답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위가 됐다고 해서 아무거나 넣어도 된다가 아니라 이제 조건 맞는 청약만 골라서 전략적으로 넣어야 한다 입니다전남 쪽 분양이 적어서 알림이 덜 뜰 수 있습니다인기 지역은 경쟁률 매우 높습니다 (서울은 특히)처음이면 지방 소형 평형부터 도전하는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수(101호, 102호 등)가 있다고 해서 무조건 세대 분리(전입신고)가 되는 건 아닙니다공식적으로 다가구주택 구조로 인정되거나, 실질적으로 독립 거주가 가능한 구조여야호별로 각각 세대주 전입신고 + 확정일자 가능합니다반대로 순수 단독주택으로 등록되어 있고 내부적으로만 나눠놓은 경우는 한 주소에 여러 세대가 묶일 가능성이 있습니다 (리스크 있음)그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 LX(한국국토정보공사)에 신청하면 가장 편하다고 합니다인터넷 신청도 가능 합니다(요즘은 대부분 온라인)비용은 보통 30~80만 원대이고측량 자체는 약 5일 내외,검사 포함 전체는 약 5~9일 정도,평균적으로 1주일 전후로 보면 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된상태라 법적으로 올리는 타이밍이 아닙니다임차인과 협의를 해서 동의가 될때 가능합니다먼저 임차인과 협의를 하시는게 순서이고 된다고 할때 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주공아파트는 아무나 신청해서 들어가는 곳이 아닙니다.유형에 따라 조건이 완전히 다릅니다LH 청약센터 사이트 들어가서 확인을 해야 합니다지역 선택,공고 확인,조건 확인 후 본인에게 조건이 맞는지에 따라 신청해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략 위치 확인용으로 네이버지도,카카오앱이나LX(한국국토정보공사)에서 운영하는 국토정보 플랫폼에서 무료로 확인할수 있습니다무료 지도로 보는 경계는 눈대중 확인용 입니다정확히 확인하는 방법은 무조건 측량 (LX)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미추홀구에서는 무조건 신축이 유리한 시장 구조이긴 합니다다만 지금 상황에서는 무리해서 신축 vs 여유 있게 구축 이게 핵심 입니다여유가 없으면 구축으로 구입했다 나중에 갈아타기해도 되고감당이 된다면 신축으로 선택하시면 됩니다 (역세권/브랜드면 베스트)지금은 집값보다 버틸 수 있냐가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 거주기간 + 보유기간 36년 상속 후 합산 가능합니다조합 설립 전에 팔아야 가장 확실하게 양도 가능하며,조합 설립 후에는 원칙적으로 조합원권 양도는 제한됩니다단, 상속, 합병, 합법적 상속 승계 등 특수한 경우만 허용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.착하게 보이려 하지 말고, 합리적인 사람으로 보이는게 좋습니다금리 때문에 날짜가 중요하다는 부분을 명확히 전달하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 사례에서는 보통 이렇게 정리되는 경우가 많습니다중도 해지 + 위약금 없이 퇴거하거나이사비 일부 보상,전액 손해배상까지 가는 건 다소 어려운 경우도 있습니다시공사 선정 단계라면 중요 사실 미고지로 계약 해지 주장 할수 있지만다만 사업 진행 정도 + 임대인의 인지 여부가 핵심입니다