경기도 평택시에 고덕 프리미엄 아울렛이 부도가 나고 평택의 반도체주변 부동산 상권 등이 무너졌다고 하는데요. 어떤정도인지 궁금합니다.

Question

경기도 평택시에 고덕 프리미엄 아울렛이 부도가 나고 평택의 반도체주변 부동산 상권 등이 무너졌다고 하는데요. 어떤정도인지 궁금합니다. 답변부탁드려요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

2015년 삼성전자 유입에 따라 호재가 생긴 평택의 경우 8년이 지난 현재까지도 공실이 매우 많은 것으로 나와 있습니다. 심각한 곳은 건물의 70%까지 공실인 건물이 있고, 그외 건물도 상당수가 공실로 남아있는데, 이러한 이유로는 기대감에 따른 꾸준한 부동산 가격상승이 상가에서도 높은 분양가로 나타나면서 임대차 역시 높은 임대료가 형성되면서 이를 감당가능한 업종이 없는 상태입니다. 그리고 상권이 지역전반에 효과를 미치지 못하고 삼성캠퍼스 주변 일부에만 집중되면서 더욱 심화된 듯 보입니다. 다만 상권이 무너졌다기 보다는 형성되어 가는 과정으로 이해가 되며, 향후 교통과 국제도시 개발등 추가적인 개발이 예정되어 있는 만큼 해당 시기 도래시에는 또다른 변화가 나타날수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

고덕 프리미엄 아울렛은 2023년 8월 말 최종 부도 처리되었으며, 9월 1일부터 임시 휴업에 들어갔습니다. 이 아울렛은 150개 매장을 100% 직영으로 운영했으나 변동 금리로 인한 부채 증가와 매출 감소로 인해 재무 상태가 악화되었습니다. 현재 CGV 평택고덕점, 사우나 및 특별행사장만 영업 중이며 사실상 폐업 상태에 가깝습니다.

평택 지역의 부동산 시장은 삼성전자 반도체 공장의 영향으로 크게 좌우됩니다. 최근 반도체 업황 둔화로 인해 삼성전자가 평택 공장의 공사 속도를 조절하면서 지역 부동산 시장과 상권에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 고덕국제화계획지구에서 지식산업센터 건설을 추진하던 여러 시행사가 자금난으로 토지 계약을 해지하는 사례가 발생하고 있습니다. 평택 아파트 시장은 미분양이 증가하고 있으며 일부 아파트의 가격이 고점 대비 최대 50%까지 하락하는 등 부동산 시장의 침체가 심각한 상태 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

한창 고덕신도시가 사람이 붐볐을 때는 2022년 여름이였습니다. 그 때와 비교하면 현재 사람들이 1/4 밖에 지나다니는 사람이 없다고 합니다.

고덕동 일대 부동산 시장도 타격을 받아 월세가 130만 원까지 올랐던 투룸 시세가 최근 90만 원까지 내려도 임차인을 구하기 힘들다고 합니다.

또한 2021년 말 8억 8천까지 올랐던 고덕 신도시 자연앤자이 84m2가 현재 실거래가 6억 원이고 전세는 3억 원으로 하락한 상태입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

평택 고덕동 메인 상가 거리는 한산하고 적막하다고 합니다

대형상가는 대부분 공실이고 프리미엄 아울렛이 부도가 나는 바람에 더 그렇다고 합니다