답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깔세는 보증금없이 단기간의 월세를 한번에 지급하고 해당 기간까지만 거주를 하고 퇴거를 하는 형태를 말합니다. 보통은 연세나 사글세와 비슷한 개념인데, 일반적으로 상가임대차등에서 주로 사용되는 용어라도 보시면 됩니다,쉽게 임시상설매장등 단기몇개월만 영업하고 퇴거를 하는 경우 보증금 없이 계약기간내 월세 총액을 입주시에 한번에 지급하고 계약기간이 만료되면 그대로 퇴거를 하는 형태입니다. 물론 매월 월세는 내지 않고요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런거 없습니다. 잘못해서 추가로 지급을 하신거라면 지급된 내용을 가지고 임대인에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다. 그전에 대출금액이 정확히 얼마인지 확인하시고 질문과 맞다면 초과입금한 200만원은 돌려받으시면 됩니다. 우선 임대차계약서상 보증금이 1억 맞는지 확인, 은행을 통해 실제 임대인에게 지급된 대출금액 확인, 본인이 입금한 이체내역(입금영수증)을 가지고 임대인에게 설명하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 건물을 매수하게 되면 기존 세입자의 보증금도 매수자가 인수하게 됩니다. 그에따라 반환책임도 현 매수자에게 있다고 보시면 됩니다, 이런 경우 계약서에는 거래금액에는 원거래금액 그대로를 적고 특약에 기존임차인 인수를 명시하고 현세입자의 보증금은 중도금으로 기재하여 지급한 것으로 표시할수 있습니다. 그후 매수자는 현 거래금액에서임차보증금을제외한 나머지금액만을 지급하고 소유권 이전등기를 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흐름상은 그럴수 있습니다. 어찌됐던 소유권 이전 이후에 생긴 근저당인 만큼 해당부동산에 대한 담보설정이 되어 있다고 보시면됩니다. 질문처럼 근저당권 가격이 높게 설정되어 있다면 공동담보로써 설정된 것일 가능성이 높습니다,특약에 잔금시 근저당말소조건을 넣으시고 잔금지급이후에 근저당 말소 등기접수증을 확인하시면 해당매물 매수에는 문제가 없습니다. 어찌됐던 기존 근저당을 말소만하면 되기 때문입니다. 2처럼 특약에 이러한 제약등을 꼼꼼히 기재하시고, 잔금일에 상환여부등만 잘 체크하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주택에서 이사를 하신다면 이떄는 대출연장이 아닌 목적물 변경신청을 하신뒤에 이사를 하셔야 합니다. 그러므로 연장을 신청하시면 안됩니다. 그리고 목적물 변경시에는 전세계약해지관련한 확인서와 신규주택에 대한 임대차계약서, 신분증, 대출신청서등이 제출되어야 합니다. 다만 목적물변경이 그대로 다 되는 것은 아니기에 사전에 현상태에서 목적물 변경이 가능한지 여부등을 미리 확인하신뒤 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련뉴스에 따르면 보통은 개인이 가입한 주택화재보험과 주정부가 가입하여 제공하는 보험인 페어플랜을 통해서 보상이 이루어진다고 합니다. 문제는 개인이 가입한 주택화재보험의 경우 최근 몇년간 산불이 크게발생하였기때문에 민간보험사등이 갱신을 거부한 상태가 많아 현재 피해주택 상당수가 개인보험자체에서 배제된 것으로 나타나고 있고 정부가 가입한 페이플랜의 경우 보상한도가 제한적이라 온전한 피해복구에는 어려움이 있을 것으로 나타나고 있습니다. 또한 이번에 피해를 입은 대표적인 부촌이 팰리세이즈는 주택의 평균가격대가 45억대로 사실상 보상한도를 초과하여 배상이 불투명하고 페어플랜 회사자체의 지급능력이 현 피해주택 전부에 대해 가능할지도 아직 미지수라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 국가 부채는 35조달러(약 4경 8천 400조원)정도로 역대급으로 높은 상태입니다. 그리고 보통 국가부채는 잘사는 선진국일수록 후진국에 비해 더 높은 국가부채를 가지고 있습니다. 이는 국가부채는 관리의 대상이긴 하지만, 돈을 빌려주는 채권자 입장에서는 해당 국가 신뢰도가 높아야 더 많은 자금을 빌려줄수 있기 때문에 절대적인 수치만 보면 선진국들의 부채규모가 후진국보다 큰 편입니다. 그리고 국가부채는 거의 모든 나라가 가지고 있다고 보시면 되고, 다만 국가경제수준을 기준으로 크게 벗어나지 않는수준에서 국가가 부채관리를 통해 유지하고 있다 보시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 입지에 따른 차이가 있기 떄문에 무조건 추천을 하지 않는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔은 주택이 아닌 업무용 시설이기때문에 그동안 주택수 산정에서 배제되어 규제 적용에 예외로써 투자수요가 높아지면서 인기가 높았던 투자대상입니다. 다만 최근에는 오피스텔이라도 업무용, 주거용으로써 구분이 되어 주택수 산정에 포함이 될뿐 아니라 전세사기등의 이슈로 인해 임대차에 어려움이 나타나기 시작하였고, 부동산 전반의 경기악화에 따른 가격하락세가 오피스텔등에서 더 크게 나타나고 있기 때문에 최근에는 투자수요가 많이 줄어든 상태이긴 합니다. 물론 오피스텔 분양이라도 입지가 매우 유리하고, 건물에 대한 임대수요가 꾸준한 입지라면 지금도 충분히 투자가치는 있다고 볼수 있습니다. 예전보다 그런 매물이 줄어든건 사실이구요. 즉, 투자를 하고자 한다면 전체적인 시장분위기도 중요하겠지만 각 매물에 따른 개별성에 초점을 두고 판단을 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 조망권이 확보된 곳은 가치가 더 높습니다. 최근에는 주택구매시 선호되는게 조망권과 일조권이고, 주변으로 강이나 숲, 바다가 전망가능한 입지이면서 넓은 시야 확보가 가능한 고층이라면 사람들의 구매심리가 더 강하게 작용되고 이는 수요증가에 따른 가격상승으로 나타나게 됩니다. 대표적인 예로 같은 서울 동일지역이라도 한강조망권 아파트와 한강조망이 불가한 아파트의 가격차이는 1억~3억까지도 차이가 나게 되고 층수에 따라서 최대 1억이내까지 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중종명의 토지는 합유로 등기된 경우가 많습니다. 즉 공유일 경우라면 각 지분에 대해서 지분권자 각자가 처분등을 행사할수 있지만, 합유의 경우는 지분이 없고 관련된 친인척의 동의나 서명이 있어야지만 처분 및 사용수익이 가능하다고 보시면 됩니다, 그래서 보통 선산등이 개발로 인해 매매가 되어야 할때 친척들이 모여 도장을 받거나 하는게 위와 같은 이유입니다. 정확한 것은 해당토지의 지번을 가지고 등기부를 열람하여 현재의 소유권 상태를 보시고 판단하시느게 가장 정확합니다.