답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주변 수도권에서 신축아파트 30평대 3~4억은 거의 없습니다. 다소 교통이 불편하거나 시간소요가 더 되는 지역으로 한다면 경기도 연천, 파주, 이천, 화성 등이 그나마 가격이 낮게 형성되어 있습니다. 더 접근성이 좋은 지역내로 보신다면 평수를 낮추시고 구축을 알아보실 경우 해당 가격대에 맞는 매물이 있을수는 있겠지만 위 조건에 맞는 가격대에 수도권 인접지역은 조금 어려울듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보통 주택매도시 과세여부는 양도소득세에 관한 부분이고 대출상품과는 관계가 없습니다, 1가구 1주택자의 경우 2년이상보유시, 주택가격12억이하라면 비과세가 가능합니다. 그리고 중도상환수수료의 경우 생애최초 보금자리론은 3년이내 상환시 남은일수에 따라 일정요율을 적용해 부과되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 위와 같은 공공저금리대출의 경우 매도기간에 대한 제한은 없지만 대출이용에 따른 실거주의무등이 있습니다.

아무래도 공인이라는 신분이 행동이나 말 하나하나 예민하게 보여질수 있는 부분이 있습니다. 특히 최근처럼 정치적으로 혼란스러운 상태에서 말한마디가 미디어를 통해 빠르게 확산되는 만큼 의견이 다른 사람들에서 뭇매를 맞는 경우가 많은듯 보이긴 합니다. 다만 공인도 말이나 행동에 신중을 두어야하지만, 이를 보는 대중들도 조금 다름을 인정하고 존중하여야 하지 않을까 생각됩니다. 솔직히 지금의 현상은 의견이 맞은 타인에게 너무 극단적으로 내몰아가는 사회 분위기가 더 큰 문제이지 않을까 싶습니다.

제가 알고 있는 가장 큰 차이는 객실내 취사가능성 여부입니다. 아시다시피 호텔에서는 개인 객실별로 취사가 불가능하나 리조트의 경우는 취사시설의 설치가 가능합니다. 그리고 일반적으로 생각하는 부분에서도 리조트는 주로 휴양이나 레저를 위해 설계된 장소로 다양한 커뮤니티시설이 제공되는 것이고, 호텔은 주로 숙박을 제공하기 위한 목적의 숙박시설로 비즈니스와 여행객을 위해 제공되며 주로 숙면을 위한 공간을 제공하기 때문에 리조트에 비해 다양한 시설이나 프로그램등은 부족하다고 볼수 있습니다, 예약을 위해서는 여러방법이 있으나 ,최근에는 호텔스컴xx등을 통해서 각종 숙박사이트 가격비교가 가능하기 때문에 해당 부분을 통해 가장 저렴하게 판매하는 곳을 찾으시면 되고, 별개로써 해당하는 숙박업체에서 제공하는 할인이나 특별 프로모션을 가지고 있다면 이를 이용하시는게 가장 저렴하게 이용이 가능합니다 , 그리고 늘 성수기와 비수기, 요일에 따라서 가격차기 심하기 떄문에 이러한 점도 참고를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제적인 시장내 가격변동에는 영향이 없을것으로 보입니다. 악성미분양 주택 매입은 정부가 이를 매입하여 공공주택으로 활용하기 위한 목적으로 하는것이고 이러한 악성미분양의 경우 원래부터 수요가 없어서 발생한 것이기에 정부의 매입정책이 원래도 없던 수요를 인위적으로 끌어올릴 가능성은 매우 낮습니다. 다만 미분양매입으로 실질적인 이득을 보는 곳은 미분양주택의 건설사로 볼수 있는데, 결국에는 미분양에 따른 손실분을 정부가 해당 정책으로 일부 해소해주는 역할을 하는게 아닌가 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가격은 누가 기준을 정해고 그에 따라 정해지지는 않습니다. 흔히들 말하는 공시지가의 경우 세금산정을 위해 국토부와 지자체가 가격을 정하게 되지만 이는 하나의 기준가격일뿐 사실상의 시세로는 보기 어렵습니다. 