답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상확인설명서에 중개수수료가 기재가 되어 있으니 그금액에서 조금 할인해 줄수 있는지 중개사와 협의를 하시면 됩니다서로가 기분나쁘지 않는 선에서 얘기를 하면 대부분 중개사들이 조금이라도 해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 등기부등본을 확인하고 대출이나 국세,지방세 체납이 있는지 확인을 하게 됩니다세입자는 그런부분이 없는 집을 선택하는게 제일 중요합니다그래서 집을 선택할때는 부동산과 그런서류확인과 본인확인을 해서 계약서 작성을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금을 지키기 위한 중요한 순위입니다만약에 그집이 경매에 넘어간다고 했을때 본인의 대항력과 우선변제권이 있어야 순위가 됩니다그래서 이사를 할때는 필히 전입신고와확정일자를 갖춰야 합니다만약에 안했을때는 아무런 근거가 없어서 불이익을 당할수 있으니 필히 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법인사무실을 차려서 운영하시는 분들도 있는데 모두가 공인중개사 자격증이 있는건 아닙니다소속공인중개사도 몇명있고 자격증없이 중개보조원으로 일하는 분들도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유튜브로 해도 가능합니다본인이 체계적으로 잘할수만 있다면 하셔도 되는데 공부범위가 많아서 지칠수도 있습니다서로가 힘을 받아서 하면 더 효율적일수도 있습니다본인만의 방법을 찾아서 자격증 취득을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 정해진 요율이 있는데 거기서 조금씩은 협의가 가능합니다서로가 기분나쁘지 않는선에서 협의를 한다면 중개사도 들어줄거라 봅니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해서 임대차계약을 연장하거나 이사를 하거나 합니다만약 서로가 통보를 안했다면 묵시적인 계약이 되는것입니다묵시적계약은 2년전 계약 그대로 되는것이고 서로통보를 해서 임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 한번은 쓸수있습니다그때는 5%만 올릴수 있고 다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 소유자가 바뀌는것입니다매도자가 집을 내놓으면 가격이 맞으면 매수자가 집을 매수하게 되고 소유권 이전등기까지 마치면 매매계약이 끝이 납니다임대계약은 임대인이 임차인에게 전월세를 놓는것입니다매매와 임대는 다른 개념으로 보셔야 합니다자본금의 여유가 있으면 집을 매매로 하시면 되고 자금이 부족하면 전월세로 얻어서 거주를 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때는 부동산에서 등기부등본,건축물대장,다른 모든 서류를 준비해서 확인을 합니다본인들은 신분증,도장이 필요합니다또 잔금일에는 매도인의 준비서류,매수인의 준비서류를 미리 통보해서 준비하게 합니다또 임대계약을 할때는 임대인은 세금체납사실이 없다는 확인서,전입세대 증명서 이런 서류를 미리 발급받아오면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하고 그계약서로 은행에 가서 심사를 받아봐야 합니다본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출을 받아야 한다면 진행하는 부동산에 먼저 상담을 하고 미리 대출상담사를 소개받아서 사전 심사를 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출이 얼마나 되는지 알면 진행하기가 훨씬 수월하니 먼저알아보고 진행하시기 바랍니다