답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세로 계약을 하실 거라면 우선적으로 해당 매물에 대해서 전세보증보험 가입이 가능한 매물에 대해서 계약을 진행하시고 계약시에 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 최선으로 보입니다. 사실상 계약시점에 많은 서류를 확인한다고 해도 실제 보증금 반환이 이루어지는 2년뒤 혹은 4년뒤 반환가능성을 확실히 할수는 없기에 보증보험 가입을 통해 최소한의 보호장치가 가능한 곳을 선택하시는게 최선입니다. 그리고 대학가주변은 실제 전세보다는 월세임대차가 더 많기 때문에 월세매물에 대해서 계약을 하시는게 보증금 자체가 적고, 최우선 변제가 가능한 부분이 있기에 해당 매물중심으로 고려를 해보시는것도 도움이 되실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정치적인 불확실성이 커지면 우선적으로 한국내 경제에 직접적인 타격을 받을수 밖에 없습니다. 대표적으로 가장 빠르게 반응하는게 환율이 이미 최고치를 경신하고 있고, 주식시장에서는 외국인과 개인등이 시장내 매도를 진행하면서 주가하락등이 심각하게 나타나고 있습니다. 이렇게 경제 전반이 어려워지면 결국 부동산 시장에서도 수요가 감소하고 그에 따라 부동산 가격에도 하방압력을 받을수 밖에 없습니다. 즉, 후행경제인 부동산의 경우 당장은 그 변화가 시장에 나타나지 않을수 있지만 선행경제가 먼저 악영향을 받고 있는 상황이라는 점은 이후에 실제 부동산 격하락등으로 나타날 가능성이 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 전세임대주택의 의 경우 입주대상 요건은 무주택 요건 및 소득, 자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 19세~39세인 청년을 대상으로 합니다. 즉, 질문상의 나이이고 직장인이라도 무주낵, 소득요건, 자산요건에 충족되면 신청가능합니다, 자세한 사항은 전세임대포털 홈페이지등을 통해 확인가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내년도부터 2028년까지 공급예정인 물량이 급감하였습니다, 그만큼 수주물량이 줄어들수 밖에없고, 수주를 받더라도 부동산 pf대출 규제강화로 자금조달이 쉽지 않은 상황과 기존 수주건등도 물가상승등으로 인해 건설비증가와 부동산 경기침체에 따른 미분양등으로 pf대출 상환문제로 인한 자금유동성 위기등이 건설사마다 나타나고 있는 문제가 있습니다. 특히나 자금유동성이 약한 지방 소형건설사들은 거의 위기 상황에 직면에 있습니다. 그외 대기업 건설사들이라도 이보다는 나을수 있지만, 이러한 과정속에 발생한 문제들이 해결되고 이전 수준으로 재정상태를 회복하는데는 시간이 걸릴수 밖에 없습니다. 결론적으로 수주량 감소, 자금조달의 어려움, 건설비용의 증가, 건설사 재정악화등이 내년까지는 이러한 건설경기 회복에 방해요소로 작용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무를 빠르게 배울수 있는 방법은 결국은 본인이 직접 많은 중개를 해보면서 경험을 쌓는게 최선이지 않을까 싶습니다.그에따라 중개가 많은 부동산등에 소공으로 취업하여 일정기간 근무를 하시는 게 가장 효율적이라 판단되고 해당과정읉 통해 중개의뢰인들간의 소통과 조율, 다양한 계약체결 경험등을 축척하는게 필요하지 않을까 싶습니다. 사실 중개라는게 법적사항에 대한 지식도 중요하지만, 사람과 사람 사이에서 조율하는 역할이 크기 떄문에 책이나 다른 간접경험으로 그 한계가 있다 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 일이기 때문에 개인적 생각만 답변드리면 일단은 주택에 대한 개념이 재테크나 투자의 개념에서 실제 주거공간의 의미로 변화될 가능성이 크고 그만큼 주택에 대한 투자수요가 줄어들고 투자대상들도 주택양극화에 따라 제한적으로 변화될수 있습니다. 그리고 현재 국민평행이라는 전용 84제곱의 경우 3~4인 가족단위 중심인데, 이 또한 단독가구 중심의 소형평수인 전용 49~59제곱이 국민평형으로 변화될 가능성이 높다 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 아파트는 최신설비시설과 커뮤니티시설 그리고 고급화된 하이앤드아파트가 점차 등장하고 있습니다. 당연히 4세대 아파트가 등장에 따라 점차 해당 방향으로 이동하는 추세이기 때문에 최초에 등장하는 하이앤드 아파트의 경우 일반3세대아파트보다는 가치평가에서 높게 평가될수 있지만 이러한 아파트등장이 주변아파트 가치상승까지 이끌어내기는 어렵다는게 개인적판단입니다. 오히려 동일지역 기존아파트들은 비교대상으로써 그 수요가 감소하고 그에 따른 가치하락 가능성이 더 높습니다. 즉, 하이앤드아파트가 생겨나게 되면 지역개발 기대감으로 주변아파트들의 가치상승이 단기적으로 일어날수는 있을지 몰라도 완공이 되고 실제 시간이 지날수록 기존 아파트들은 처음보다 오히려 더 하락될 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무한 계약갱신청구권이 시행되면 임대인 입장에서는 한번 임대차 계약을 하는 경우 우선적으로 아무런 사유없이는 임차인에게 퇴거를 요구할수 없고, 또한 재계약시마다 5%이내 인상만을 제한받게 됩니다. 이렇게 되면 임대인 입장에서는 기회비용을 고려해 임대차 계약전에 시세를 매우 높게 설정하게 됩니다. 즉, 전세가격의 상승이 우선적으로 나타날수 있고, 임차인이 원하는 시기까지 거주가 가능해지는 만큼 임대인이 퇴거를 위해 해제사유를 찾고 그로인해 두 당사자간 마찰이 극심해 질수 있습니다. 또한 이러한 부동산 사용수익의 제한은 투자수요의 감소로 나타날수 있고 장기적으로는 부동산 가격의 하락을 초래할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환율도 부동산시장에 간접적이 영향을 줄수 밖에 없습니다. 예를 들어 환율이 상승하는 경우 원화가치의 하락을 나타내고 이런 경우 우선적으로 수입상품에 대한 환차이 손실이 발생하게 되고, 원가가 상승하게 되면서 물가 상승이 나타날수 있습니다. 그리고 환율상승시 바로 나타나는 충격은 국내 유입된 해외자금이 해외로 빠져나가게 되면서 국내 경제자체가 어려워질수 있고, 그에 따라 부동산 시장에서도 수요가 감소하고 이는 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 즉, 환율상승은 부동산 시장에서도 악재로 영향을 줄 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정책의 목적상 전세사기를 최소화화기 위한 방법이나, 근본적인 해결책으로 보기는 어렵습니다, 다만 이전보다는 전세사기에 대한 가능성을 낮추기 위한 장치인 만큼 없는 것보다는 있는게 나을것으로 판단 됩니다. 사실 전세사기 이슈가 커진 이유는 부동산가격하락이 큰 이유이고, 갭투자 중에서도 무자본 갭투자가 이러한 가격하락으로 인해 깡통전세가 된 만큼 이를 방지하기 위해 보증보험가입시 요건을 강화하고, 임대차계약시 중개사의 의무를 강화하는등의 추가적인 조치를 하고있는 중입니다.