답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르는 진짜 이유는 토지 가치 상승입니다아파트는 토지 지분이 커서 오래될수록 땅값이 오릅니다상승장에는 가격이 크게 상승합니다아파트는 인허가, 규제가 많아서 쉽게 짓지 못해 희소성이 있습니다가족 단위 필수 주거로 수요가 강하고 꾸준합니다상승장에는 아파트부터 먼저 오릅니다오피스텔은 토지 지분이 작고 건물 비중이 커서 시간이 지나면 가치 하락으로 이어집니다상승장에는 상승폭이 제한됩니다오피스텔은 상대적으로 규제 적어서 수요가 생기면 바로 공급 증가로 이어집니다1~2인, 단기 거주, 임대 중심으로 대체 가능한 주거 형태입니다그래서시장이 불안하면 오피스텔 수요가 먼저 빠집니다오피스텔은 구조적으로 월세 수익을 보는 상품으로투자자 비중이 높고 실거주보다 임대 목적이라이런 시장은 가격보다 수익률(월세)에 더 민감합니다비용 구조 문제로 관리비 비쌈,공간 활용성이 떨어지다보니 장기 거주 매력이 없어서 가격이 덜 오르는 것입니다그래도 대단지 오피스텔이면 공실 적음,임대 잘 나감,가격 방어는 조금 더 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 특정 시점에 확 오르는 자산이라기보다, 조건이 맞을 때만 제한적으로 오르는 자산입니다그래서 접근을 잘 해야 합니다아파트처럼 사이클 타고 크게 상승하는 구조는 아닙니다대신 아래 조건이 겹칠 때 오릅니다,전세·월세 수요가 강할 때,1~2인 가구 증가,직장 밀집 지역이고 임대 수요가 많으면 가격도 따라 올라갑니다,주변 아파트 가격이 많이 올랐을 때아파트가 너무 비싸지면 대체재로 오피스텔 수요 증가로 가격이 오를수 있고 대출 부담 감소로 투자 수요 유입이 될수 있습니다또는 지하철 개통,업무지구 확장,대학, 기업 이전이게 가장 큰 상승 요인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 시 작성하는 서류에서적금·주식 보유 자체를 적는 칸은 없습니다어떤 서류에도 쓸 필요는 없고 공개 안 해도 문제 없습니다자금조달계획서는 집 살 때 들어가는 돈의 출처만 쓰는 서류입니다,작성 대상예금에서 인출한 돈,주식 팔아서 만든 돈,대출,부모 지원금 등 이런부분을 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자 책임으로 보는 경우환기를 거의 안 함빨래를 방 안에 과도하게 널어둠난방을 거의 안 해서 실내외 온도차 극단적으로 발생이런 생활습관 문제가 원인이면 세입자 책임입니다,집주인(임대인) 책임으로 보는 경우외벽 단열이 부족함건물 구조상 결로가 생길 수밖에 없음특정 벽(외벽, 모서리)에 반복적으로 발생이전 세입자도 같은 문제 있었던 경우이런 건물 하자면 임대인 책임입니다사진과 영상으로 증거 확보를 해서 집주인에게 구조 문제 의심 공식 전달 (문자)하시기 바랍니다수리 요청를 (단열 or 곰팡이 제거)계속 거부하면지자체 분쟁조정 or 소비자 상담센터 문의해 보세요지금 상황은 세입자가 다 물어줘야 하는 상황일 가능성 낮고 오히려 집주인이 수리해줘야 할 확률이 꽤 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 그냥 숫자만 고치면 안 되고, 쌍방 합의가 명확하게 남아야 합니다보통 방법은 기존 계약서에 정정 표시(두 줄 긋고 새 금액 기재)임대인·임차인 서명 또는 도장 필수입니다수정 날짜 기재하시면 됩니다이렇게 하면 법적으로도 효력 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 집은 은행이 이미 10억 선점이라 1순위가 은행입니다시세가 불확실해서 만약 경매 시 보증금 손실 가능성 있습니다안전하다가 아니라 조금만 틀어지면 손실 나는 구조입니다중개사가 말한 첫 계약은 세입자 중에서는 첫 번째일 뿐 은행보다 앞설 수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 창업을 처음 준비할 때 필요한 자본(초기 투자비용)은 생각보다 범위가 꽤 넓고, 입지(상권), 브랜드/프랜차이즈 여부, 규모, 인테리어 수준 등에 따라 크게 달라집니다자본이 충분히 있어도 첫 6~12개월 운영 자금까지 고려해야 성공 확률이 올라갑니다중고 장비, 심플 인테리어로 초기 투자 줄이는 전략도 많이 활용됩니다프랜차이즈는 본사 시스템을 쓰지만 로열티·마케팅비 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다예상 초기 자본개인 소형 카페 약 5,000만~1억 원 이상중형 카페 1.5억~3억 원 이상프랜차이즈 8,000만~2.7억 원+ (브랜드 따라 편차 큼)숫자는 상권, 평수, 인테리어, 장비 선택 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 한 세대인 상태라면 공공분양/행복주택/매입임대 등 대부분 LH 청약은 지금 바로 지원 불가입니다세대분리(독립)을 하거나LH 청년 구매형 임대 등 일부 특수 프로그램의 공고를 찾아 보는 것이 현재 취할 수 있는 현실적인 옵션입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 입주하고 계약이 완료된 상태라면, 집주인이 주민등록번호 뒷자리까지 요구할 법적 근거는 거의 없습니다개인정보 보호 차원에서 제출하지 않는 것이 안전합니다제출 전에는 반드시 사유를 확인하고, 필요한 최소 정보만 제공하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 지금 매수한다면, 교통 호재, 학군, 미래 가치 있는 지역 위주로 선택을 하시고가격 안정적이고 오름 가능성이 있는 소형 평형, 신축 혹은 준신축을 중심으로 보는 것이 안전합니다지금 매수는 결혼준비,대출부담의 리스크가 있긴합니다2~3년 뒤 매수는 자금과 시장 상황을 관망할 수 있어 부담이 적을수 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다