답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정평가사는 부동산·기업·동산·무형자산 등 다양한 자산의 가치를 공정하고 전문적으로 평가하는 법정 전문직입니다주요 업무 분야는 부동산 담보가치 평가,재건축·재개발 평가,기업가치 평가,상속·증여·조세 관련 평가,법정 소송평가,단순히 집값 감정만 하는 직업이 아닙니다감정평가사 시험은 국내에서도 가장 어려운 공인시험 중 하나로 꼽힙니다감정평가사는 AI 시대에도 살아남을 가능성이 크고, 오히려 더 중요해질 수 있는 전문직입니다다만 AI 도구 활용 능력은 필수로 자리잡을 것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사의 설명의무 위반이 인정되면 중개수수료 지급 거절 또는 반환청구가 가능합니다다만 자동으로 되는 것은 아니고, 입증이 핵심입니다,건축물대장에 위반건축물 표시가 있었는가?,중개대상물 확인설명서에 해당 항목이 공란인가?,계약 당시 녹취나 문자 증거가 있는가?이 3개가 확보되면 승소 가능성이 상당히 높습니다내용증명 보내고 2~3주정도 지나 답변을 받을수 있습니다여기서 협의가 안되면 소송으로 갈경우에는 ,소액이면지급명령 (1~2개월),분쟁 심하면민사소송 (6개월~1년)이런 절차가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공인중개사법상 개업공인중개사(대표) 는 반드시 본인이 개설등록을 하고 직접 사무소에 상시 근무해야 합니다대표를 명의만 빌려서 앉히는 형태는 명의대여에 해당할 수 있으며, 이는 등록취소 사유 + 형사처벌 대상입니다내가 소유주이고 다른 공인중개사를 대표로 두는 구조는 법적으로 허용되지 않습니다공동대표 형태(공동개업)는 가능하지만, 이 경우도 공동개업자 모두가 실질적으로 근무해야 합니다다른 직업을 그대로 유지하면서 실질 운영 없이 이름만 걸어두는 형태는 불가능합니다,건축물대장상 용도가 근린생활시설(제1·2종) 이어야 안전합니다일반 주거용(아파트, 다세대 등)은 원칙적으로 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운전 감각이 아주 좋고 트럭 경험이 있다면 독학으로 가능하지만그게 아니라면 학원이 훨씬 현실적으로 수월합니다대형은 이론 문제가 아니라차량 감각 시험이라서 영상만 보고 익히기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 시험준비 기간은 다르지만 직장 다니면서 한다면 쉽지만은 않습니다하루에 4~5시간은 해야 되고 꾸준함이 중요합니다단순 중개만으로 대기업 연봉 수준 달성은 현실적으로 어렵지만,법인 운영, 투자·컨설팅, 프랜차이즈 운영과 결합하면 가능하기도 합니다영업능력이 좋은사람은 천만원이상의 수입을 올리는분도 있고 겨우 운영자금도 못버는 사람도 있긴합니다그래도 업으로 수십년동안 유지하는 분들이 많습니다용기가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차시험에 합격하면 다음 회차 시험 1회에서만 1차 면제가 적용됩니다그 다음 시험(2회차)에서 2차 시험만 응시하면 되고,불합격하면 그 다음 회차부터는 1차부터 다시 봐야 합니다1,2차를 동시에 봐도 되고 1차만 봐도 되는데 여기서 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 응시할수 있습니다여기서 합격하면 통과가 되지만 떨어졌다면 다음년도에는 1차부터 다시봐야 합니다그러니 되도록 1,2차 동시에 합격하시는게 제일 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격만 하면 바로 개업은 안 됩니다다만 별도의 수습·실무연수 의무는 없고,등록 절차만 마치면 바로 개업은 가능합니다공인중개사는 자격사 + 영업 등록업 성격이라시험은 진입장벽이고, 이후는 행정 등록 중심입니다다만 실무 리스크 때문에 바로 개업 안 하는 사람이 더 많고 배워서 개업은 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 주민등록상 세대주가 나뉘었다고 해서 자동으로 인정되지 않습니다국세청은 다음처럼 실제 생활·경제가 독립되어 있는지를 봅니다,소득이 독립적으로 있는지,생활비·주거비를 가족과 독립적으로 부담하는지,실제 거주지가 분리되어 있고 생계가 따로인지즉, 부모님과 같은 집에서 살면서 등록만 분리하면 인정받기 어렵습니다자녀가 30세 이상이라면 소득 요건 없이도 세대분리가 인정되기는 합니다하지만 미혼 30세 미만, 혹은 소득이 낮으면 국세청이 실질적 생계 분리를 인정하지 않을 가능성이 높습니다만약 비과세를 받을 생각이라면세대분리 전에 꼭 전문가(세무사) 상담을 받아보세요세대분리와 관련한 소득/생활 독립 증빙이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.컴활 2급 (컴퓨터 활용능력)은 사무직·행정직 신입 지원 목적이면 가성비 좋은 선택입니다이미 엑셀, 한글 능숙하면 자격증 자체에 의미가 낮습니다AI 관련 자격증은 AI 관련 직무 목표가 명확하면 도움됩니다포트폴리오 + 실무 프로젝트 + 자격증 세트가 핵심이고 단독 자격증만으로 취업은 한계가 있지만실제 업무 능력 / 포트폴리오 / 경험과 결합할 때 가치가 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년도 37회 공인중개사 자격시험 일정은 다음과 같습니다 (국토교통부 / 시행처 한국산업인력공단 기준):,원서 접수2026년 8월 3일 ~ 8월 7일 ,시험일2026년 10월 31일 (토)1차·2차 모두 같은 날 시행,빈자리 추가 접수10월 1일 ~ 10월 2일 최종 정답 발표12월 2일 ~ 2027년 1월 31일,합격자 발표2026년 12월 2일 응시자격은 제한이 없습니다 누구나 응시할 수 있습니다공인중개사 시험은 1년에 한 번(10월 말) 시행되며, 1차·2차를 하루에 다 봅니다철저한 기출 분석과 반복 암기가 합격의 열쇠입니다