답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트는 현재도 재건축이 진행중에 있으며 장기간 재건축이 지연된 이유는 조합내 갈등이 가장큽니다. 현재 조합의 비리와 횡령등의 이유로 인해 기존조합과 입주자대표회의간 법적 소송이 장기간 진행되고 있고, 최초에 용적율과 개발계획에 대한 서울시와의 협의가 지연되는등 여러 이유가 복합적으로 나타나면서 지연된 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우는 여러가지 요인에 따라 가격으로 나타나는것이기 때문에 단순히 하나의 요인만을 가지고 부동산 가가격을 예측하기는 어렵습니다. 쉽게 금리인하에 따른 호재가 있더라도 정부의 대출규제가 진행되면서 가격상승이 제한되는 것처럼 영향을 더 주게 되는 요인에 따라 변동되게 됩니다. 그렇기에 부동산 시장 흐름이 어떻게 흘러갈지에 대한 예측은 쉽지 않고 결국 개인의 경험과 판단으로 투자를 진행하셔야 합니다. 그리고 투자전략이라는 것도 결국 어떠한 유형의 부동산에 어떠한 방식으로 투자하는지에 따라 달라지는 부분이고, 시장 예측 역시도 시장을 읽을 수 있는 능력이 있어야 하는만큼 시간에 따른 경험을 습득하시는게 맞습니다. 초보자의 경우라면 투자대상의 선택을 먼저하시고 그에 따른 관련 지식습득을 먼저하시는게 필요하고 이후 투자대상에 대한 리스크를 최소화하는 노력이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 사항에 대해서는 직접 해당 예식장에 방문하시어 견적을 받아보시는게 맞을 듯 보입니다. 사실 식대를 제외하고는 대관료나 기타 비용등은 식장사용 시기나 시간에 따라 차이가 발생될수 있기 때문입니다. 연회장의 경우 가짓수가 많지 않다는 느낌은 있으나, 와인 제공과 홍게나 갈비탕등의 메뉴도 있고 식사평가에서도 맛은 나쁘지 않으나, 먹을만한게 적다는 평가까지 다양한 것으로 알고 있습니다, 1인당 가격은 현재시점에 다시 확인은 필요하나, 5만원대로 가성비면에서는 유리하다는 평가가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 수준은 서울이라도 지역구마다 차이가 있고 같은 지역이라도 매물의 상태나 입지 그외 다른 요인들에 따라서도 많은 차이가 있습니다, 단순하게 얼마라고 말하기 어려우며 특히 동일매물이라도 보증금을 얼마로 하는지에 따라서 월세도 달라지게 됩니다. 그리고 보통 동일매물에 대해서 월세와 전세를 비교하면 전세대출에 따른 이자부담이 월세보다는 낮은게 일반적입니다. 그렇기 단순 지출되는 주거비용만 보면 전세가 월세보다는 더 절약이 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공실의 리스크를 줄이는게 곧 수익률을 높이는 것이기 떄문에 공실에 대한 부분을 신중하게 판단하신후에 투자를 진행하시는게 필요합니다, 특히 공실이 발생되지 않기 위해서는 수요층들의 생활편의 이동의 편의성이 좋은 입지에 위치한 매물인지, 평소 임대차 거래가 활발한 지역 또는 건물인지를 잘 판단하셔야 합니다, 보통 이러한 판단은 낯선 지역에서는 투자자가 쉽게 판단하기 어렵기에 본인이 가장 잘 알고 거주경험이 있는지역위주로 투자를 하시는게 이러한 부분에서는 더 유리한 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산 시장상황은 상승보다는 하락의 요인이 더 크게 작용되는 시기라고 볼수 있습니다, 이유는 대출규제에 따른 자금조달의 어려움으로 수요가 감소한 상황과 정치적 불확실성으로 인한 경기침체 및 내수경기 하락이 진행되고 있기 때문입니다. 사실 이러한 문제들은 정부의 정책과 현 상황에 대한 빠른 안정이 필요한 부분이기 때문에 해결책자체는 어렵지 않은나 현재 상황상 시간이 어느정도 필요한 부분으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격의 상승은 수요가 증가하거나 공급이 줄어들때 가능합니다. 수요를 증가시키는 이유에는 질문과 같은 입지상 요인인 학군,역세권일수도 있지만, 그외 정부의 부동산 정책이나 현재 대출금리등과 같은 외부적인 요인등이 종합적으로 고려되어 나타나게 됩니다. 그중에서도 가장 크게 영향을 주게되는 요인에 따라 가격이 변동된다고 보시면 됩니다. 그러므로 어떤게 더 크게 영향을 줄지는 해당 시기에 따라 달라질수 있습니다. 지금의 경우 금리인하의 상승호재와 정부의 대출규제라는 악재가 동시에 발생하였는데, 오히려 악재인 대출규제와 정치적 불확실성이 더 크게 영향을 미치면서 가격하락세가 나타나고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지역내 개발이슈는 주변 부동산을 통해 확인하시는게 가장 빠르고 정확하다고 볼수 있습니다. 해당 지역의 경우 아직 인프라구축이 잘 되어 있지 않고, 상권을 형성하기위한 인구수가 부족하기 떄문에 당장 개발이 이루어진다고 보기는 어려운 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오프쇼어링이 발생되는 이유는 고비용의 문제를 해결하기 위해서 이고, 반대로 리쇼어링이 일어나는 이유는 진출한 개도국의 임금상승과 정치적 불안성등으로 비용문제가 발생하자, 다시 본국으로 이전하는 게 되는 경우가 많습니다. 특히 중국의 경우 최초 많은 기업들이 이전을 하였지만, 지금은 임금상승 및 정치적불확실성이 문제화 되면서다시 본국으로 돌아오거나 하는 경우가 많아진게 사실입니다. 또한 정부에서도 국내경제 활성화와 일자리 창출을 위해 대대적으로 지원을 강화하게 된점도 이유로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 시세하락은 단순히 그 소유자들의 문제로 끝나지 않습니다. 우리나라처럼 은행에 주택담보대출을 대부분 가지고 있는 경우 시세하락은 담보가치하락으로 이어지고 채무불이행으로 나타나게 되고 이는 곧 금융권 전반에 부실채권화로 이어지게 되면서 연쇄적인 금융권 위기와 경기침체등으로 이어질수 있습니다. 가까운 예로 일본의 잃어버린 20년도 이러한 문제로 발생하게 되었고 , 2000년대 발생한 미국발 금융위기도 결국은 부동산 시세하락에 따른 부실채권이 문제가 되었습니다.