답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자는 결국 수익창출을 위한 부분인데, 주택에서는 크게 임대를 통한 임대수익, 매매를 통한 시세차익이 있을수 있습니다, 질문에서 사람들이 많이 안사는 시골집을 투자하시면 일단 임대차는 어렵기에 임대수익은 힘들수 있고, 매매를 통한 시세차익은 해당 주택을 더 비싸게 살 사람이 있을까를 생각해 보시면 답을 아실듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 주택에 대한 하자보수는 집주인의 의무이기 때문에 계약연장과 관계없이 수리요구를 하시고 만약 이를 계속 거절하는 경우 필요비에 대한 부분은 수리후 청구를 하시거나, 계약해지까지도 고려할수 있는 부분입니다. 다만 집주인 필요비청구에 대해서도 지급을 거절 할 경우 사실상 법적 다툼으로 이어질수 밖에 없기에 하자가 심하고 집주인이 비협조적이라면 재계약까지 시간이 있는 만큼 사전 협의시도 후 거절될 경우 만기퇴거를 함께 고려해보시는게 좋을듯 합니다. 질문2, 계약서는 합의가 된 이후에 시간을 맞추어 작성하시면 되고, 전입신고는 이미 되어 있는 만큼 할필요 없고 보증금인상이 있다면 확정일자는 다시 부여 받으셔야 합니다. 물론 전월세신고를 하시면 확정일자는 자동의제가 됩니다. 그리고 이미 전입신고를 해놓은 상태이기 떄문에 질문처럼 그사이 다른 물권을 설정할 가능성도 낮고 설정한다고 해도 이미 선순위이기 떄문에 크게 관계는 없을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대조건 500 / 25 의 경우는 환산보증금이 5000만원이하이므로 500만+(25만원X70) = 2250만원이 됩니다. 여기에 구간 중개보수율 0.5% 적용하면 2250 X 0.5% = 11만 2500원이 나오게 됩니다. 그러므로 11만원정도로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 주요 수요층은 30~40대입니다. 즉 30~50대의 수요심리변화가 주택수요에 미치는 영향이 적지 않습니다. 그래서 부동산 시장에 따른 정책변화나 금리변화등에 가장 민감한 세대들도 이에 해당된다고 보시면 됩니다, 다만 해당세대들은 어느정도 소득이 있고 자산을 갖춘 경우가 많고 자가를 보유한 경우가 많아 주택가격상승등에 대응이 가능하지만, 곧 수요층이 될수 있는 20대의 경우는 소득, 자산이 충분하지 않는 상태에서 부동산 가격상승에 그대로 직면하기 때문에 이는 결국 부동산 구매에 대한 부담으로 작용될수 밖에 없습니다, 그결과 혼인률 감소와 단독세대 증가, 나아가 출산률 감소까지 이어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 한층에 수용할수 있는 세대수가 많다는 특징이 있습니다, 20~30년전만 해도 아파트를 건설하는 목적 자체가 부족한 주택의 공급에 있었기 때문에 한동에 수용가능한 세대를 최대로 하는게 필요하였고 빠르게 건설 공급하는게 주요 목적이였습니다. 그에 따라 한방향으로 이어진 판상형구조의 복도식 아파트가 건설되었고, 지하주차장없이 지상에 주차장을 배치함으로서 전반적인 공사기간도 단축하였습니다. 그래서 오래된 아파트들 대부분은 지상주차장을 가지고 판상형의 구조의 일자형태의 복도식 구조가 많은것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 쉽게 단정하기는 어렵습니다. 개인적 판단으로는 주택가격이 하락하고 있는 가장큰 이유는 대출규제와 정치적 불확실성에 따른 경기침체 불안감인데, 대출규제는 점차 대출총액이 줄어들고 있기에 경기부양의 정책이 운영될 경우 다시 완화될 가능성이 높고, 정치적 불확실성 역시 올해상반기내 어느정도 정리가 되고 안정화될 가능성이 높기 때문입니다 그리고 금리 역시 인하의 가능성이 더 높은 만큼 주택시장의 가격도 재상승을 시작할 가능성도 적지 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유는 최근 SNS에서 유행하는 인테리어가 이쁘고 특이하며, 인생샷 가능한 성지라는 개념의 카페들이 소비자사이에서 빠르게 확산되면서 수요가 커졌기 때문으로 보입니다, 그래서 단순히 크기만 큰 대형 베이커리 카페가 아닌 , 개성있는 인테리어와 컨셉을 갖춘 대형베이커리카페가 많이 생기는 것으로 이해가 됩니다. 해당 카페들의 경우 질문처럼 부지에 따른 비용이 크기 때문에 주로 서울 근교 외곽에 위치한 경우가 많고, 많은 인원들이 한번에 수용가능한점, 주요 메뉴들의 객단가가 높아 수익성이 좋다는 점, 그리고 빠른 회전율 역시 비용대비 수익성이 좋다 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 경기침체에 따라 발생되는 미분양등을 해결하기 위해 장기임대형식으로 돌려 임대수익을 통해 비용을 감당하고 이후에 매도를 통해 수익을 확보하려는 목적아닌가 생각됩니다. 그외 최근에는 월세임대 시장이 커지고 있고 해당 시장 진입을 통해 매월 안정적인 수익확보가 가능하고 이는 회사내 자금유동성을 높일수 있다는 점 도 이유일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 있는 경우 판매를 가능할수 있지만 이럴 경우 전매제한 위반에 따라 분양권 계약취소,및 벌금 및 과태료처분이 주어지기 떄문에 사실상 타인에게 매도가 불가합니다, 물론 예외요건에 해당되는 경우에는 전매가 가능할수 있지만 말그대로 정해진 사유에 해당되고 입증이 가능할떄 입니다, 그리고 전매제한의 경우 모든 청약에 부여된 사항이 아니며, 분양가상한제 아파트나 규제지역내 분양권등 특정 요건에 해당되는 분양에 대해서만 전매제한이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 대출상품 모두 아파트도 대출이 가능합니다. 해당 대출들의 경우 주택에 대해서 가능하고, 주택의 종류는 단독주택, 다세대, 다가구주택, 연립주택, 아파트 모두 가능합니다