답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 변동은 크게 수요과 공급에 따라 영향을 받는데, 서울의 경우 늘 공급보다는 수요가 많은 편입니다. 이유는 투자수요와 실거주수요가 모두 몰리는 지역이고, 이러한 수요가 몰리는 이유는 누구나 다 알듯이 서울자체의 직장,정치,사회기반시설, 학군등이 모두 몰려있는 특수성이 있기 때문입니다. 부산의 경우도 제2도시로써 다른 지방에 비해서는 높은 가격대를 유지하고 있으나, 인구감소세와 투자수요감소, 공급량의 증가등으로 하락세로 전환된 부분이 있습니다. 미래에 대해서는 정확히 판단하기 어렵겠지만 서울,수도권을 제외한 모든 지역은 양극화에 따라 상승가능성이 제한되는 만큼 부산도 별도의 호재가 없는 이상 그에 따라갈듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점의 경우 무주택기간과 부양가족, 그리고 청약통장보유기간에 따라 점수가 부여됩니다. 무주택기간의 경우 최대 32점이며 만점의 경우 무주택기간이 15년이상이여야 합니다. 그리고 부양가족의 경우 35점이 만점이고 만점의 경우 부양가족이 6명이상이여야 합니다, 그리고 청약통장 보유기간에서는 15년 이상 보유시 17점 만점이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택관리사도 공인중개사처럼 인강이나 학원수강을 통해 공부를 하는게 대부분입니다. 그리고 효율적인 공부방법이 있다기 보다는 어떠한 방식으로 하던 본인이 정말많이 공부를 하셔야 합니다. 특히 주택관리사는 상대평가로 합격자를 선정하기 때문에 수험자간 경쟁구조이기에 누가 얼마나 더 공부를 더 넓고 깊게하는지에 따라 차이가 생길수 있는 시험입니다. 주택관리사의 전망은 주로 공동주택의 관리사무소등에 취업하여 업무를 하는 것이기에 근속기간이 길수 있고, 안정적인 직업유지가 가능하지만, 기득권이 어느정도 자리를 잡고 있고 개인이 창업을 할수는 없기 떄문에 취업자체가 쉽지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 차이가 있을수 있습니다. 보통은 공부상 면적이 실측면적보다 크다고 보시면 됩니다, 이유는 건축법에 따라 전용면적의 측정은 벽의 중앙부터 측정이 되는데, 실측은 당연히 안쪽벽을 기준으로 측정하기 때문에 공부상 면적보다 적을수는 있고, 아파트처럼 베란다가 있는 경우 공부상 면적에는 포함되지 않기 때문에 이를 포함하여 실측면적을 산정하면 실측면적이 커질수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도자체는 인도와 볼리비아에도 존재는 합니다. 다만 우리나라처럼 비슷한 유형의 제도는 볼리비아가 해당되지만, 임대차에서 전세비중을 고려하면 우리나라가 거의 유일하다고 보는 의견이 많습니다. 정확히는 다른 나라들 중에서도 전세제도가 있는 나라는 있으나 우리나라처럼 활성화된 국가가 없다고 보시면 됩니다. 그리고 전세제도가 우리나라만 있다고 해도 제도자체는 문제가 있거나 단점만 있는 것은 아닙니다. 말그대로 사회적 흐름에서 사인간 거래과정에서 생겨난것이고, 다른 나라들 중 일부국가에서는 전세제도의 장점을 인정하고 도입을 원하는 나라들도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 사용수익권한은 질권과는 다른 권리입니다. 보통 부동산에서 사용수익권한을 용익물권이라고 하고, 대표적으로 전세권, 지역권, 지상권의 물권과 우리가 흔히 임대차계약을 통한 임차권이라는 채권이 있습니다. 보통 임대차시 전세대출등으로 은행이 설정하는 질권은 전세보증금 반환채권에 대한 질권설정이지, 사용수익자체에 대한 질권설정이 아니며, 질권은 원칙상 동산에만 적용되는 권리중 하나입니다. 부동산에서는 위에서 말한 경우 외 사용되지 않는 권리입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금이 필요하시다면 어쩔수 없이 해지를 하셔도 관계가 없지만, 그동안의 보유기간과 납입횟수가 사라지기 때문에 해지보다는 해당 통장을 담보로하는 예금대출을 받으시는게 나을수 있습니다. 물론 이자부담의 문제가 있기때문에 해지를 하시는게 부담이 덜할수는 있지만 반드시 신중하게 판단을 하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택에 대해서 생애첫주택 혜택을 받으실수는 있겠지만, 그 이후에 구입하는 주택은 당연히 첫주택구매가 아니기 때문에 혜택적용을 받을수 없습니다. 즉, 생애첫주택구매 혜택은 지금까지 구매이력이 전혀없는상태에서 첫 주택구매에 대해서만 적용이 됩니다. 그리고 신축아파트 계약도 결국은 주택구매에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 사인의 재산을 어떻게 할수는 없습니다. 오래된 아파트로써 안전상의 이유로 거주가 불가한 경우 주거등을 제한할수는 있지만 해당 부동산의 정리는 결국 소유자들이 알아서 하셔야 할부분입니다. 우리나라의 경우 보통 오랜된 아파트에 대해서는 재건축등을 통해 다시 건축하여 거주를 하는 구조이기 때문에 현재까지는 폐허처럼 버려지는 아파트는 거의 없으며, 그보다는 시골내 폐가주택 증가등이 심각한 사회적 문제로 남아 있는 상태로써 그 활용도에 대한 여러 정책이 필요한 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매입찰시에는 입찰보증금과 정확한 입찰금액의 기재가 필요하고 사전에 얼마에 입찰을 할지와 권리권계 분석, 임장을 통한 명도가능성 및 수익활용가능성등을 종합적으로 판단하셔야 합니다. 실제 입찰시에는 위에서 말한 것처럼 잘못된 기재나 부족한 입찰보증금은 낙찰취소로 이어질수 있기에 해당부분을 잘 연습하시여 실수 없이 진행하셔야 합니다. 낙찰이 될 경우 법원에서는 1주일정까지 이의신청기간을 두고 별다른 이의제기가 없고 문제가 없다면 매각허가결정을 하게 되고 경락대금기한을 정해 통보하게 됩니다. 해당기한동안에 경락대금납부등을 잘하시면 됩니다.