답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매의 가장 큰 차이는 경매의 경우는 세금체납에 따라 부동산을 매각하여 절차로써 한국자산관리공사를 통해 매각처분이 되고, 경매의 경우는 사인간의 채무관계등에 따라 설정된 물권등을 근거로 법원을 통해 매각하여 자금을 회수하는 과정입니다, 그리고 공매는 인터넷상 온비드를 통해 입찰을 진행하고 법원 경매는 당일에 법원에 출석하여 입찰을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 자격을 취득한 후에는 개업중개사무소 운영이 가능하나, 개설까지는 몇가지 요건을 갖추셔야 합니다. 우선 개공(개업공인중개사), 소공(소속공인중개사) 실무를 하기 위해서는 업무개시전까지 실무교육을 이수하여야 하고, 시,군,구에 등록을 하셔야 합니다. 개설의 경우는 사무실을 구하고, 개설등록을 하고 보증보험설정까지 하셔야 실질적인 업무개시가 가능할수 있습니다. 즉, 과정이 있을 뿐이 자격을 취득한 뒤에 바로 개업은 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시장의 수요가 가장 높고, 그에 따라 대출 비중이 높은 수도권에 대해 규제를 적용하는 듯 보입니다. 사실상 서울, 수도권을 제외한 그외 도시지역에서는 주택가격 상승이 나타나지 않고 있고, 거래량도 늘지 않고 있기에 규제보다는 시장회복이 더 중요하다 판단되기에 지방에 대해서는 디딤돌 대출시 방공제나 후취담보대출 제한등을 적용하지 않는것으로 이해가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 주제도 없이 어떤 카테고리를 말하는지 알수가 없습니다. 개인적으로는 내년 부동산시장에서 중요이슈는 공급부족과 금리인하가 시장가격에 어떤 변화를 줄지가 이슈가 될것으로 보이며, 정치적으로 미국 관세에 따른 중국과의 마찰, 그리고 그 속에서 우리나라의 방향등이 가장 중요한 이슈가 되지 않을까 싶습니다. 물론 그전에 방위비분담 문제가 이슈화될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 쪽다 협의를 하셔야 알수 있을 듯 합니다. 보통 임대차에서는 1~2달뒤 입주가 일반적이고, 이사갈 빌라 임대인이 3/12일까지 기다려줄수 있다면 문제가 크게 없으나, 기다리는 최대기간이 이보다 짧다면 사살상 현 주택에 임대인과 만기전 퇴거가 가능하자를 협의해보셔야 합니다. 일반적으로 현 주택의 다음 임차인이 구해지고 서로간 일정을 조율한다면 임대인이 크게 거부할 이유가 없지만, 그게 아니라면 현주택에서 조기퇴거는 어려울수 있습니다. 그러므로 해당 빌라임대인이 그 기간까지 기댜려주도록 설득하는게 더 빠를수 있는데, 빌라내 현재 임차인이 있다면 해당 임차인과의 협의도 필요할수 있어 보입니다. 일단 중개사가 있으시면 이러한 상황에 대해 전달하시면 최대한 조율을 하게 될것이고 그에 따라 대처하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 미반환시 임차인이 취할 대응방법은 일단 전입신고와 확정일자, 보증보험이 가입되어 있다는 전제하에 우선적으로 임차권 등기명령을 법원에 신청하고, 이후 임대인에 대해서 내용증명 발송, 법원에 지급명령신청을 하시는게 필요합니다. 이후에도 반환이 되지 않을 경우 보증보험 청구를 통해 우선 반환을 받으시면 되나, 보증보험 없는 경우라면 반환소송을 진행하신뒤에 판결을 받아 해당 목적물을 경매신청하실수 있습니다. 대부분은 임차권 등기명령신청을 한 이후 등기가 되면 협의를 통해 마무리하게 되지만 임대인이 경제적 능력이 없는경우라면 위 상황까지도 고려를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 하였다면 이미 이전 주택은 멸실된 것으로 볼수 있기에 재건축시 취득한 금액(분양가, 조합원의 경우 조합원 분양가)이 취득가액으로 볼수 있습니다. 즉, 현 매도금액에서 분양가를 뺀 금액이 양도차익으로 보시면 됩니다, 물론 필요경비에 해당되는 부분이 있다면 이를 차감하고 남은 금액이 최종 양도차익이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이민을 위한 환전의 경우 금액이 크기 떄문에 환율에 따른 환손실이 클수 있습니다. 그러므로 현재 환률이 너무 높다면 일단은 일부금액에 대해서만 환전을 하시고 지켜보시는것도 방법일듯 보입니다, 문제는 해당 환률이 많이 오른게 사실이나, 더 오른뒤에 내려올지 , 지금부터 내려올지는 사실 아무도 알수 없기에 일단은 조금씩 환전을 하시면서 상황에 따라 그 환전비율을 높이시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양시에 전용면적 뒤에 붙는 A,B,C 타입구분은 일반적인 구조가 A타입으로 보시면 되고, 그외에 타워형이나 판상형등 구조차이가 있을 수 있고 타입별로 제공되는 서비스면적등에서 차이가 날수 있기 때문에 각 분양건별로 타입간 세부차이는 확인을 해보셔야 합니다. 앞에서 말한 것처럼 A타입이 대부분 선호가 가장 많은게 일반적이고 공급물량도 대부분 많은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 경쟁이 심화될수 밖에 없습니다. 그렇다고 꼭 경쟁관계로만 있는게 아닌, 서로간 협의하여 거래중개도 하기 때문에 나쁜점만 있는 것은 아닙니다. 다만 아파트상가나 지역호재가 있는 곳에서는 해당 부동산끼리 근거리 몰려있는 경우가 많기에 경쟁은 치열한 상태라고 보시면 되고, 부동산 시장자체가 이전 호황기보다는 위축되어 있기에 경쟁은 불가피하다고 보실수 있습니다.