경제
미추홀구 신축vs 구축 리모델링중에서 모가 좋을가요?
현재 집고민중인데 영끌해서 신축으로 갈지 , 구축갈지 고민중입니다 신축은 4억8천 / 구축은 3억8천정도인데 미추홀구 전망이나 향후 집값 방향성을 모르겠어요 ㅜㅜ 추천부탁드립니다.
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
미추홀구는 대규모 재개발이 진행중이라 신축 아파트 공급이 계속되고 있습니다. 이러 지역일수록 신축이 동네 시세를 이끌며 가격 상승 폭이 크고 나중에 집을 팔고 싶을때도 대기 수요가 풍부해 훨씬 수월합니다. 반면에 구축은 리모델링 비용을 들여 내부를 수리하더라도 노후 시설 등 단지 전체의 한계 때문에 신축과의 가격 격차가 시간이 갈수록 더 벌어지는 경향이 있습니다. 구축 매입가 3.8억에 샷시를 포함한 전체 리모델링 비용을 더하면 실질 취득가는 4.3억 수준이 됩니다. 신축과 약 5000만원 정도의 차이라면 그 금액을 더 투자하여 최신 커뮤니티 시설, 넉넉한 주차 공간, 높은 단열 효과를 누리는 것이 주거 만족도와 미래 가치 면에서 훨씬 경제적인 선택입니다. 인천 전체의 입주 물량이 소화되는 2026년 이후에는 입지 좋은 신축 위주로 가격 회복 탄력성이 가장 높을 것으로 보이니 대출 원리금 상환이 생활에 큰 지장을 주지 않는 수준이라면 조금 더 무리하시더라도 신축 매물을 선택하시는 것이 장기적으로 내 자산을 지키고 키우는 방법이라고 생각합니다.
현재 집고민중인데 영끌해서 신축으로 갈지 , 구축갈지 고민중입니다 신축은 4억8천 / 구축은 3억8천정도인데 미추홀구 전망이나 향후 집값 방향성을 모르겠어요 ㅜㅜ 추천부탁드립니다.
===> 가급적 신축선택을 조언드립니다. 가격이 비싼 값을 하는 것이 일반적이기 때문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 미추홀구는 대교모 재개발과 정비사업이 집중되어 원도심에서 신축 주거 단지로 빠르게 변모하는 전환기에 있습니다. 2026년까지 이어지는 풍부한 신축 공급 물량으로 인해 지역 내 주거 선호도가 신축으로 쏠리고 있으며 이에 따라 신축이 가격 상승을 주도하고 구축은 상대적으로 가격 방어력이 약해지는 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 1억원의 차액이 있더라도 장기적인 자산 가치와 매도 시의 편의성을 고려한다면 신축 선택이 훨씬 유리합니다. 구축 리모델링은 초기 비용 부담은 적으나 투입된 인테리어 비용의 가치를 향후 매매가에 온전히 반영하기 어렵고 주차난이나 노후 배관 등 근본적인 주거 환경 개선에 한계가 있어 신축과의 가격 격차는 시간이 갈수록 더 벌어질 가능성이 높습니다. 즉 감당 가능한 수준의 자금 계획이라면 신축 아파트를 선택하는 것이 향후 미추홀구의 주거 환경 변화와 자산 가치 상승의 혜택을 온전히 누릴 수 있는 안전한 선택입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 주택의 경우 신축이 구축보다는 유리할수 있습니다. 이는 가격상승시 상승률이나 실제 거주시 편의성면에서 신축이 유리할수 밖에 없으나, 당장 고민하셔야 할 부분은 가격적인 차이가 있기에 신축이라도 자금조달 및 원리금부담에 무리가 있다면 문제가 될수 있습니다. 그리고 동일지역에서 집값의 방향성은 동일하게 흐르는게 신,구축에 대한 비교보다는 지역적인 비교를 하시는게 맞을듯 보입니다. 일단 인천 미추홀구의 경우 대체가능한 빌라가 너무나 많고, 아파트의 경우도 도화역.학익, 인하대주변 많은 신규 아파트들이 공급되었기에 사실상 수요부족에 따란 가격상승은 기대하기는 어려워 보이기에 소폭상승세가 나타날수 있지만 큰 시세상승등은 기대하기 어려운 지역구에 해당이 된다 판단이 됩니다. 다만 실거주목적이고 장기거주를 목적으로 하고, 해당 지역내 선택지라면 신축아파트로 알아보시는게 유리할듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
영끌 신축 추천드립니다.
향후 가격 상승 가능성이 신축이 높고 오래 거주하실꺼면 신축을 선택하는 것이 좋을 듯 합ㄴ비다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
매달 은행에 갚아야 하는 대출금이 너무 부담스럽지 않다면 1억 원을 더 빌려서라도 신축을 사는 것이 장기적으로 훨씬 이득입니다. 오래된 아파트는 돈을 많이 들여서 내부를 깨끗하게 고치더라도 주차장이 좁거나 편의시설이 없는 등 건물 자체가 낡은 문제는 어쩔 수 없어서 나중에 집을 다시 팔 때 제값을 받기 힘들기 때문입니다. 현재 미추홀구는 대규모 개발과 주변 교통망을 늘리는 공사가 한창 진행 중이라서 위치 좋은 새 아파트를 사두면 나중에 집값이 오를 가능성이 충분합니다. 다만 대출 이자와 원금이 한 달 월급의 40%를 넘을 정도로 무리해서 집을 사는 건 위험하기 때문에 자금 상황을 먼저 꼼꼼히 따져보시길 추천드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미추홀구는 현재 대규모 공급 폭탁과 도시 정비가 공존하는 지역입니다.
주안 용현 학익동 일대에 대단지 신축 아파트들이 대거 들어서면서
주거 환경은 급격히 개선되고 있지만
공급물량이 많아 단기적인 가격 탄력성은 다소 떨어져 있는 상태입니다.
미추홀구는 공급이 많기 때문에
나중에 집을 팔때를 생각하면 무조건 신축이 유리합니다.
구축은 리모델링비로 5천만원을써도 매매가에 그만큼 반영되지 않는 경우가 많습니다.
1억 차이라면 대출이자를 조금 더 내더라도 신축으로 가시는 것이 장기전인 자산 가치 측면에서
훨씬 안전합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트의경우 향후 시간이 지나고 나면 구축과 신축의 연식이 비슷해지고 결국은 입지가 좋은 아파트가 좀 더 시세상승에 좋다 볼 수 있습니다. 따라서 위의 경우 두 아파트 간에 좀 더 입지적 위치나 교통 등이 좀 더 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미추홀구에서는 무조건 신축이 유리한 시장 구조이긴 합니다
다만 지금 상황에서는 무리해서 신축 vs 여유 있게 구축 이게 핵심 입니다
여유가 없으면 구축으로 구입했다 나중에 갈아타기해도 되고
감당이 된다면 신축으로 선택하시면 됩니다 (역세권/브랜드면 베스트)
지금은 집값보다 버틸 수 있냐가 더 중요합니다