답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 블럭당 커피판매점 제한등은 없습니다. 자유경쟁시장에서 별도 법으로써 이를 통제하지는 않지만, 브랜드커피의 경우 가맹점간 일정거리간 입점을 금지하는등의 자체 규약은 있을수 있지만 이는 의무사항이라기 보다 가맹점주 보호를 위해 회사자체가 설정하는 규약입니다. 그래서 한블럭에 여러 브랜드 커피는 근거리에 위치할수는 있지만, 같은 브랜드가 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 1주택자라도 대출자체는 가능합니다. 다만 한도에 있어 제한이 있을수 있습니다. 전세대출의 경우 DSR제한은 별도 적용되지는 않습니다. 정확한 사항은 이용하시고자 하는 은행상품에 따라 문의를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택의 경우 입주자격은 무주택인 청년으로써 미혼인 대학생 또는 취업준비생이여야 합니다 그리고 나이는 19세이상 39세이하인 자입니다. 그리고 해당 요건에 해당되더라도 입주자격순위가 다른데 1순위의 경우 생계,의료,주거급여수급자 / 보호대상한부모가족, 차상위계층 / 자립준비청년이 해당하고 2순위는 본인과 부모합산 월평균 소득 100%이하이면서 국민임대주택 자산기준을 충족하는자이고, 3순위는 본인 월평균소득 100%이하, 행복주택 청년 자산기준을 충족하는자입니다. ** 행복주택 청년 자산기준 : 총자산 27,000만원이하 자동창 3,708만원이하

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시골의 집이 본인의 소유가 아니라면 해당 주택을 사용할수 있는 합법적인 권리를 부여받으셔야 합니다. 쉽게 주택울 구매하거나 소유자와 임대차등 사용,수익권한을 얻으셔야 합니다, 그리고 민박으로 사용하시려면 기본적으로 숙박업에 대한 사업자등록및 지자체에 등록이 필요합니다, 해당절차를 모두 마친뒤에 운영을 하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 인구100만이 넘는 대도시의 경우 광역시로 지정이 가능합니다. 광역시의 경우 지방자치단체로써 행정 및 재정권한을 부여받아 자체적으로 사용이 가능한 도시입니다, 즉 도에 속해져 있지 않는 독립적인 행정체제라고 보시면 됩니다. 그에 반해 특례시는 법적지위는 기초자체단체이지만, 인구100만이 넘는 대도시로써 광역시 수준의 행정 및 재정권한을 부여받은 도시라고 볼수 있습니다. 결국 공통점은 인구 100만인 넘는 대도시라는 점과 자체적인 행정 및 재정권한이 있다는 것이고, 차이점은 광역시는 독립적인 행정체제지만, 특례시는 기초자치단체에 속한다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형병원은 기본적으로 3차병원이기 떄문에 환자의 범위가 주변 지역인구뿐아니라 우리나라 전지역이라고 볼수 있습니다, 쉽게 치료가 어려운 환자들이 최종적으로 찾는 병원이기 때문에 매우 많은 환자들이 있고 그에 따른 수익으로 운영이 가능하다고 보셔야 합니다, 그런데 이러한 대형병원을 영종도 거주민을 위해 세우기에는 수익성이 나오지 않습니다. 지역민 외에 타지역분들에게 영종도 입지는 환자와 보호자에게 접근성이 매우 떨어지고 주변 편의시설도 매우 부족하다고 볼수 있습니다. 그정도 거리와 시간이면 본원이 밀집되어 있는 서울내로 이동하는게 교통편의와 시간, 그리고 주변 편의사항까지 모두 유리하기 때문입니다. 또한 지방에서 치료를 위해 올라오는 환자와 보호자의 경우 비행기보다는 접근성이 좋은 KTX를 이용하기 때문에 큰 대형병원이 입지할 여건이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 서울내에서 강남3구를 제외하고 가장 핫한 상급지라면 마용성이 아닐까 싶습니다. 마용성은 마포,용산,성동구를 말합니다. 해당지역들에 똘똘한 한채가 집중되어 있고, 가격방어도 가장 잘되는 지역으로 볼수 있습니다, 그외 서울지역은 비슷한 수준으로 보시면 되고, 반대로 가격방어가 잘 안될수 있는 지역은 도봉,강북,구로등이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 매입하는 가장 큰 이유는 안정적인 임대수익을 위해서 입니다, 결국 돈이 되니깐 매입을 하려는 것이고 건물의 가격이 고가인 만큼 은행 대출없이 현금으로만 구매를 하는것은 어렵기에 임대수익과 원리금을 비교하여 수익이 있다고 판단하여 매입을 하는게 아닐까 싶습니다. 사실 공실의 문제는 상권만 무너지지 않으면 경기회복시 빠르게 채워지기 때문에 당장의 상황만보다는 장기적인 관점으로 구매를 하는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청에서 2024년 기준으로 발표한 자료에 따르면 미거주 주택(빈집)은 전국 1,543,919호에 해당하고 12개월 이상 미거주 주택의 경우는 387,346호에 이릅니다. 지역별 통계만 보면 경상남도가 132,798호로 1위이고 , 가장 적은 지역은 세종특별자치도가 13,000호로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 아파트 관리사무소에 문의를 해보셔야 합니다만 일반적으로 아파트에서 각 상인별로 계약을 하는 방식보다 한명의 장주가 상인들을 모아 계약을 통해 장터를 구성하고 이러한 장주와 아파트간 계약을 통해 실제 아파트에서 오일장등을 여는 방식으로 진행되는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다, 즉, 각 장터마다 구성하는 방식이 다른 만큼 우선적으로 관리사무소등에 장주의 연락처등을 받아 직접 협의를 해보셔야 정확히 알수 있을듯 보입니다.