답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용 주택이 아닌 경우에는 시공사가 산정하여 정하게 되고, 분양가 상한제 적용주택의 경우는 정부가 정한 기본형건축비를 기본으로하여 건축비 가산비용을 더해 산정하게 됩니다. 물론 여기에 택지비용을 더해 최종 분양가를 정하게 됩니다. 기본형 건축비의 경우는 국토교통부장관은 공동주택 건설공사비지수 (주택건설에 투입되는 건설자재등의 가격변동을 고려하여 산정한 지수로서 주택건축비의 등락을 나타내는 지수)와 이를 반영한 기본형 건축비를 매년 3월1일과 9월 15일 기준으로 고시하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 결격 사유는 별다른 응시자격 제한은 없지만 아래 3가지에 해당되는 경우 결격사유에 해당됩니다. 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은자자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 사람이미 자격을 보유한 사람감정평가사의 경우는 큐넷홈페이지를 통해 확인을 하실수 있는데, 해당 사이트에서 기재된 결격사유는 내용을 아래와 같습니다. 1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나   그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람※ 단, 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람은 제외.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 소유한 주택유형은 아파트로 보입니다. 질문에서 빌라처럼 비아파트에 대한 주택수 제외 요건은 단독, 다가구, 다세대, 연립, 도시형생활주택으로 소형아파트는 이에 해당되지 않습니다. 그러므로 질문에서 소유한 주택유형이 아파트라면 면적과 금액이 이에 해당되더라도 무주택으로 보지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학습능력은 개인마다 다르기 때문에 정확한 기간을 답변드리기 어렵지만 일반적으로 공인중개사 시험의 경우 동차(1차,2차)를 기준으로 1년정도를 준비하여 시험을 보는 경우가 많습니다, 그리고 직장인의 경우는 시간 할애가 쉽지 않기 때문에 1차와 2차를 나누어 여유있게 2년을 보고 준비하는 경우도 있습니다. 1차합격시 다음해 1차시험은 면제가 되기 때문에 아무래도 시간이 걸려도 준비과정은 수월할수 있기 때문입니다. 어떠한 방식을 선택하든, 결국은 본인이 얼마나 시간을 할애하고 꾸준히 공부하는지가 더 중요하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인플레이션이 발생하게 되면 정부는 금리를 높여 시장내 화폐를 거둬들이면서 화폐가치를 상승시키고 그에 따라 물가안정화를 유도합니다 ,문제는 해당 금리상승으로 인해 이자비용부담이 커지면 기업은 투자활동이 감소하고 ,개인은 소비를 감소하게 되며, 주식과 부동산과 같은 자산시장도 침체를 겪게 됩니다, 다만 물가가 어느정도 안정화되기 시작하면 정부는 금리를 다시 낮추면서 시장내 자금유동성을 늘려 경기를 부양하게 되는 과정을 진행하게 됩니다. 문제는 지금현재상태는 물가상승과 고금리가 동시에 발생하는 스태크플레이션이 발생하고 있다는 점입니다. 이런 상황에서는 정부도 어떠한 정책을 운영하든 리스크가 커지게 되고 개인에게는 실질소득이 감소하는 상황으로 극단적으로 소비를 줄이게 되기 때문에 결국은 더 어려운 상황으로 이어질수 있습니다 , 개인입장에서 이러한 상황을 극복하기 위해서 소비를 최소화하는 방식으로 대처를 할수 밖에 없으며, 기업은 내부적인 비용감축등 구조조정등으로 통해 유동성 확보에 나갈수 밖에 없습니다. 정부는 그 원인을 찾아 해당 원인을 극복하기 위한 정책을 도입하면서 상황에 맞게 대처를 하는게 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형이라는 전용면적 85제곱이하의 경우는 세금에 있어 기본적으로 취득시 농어촌특별세 0.2%가 없습니다. 그리고 재산세나, 종부세는 평수가 아닌 공시지가를 기준으로 하는 만큼 크게 차이는 없습니다. 다만 정부정책운영에 있어 저금리 대출, 세제혜택등에서는 적용요건 기준이 대부분 국민평형이하를 기준으로 설정하기 때문에 같은 금액이라도 85제곱초과면적에서는 이러한 정부혜택에서 배제되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 공급가라면 분양가를 말하는 것으로 보입니다. 분양가는 건축비용과 토지비용을 합쳐 산정하기 떄문에 분양가를 정해놓고 그에 맞추어 건축재료를 사용하는 개념은 아닙니다. 또한 분양가 산정의 경우는 시공사의 견적에 따라 변동이 되는 부분이고 정부가 분양가상한제로써 지정한 경우에는 물가상승 및 변동을 반영한 기본형 건축비를 고시하고 이를 바탕으로 건축비 상한선에 맞추게 됩니다. 문제는 분양가가 정해지뒤 갑작스런 물가상승, 원자재 상승이 발생하는 경우 시공사는 공사진행이 어렵기에 시행사나 조합등에게 건축비 인상등을 요구하게 되고, 이로인해 마찰이 생기는 경우가 많은데, 23~24년도에 급격한 물가상승으로 인해 이러한 현상이 많아진 것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 정해져 있는 것은 아니며, 각 고속도로별 상황에 따라 달라지게 됩니다. 그리고 같은 고속도로라도 운영주체가 다를 경우에는 같은 정책이라도 동일하게 적용되지 않습니다. 다만, 2017년부터 정부정책에 따라 시행된 명절기간 통행료 면제정책으로 설날, 추석에는 전국 고속도로 통행료를 무료로 해주고 있는 것으로 알고 있습니다, 그 외 고속도로별로 무료화등에 대한 논의가 있는 곳도 있는 것으로는 알고 있으나, 동일하게 무료기간이 정해져서 운영되고 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 앞으로는 인구감소가 시간이 지남에 따라 커지게 되고 수요가 감소하는 만큼 지역과 주택유형에 따른 양극화는 더욱 심해질것으로 판단됩니다. 또한 수요의 한축이라 할수 있는 투자수요도 그 대상과 지역이 한정되어 지면서 수요가 몰리는 곳에 더 집중되면서 지역과 주택유형에 따른 양극화는 더욱빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 이러한 양극화는 국가 균형발전과 지역경제 활성화를 저해할수 있는 부분으로 정부는 지속적인 정책과 지방 활성화들을 통해 극복해야할 하나의 문제라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인강을 통해 준비하는 경우에도 해당 인강학원에서 교제를 제공해주게 됩니다. 별도 다른 교제를 구매할 필요가 없을 뿐이지 사실상 교재를 배부받아서 시험을 준비하게 됩니다. 그리고 교재도 한번이 아닌 입문 ,기본, 심화 단계별로 시기에 따라 제공을 해주게 됩니다. 그러므로 질문처럼 아무런 교재없이 단순히 인강만 보고 자격시험을 준비하기에는 일반적으로 어렵지 않을까 생각됩니다. 물론 개인 학습능력이 매우 좋다면 모르겠지만 인강을 보고난뒤 복습등도 교재를 통해 하는 만큼 교재를 가지고 하시는게 유리할듯 보입니다,