답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한양의 경우 1973년도 설립된 회사로 질문에서처럼 브랜드명은 수자인입니다. 해당 브랜드는 2004년에 런칭하였으며, 현재까지 22만가구의 주택과 500건이 넘는 건축사업을 진행한 기업입니다, 2024년 기준으로 건설사 시공능력평가에서 1조3800억으로 도급순위 37위에 자리하고 있으며, 1등급 중견 종합건설회사라고 보시면 됩니다. 사실 일반인들이 기억하는 건설사 대부분은 대기업이 전부이기 때문에 잘 알지 못하는 것일수도 있지만, 나름 이름있는 브랜드입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 나라마다 면적대비 인구와 소득에 차이가 있기 때문에 평가기준에 따라서 순위는 달라질수 있습니다. 일반적으로 1평당 가격을 기준으로 순위를 책정하면 작년기준 1위는 홍콩이고 평당 61000달러 원화로 8400만원정도 입니다. 2위는 싱가포르로 1평당 43000달러 원화 5900만원정도이며, 3위는 스위스로 1평당 4만달러 원화 5400만원정도입니다, 우리나라의 경우 5위에 해당되면 평당 25500달러 원화 3470만원정도입니다, 보통 부동산 가격은 시간에 따라 우상향하기 떄문에 특별한 이벤트가 없다면 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세시세는 주택가격대비해서 정해진 퍼센트는 없습니다. 보통 이와 같은 차이를 전세가율이라고 해서 나타내는데, 아파트처럼 주택시세가 다소 정확한 경우에는 40~60%수준으로 유지되고 있으며, 빌라나 오피스텔처럼 실제 주택가격이 부정확한 매물의 경우 70~80%까지 설정되는 경우가 있습니다. 보통은 계약시에는 해당 범위를 넘어서지는 않으나, 문제는 계약후에 거주하면서 시세가 하락하여 깡통전세(시세가 전세보증금보다 낮아지는 경우)가 되는 경우가 발생되는 부분인데 보통 시세하락이 빠른 빌라나 오피스텔등에서 발생하며 이런 경우 전세가율이 100%을 넘게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 전세는 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 임대료를 지불하지 않는 방식으로 주거비용면에서 월세보다는 유리한 계약방식입니다. 임차인 입장에서는 전세대출이 없는 경우와 전세사기등의 안정성이 확보되었다면 임대차방식에서는 가장 유리한 계약형태로 볼수 있습니다, 문제는 대부분이 전세대출을 통해 전세계약을 하다보니, 매월 임대인이 아닌 은행에 이자를 부담하게 되면서 주거비용이 발생되고 있고, 전세사기이슈등이 커지면서 지금은 전세의 장점이 많이 상쇄되는 듯한 느낌은 피하기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방세법상 고급주택의 겨웅 공용면적을 제외한 주택연면적이 245제곱미터를 초과하고, 시가표준액이 9억을 초과하는 경우로 분류하고 있습니다, 나인원 한남의 경우 고급주택 면적기준을 근소하게 미달되는 주택을 신축하고 공용면적에 각 세대가 전속으로 사용할수 있는 주차장이나 창고를 별도 제공하는 형태로 해당 기준을 피하고 있습니다. 실제 고급주택 기준 면적에 단 1제곱미터 미달한 상태입니다. 이러한 이유로 서울시에서 공용면적으로 분류된 세대 단독사용공간에 대해서 입주민 전용공간에 해당된다고 보고 취득 중과세 결정을 하였으나, 조세심판원이 이를 인정하지 않으면서 중과세 취소 결정이 내려진것으로 기사가 나오고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정하는 영향을 매우 많습니다. 이러한 요인들의 종합된 결과치가 가격이고 주로 토지 내부요인으로는 지형과지세, 토지의 지목과 현이용상태등이 있을 수 있고 입지적 요인으로는 도로와의 인접성, 주변지역의 개발여부, 인접토지의 이용현황등이 가격에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초의 경우라면 현재 받을수 있는 혜택은 취득세감면과 공공저금리 대출상품을 이용할수 있다는점 그리고 대출한도에서 LTV80%까지 적용가능합니다, 다만 주택을 구매할 경우 단 1회만 혜택이 가능하고 실거주를 일정기간 하여야 하는 만큼 주택구매시 각 혜택별 자격요건, 대출의경우 최대한도 등을 잘 확인한뒤에 구매를 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미취학 아동이 있고 장기적인 거주를 고려하신다면 학군을 기준으로 판단하시는게 도움이 될듯 보입니다. 보통 아파트를 기준으로 취학가능한 초,중,고가 근처에 있는 입지를 말합니다. 아이가 없는 신혼부부라면 직장이동편의성을 더 중요하지만 질문의 경우 미취학아동이 있는 만큼 교통편 가까우면 당장은 유리하지만, 거주지 주변으로 학군이 없는 경우 결국 아이 입학시기에 이사를 하여야 하기 때문에 이러한 점을 우선 고려하시는게 필요해 보입니다. 두 비교대상중에서는 문정레미안이 구축아파트와 비교하였을때 입지나 시세등에서 유리하다는 내용이 많은 편이긴 하나 상황에 맞추어 잘 판단하시는게 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지구단위계획이 설정하는 것은 대부분 개발이 예정된 지역 또는 구역에 설정하게 됩니다. 즉 이론상 여러 설명이 있지만 보통은 해당 개발지에 대해서 토지이용이나 건축물등의 건축등을 세부적으로 규제함으로써 효율적이고 계획적인 개발을 위한 목적이며, 해당 계획을 통해 건축물의 용도를 규정하고, 건폐율 및 용적률 , 건축물의 높이등을 규제하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼만 물어보면 답변자체가 어렵습니다, 단순하게 계산하여 본인의 소득이나 대출요건이 모두 충족되고, 추가보유주택이 없고 규제지역내 주택이 아닌경우로써 풀대출이 가능하다면 ltv70%까지 대출이 될수 있습니다, 다만 관련된 방공제등을 고려하면 대력 2.5억~3억까지 대출이 될수 있고, 취득 및 등기비용과 기타비용을 고려하면 최소 2억의 현금은 가지셔야 구매자체가 가능할수 있습니다. 대출이자의 경우는 이용하는 상품과 개인 우대금리등에 따라 차이가 있기에 정확한 답변자체가 어렵고 대략 공공저금리 대출일 경우 2~3%, 시중은행 대출의 경우 3%후반에 5%이내까지 다양할수 있습니다.