맞춰 대출 한도가 얼마나 나오는지를 먼저 계산해 보고 그 범위 내에서 이동 가능한 지역을 좁혀 나가는 것이 첫걸음 입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
먼저 결혼식을 생략하고 바로 살 집을 구하시는 만큼 정부가 지원하는 뉴홈 신혼부부 특별 공급이나 신생아 특례 대출을 최우선으로 활용하여 초기 자금 부담을 낮추고 저금리 혜택을 누리는 것이 가장 현명한 선택입니다. 두분의 자본금 1억 8천만원은 서울 외곽이나 경기도 역세권 5~6억원대 소형 아파트를 매매할 때 디딤돌 대출과 결합하여 안정적인 내 집 마련이 가능한 충분한 액수이며 만약 당장 매매가 부담스럽다면 서울시의 장기전세주택 등을 통해 저렴한 보증금으로 거주하며 청약 가점을 쌓는 전략도 유효합니다. 즉 막연한 기다림보다 두분의 합산 소득과 직장 위치에 맞춰서 청약과 급매물 매수 중 유리한 방향을 정해야 하므로 우선 청약홈 앱에서 두분의 가점을 확인하고 대출 가능 한도를 산출해 보는 것부터 시작하시길 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1억 8천 정도면 많이 모으셨네요. 신혼부부는 특공 청약을 노리는 것이 가장 좋을 듯 합니다. 신생아 및 신혼부부 특공이 있고 이 부분을 활용하여 내 집 마련 하는 것이 가장 좋은 선택입니다.
하지만 서울의 청약 시장도 가격이 그리 저렴한 편이 아니라 보통 10억 정도는 모아야 되는 상황이라 내 집 마련 시기를 늦추다 부동산 가격이 상승할 수도 있기 때문에 고민을 좀 더 해보시길 바랍니다.
개인적으로 지금 목돈이 부족하기 때문에 좀 더 모아서 청약에 도전하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.