답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개설등록을 하고 영업을 하다보면 시간이 조금지나야 주변 파악이 됩니다처음부터 노하우는 없고 부딪치면서 노하우가 쌓입니다제일중요한건 손님들과의 신뢰인거 같습니다특히 말조심을 해야 되고 시간약속은 철저히 지켜야 합니다우리일이 집을 보러 다니는 일이기 때문에 약속을 하고도 못지키는 경우가 있는데 중간에서 대처를 잘해야 합니다또 제대로 된 정보를 제공해야 되고 바뀐부동산정책에 대해 빨리습득을 해야 합니다그러면서 본인만의 영업 방법을 찾으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차만 합격이 되고 2차를 보려면 다음년도 한해만 유효합니다거기서 합격이 되면 좋은데 안되면 다시 1차부터 시작을 해야 합니다그래서 한번에 합격하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하게되면 잔금일정을 요즘은 3개월이상으로 잡습니다그러면 계약금 10% 중간정도에 중도금 계약금과 합쳐서 50~60%정도 나머지 잔금으로 잡는데 필요에 따라서 협의로 금액을 조정 할수는 있습니다계약서 작성하기전에 기간,자금사정, 모든것을 협의해서 계약서 작성하게 됩니다잔금까지 잘이행해서 소유권이전등기까지 접수해야 계약이 마무리 됩니다만약에 문제가 발생하게 되면 빨리 부동산에 알려서 협의를 하고 수습을 하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라서 공부를 선택하시는게 좋습니다직장생활을 하면서 공부를 한다면 인터넷강의를 듣는게 좋을거 같고 시간이 되면 학원강의를 들으면서 공부를 하는게 좋을거 같습니다같이 공부를 하다보면 힘을 받아서 좋은부분이 있습니다어떤 방법으로 하든 최선을 다해서 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록일자가 오래된 매물은 허위 매물일 가능성이 높습니다. 오래된 매물은 신중하게 검토해야 하며, 최신 정보가 반영된 매물을 우선적으로 고려해야 합니다. 이렇게 함으로써 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.요즘은 네이버에서도 허위매물이 되지 않게 하기위해 매물 확인을 자주하고 나간 매물이라면 통보를 해주기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인테넷으로 공부를 하면 과목별로 강의를 듣게 되는데 들은날 그과목을 집중해서 하고 기출문제까지 풀었습니다처음부터 배운데까지 계속 반복했던거 같습니다그래야 이해가 되고 잊어버리지 않고 연결이 됐던거 같습니다본인만의 공부 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그대로는 잘안나옵니다비슷하게 돌려서 나올수도 있고 조금씩 바꿔서 나올수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 대부분 개설등록을 하고 영업을 하려는 목적이 더 큽니다그런데 요즘 젊은세대들은 법인이나 여러사람이 공동으로 차려서 하는 분들도 있고그런곳에 취업을 하신분들도 많습니다요즘같은 상황에서는 사실 개업을 많이 못하고 있습니다하고 계신분들도 유지하기가 쉽지 않은 사황입니다불확실하지만 좋아지기를 기대하면서 버티고 있는 분들도 많습니다지금은 개설등록을 하는것보다 소속 공인중개사로 취업을 해서 경험을 쌓는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 공동주택의 관리비는 주거전용면적과 주거공용면적을 기준으로 부과됩니다.관리비 항목에는 공동으로 사용하는 시설물의 유지보수, 청소비용, 경비비 등이 포함되며, 이러한 비용은 각 세대의 주거전용면적과 주거공용면적 비율에 따라 나누어 부과됩니다.그러나, 각 관리 사무소의 내부 규정에 따라 다소 다를 수 있으므로, 구체적인 기준은 관리사무소 측에 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년계약으로 살다가 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사를 한다거나 재계약은 하겠다고 통보를 하게 됩니다그때 임대인이 보증금을 많이 올리게 되면 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다그러면 임대인은 특별한 사항이 없으면 5%을 올리고 재계약을 하게 됩니다여기서 계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우가 여러가지 있는데 본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 2기이상 월세를 밀렸거나 중대한 하자가 있을경우 계약 갱신 청구권쓸수 없는 경우도 있습니다