토지가격에 영향을 주는 여러 요인에 따라 결정된다고 보시면 되는데, 특히 고정성이 있는 부동산 특성상 주변입지나 개발 가능성등에 따라 평가와 가치가 달라지며, 내부적으로 해당 토지의 면적, 지세, 그리고 지목과 현상태등에 따라 가치가 달라지게 됩니다. 그리고 이러한 모든 것을 판단해 거래를 하는 매수, 매도자 결정에 따라 매매가격이 정해고 이는 곧 실거래가가 되면서 주변토지등을 거래할떄의 기준가격으로 작용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자라는 게 실거주를 위한 주택구매를 말하지는 않습니다. 보통은 투자가 아닌 주거안정을 위한 구매로 보셔야 합니다. 부동산을 통해 수익을 창출하고 싶어 투자를 진행하신다면 다양한 방법은 있으나, 주로 실거주를 하지 않으면서 사용수익권을 통한 임대수익 창출과 시간에 따른 가치상승분을 목적으로 입지를 분석하고 투자대상을 고르셔야 합니다 , 간혹 실거주를 하면서 해당 주택이 크게 오를 입지를 고르시려는 분들이 많은데, 부동산 시장에서는 이러한 실거주를 위한 주택구매는 본인 주택이 오르는 만큼 타지역 주택도 오르기 때문에 주거이동시 사실상 시세차익을 모두 얻었다고 볼수 없어 투자로는 보기 어렵습니다. 결론적으로 부동산 투자와 실거주용 주택구매는 다른 개념으로 접근하는게 맞을듯 보입니다. 그리고 실거주를 위한 경우 거주편의성과 본인의 주거우선순위에 따라 선택이 결정되지만 투자의 경우는 지역내 호재나 본인의 자금조달 상황 그리고 임대차수요등이 중요한 요인으로 작용하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 사무소도 결국은 하나의 소상공으로써 운영을 하는 것이게 안정적인 수입창출이라는 개념이 정해져 있지는 않습니다. 말그대로 부동산 경기가 좋을때는 경쟁이 더 심화되고 부동산 경기가 안좋을때는 거래감소로 모두들 어려운 시기를 보내게 됩니다. 다만, 중개사라는 전문성을 가지고 해당 업무를 하는 점과 단순 중개뿐아니라 경매대리 혹은 투자상담등 여러 업무를 통해서 수익창출이 가능한 만큼 본인의 의뢰인에 대한 영업력과 전문성을 갖춘 경우 이러한 시기에서도 잘 운영되는 곳도 적지 않습니다. 결국은 개인 능력이 갖추어져있다는 전제하에서는 정년이 없고 장기간 운영할수 있다는 매력은 있는 업으로 보시면 됩니다. 그리고 공인중개사를 하기 위해서는 당연히 이와 관련된 전문적인 중개 및 법률관련 지식과 사람에 대한 커뮤니케이션 능력등이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 한강이 하나의 리버뷰로 보기는 어려운게 한강의 경우 서울의 상징이고, 사람들한테는 이러한 한강이 보이는 주택에 거주하는 것을 부자라는 인식이 넓게 펴져 있는 만큼 주거선택시 수요에도 중요한 요인이 되게 됩니다. 이러한 수요가 집중되면 당연히 가치는 상승하게 되고, 한강이라는 특이성과 조망권이라는 요인이 만나서 높은 가격을 형성하게 되는 것으로 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자는 중개사무소가 아닌 본인과 상대방입니다. 그에 따라 재계약시 의사통보는 당사자들간 하셔야 하는 부분이기떄문에 부동산을 거칠필요 없이 직접하시면 됩니다. 다만 계약갱신청구권은 임차인이 사용하는 부분이고, 해당 사용은 만기 6~2개월전까지 사용에 대한 의사통보를 하시면 됩니다, 질문에서는 질문자님이 임대인(집주인)인듯 말씀하시는데, 계약갱신청구권은 세입자 의사에 따라 사용하는 부분이지 임대인이 사용을 할수 있는 부분이 아닙니다. 즉 해당 기간에 임차인이 갱신청구권을 사용하겠다고 하시면 이를 수용하시면 되고 5%인상을 요구하시면 되나, 임차인이 이러한 갱신청구권 사용없이 만기퇴거를 하겠다고 한다면 다른 세입자를 구하셔야 합니다.