답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 빠지기전에 이사를 해야 한다면 임대인께 말씀을 드려고 키는 부동산에 맡기고 부탁을 하시기 바랍니다보증금 받을때까지는 전출을 하시면 안되고 짐몇가지는 두고 가시는게 좋습니다보증금받고 모든 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택이 오래됐으면 주변시세 땅값으로 시세파악을 많이 하는 편입니다물론 공시지가,실거래가,kb시세를 참고 하고 주변시세 조사로 참고를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금세입자가 전세권설정등기를 했다면 다시계약을 할때는 전세권설정등기를 말소하는조건으로 계약을 하셔야 합니다그런부분을 확인하고 부동산과 잘협의해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자등록은 본인이 양도소득세나 다른세금혜택을 보기위해서 8~10년도 매매할수없고 5%이내에만 세를 올릴수 있고 전세 보증보험도 의무적으로 들어줘야 하는 점이 있습니다그래서 본인의 선택사항입니다임대사업등록을 안하고 자유스럽게 매도를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 전세대출이 안됩니다전세계약은 할수있지만 가족간에 대출은안되고 전세금역시 증여로 볼수 있기 때문에 계좌이체나 근거자료를 정확하게 구비를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 자가에 자식이 살고 있으면 자식도 집이 있는것으로 봐서 1주택으로 봅니다그래서 질문자님이 세대분리를 해서 전입신고를 따로 하면 무주택세대주가 되는것입니다다만 부모님 연세가 만60세 이상이고 질문자님이 30세가 넘었다면 질문자님으로 세대주변경을 하고 3년이상이 지나면 세대분리를 안해도 무주택세대주로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨이 되어서 전매까지 했으면 지금은 무주택자가 맞는데 임대아파트에 계속 거주를 할수있는지는 관계기관에 확인을 하셔야 할거 같습니다그부분은 그기관에 조건이 맞아야 하므로 그곳에 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반분양은 조합원들보다 분양가가 더비쌉니다조합원들은 그전부터 그집을 가지고 있어서 재건축이나 재개발로 새로지어지면 또 추가분담금이 있습니다분양가는 그금액보다 높게 책정이 되겠지만 분양을 받고 나서 더오를것을 기대하는 것입니다예전에는 분양가가 저렴해서 입주후에 집값이 많이 올랐지만 요즘은 분양가가 워낙 높아서 얼마까지 오를지 사실 의문이기는 합니다분양을 받으면 분양가보다는 더오르는 것은 분명합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 선순위 전세입자가 있다면 대출은 등기에 기재된 날자와 선순위 세입자는 전입신고와 확정일자날자를 보고 순위를 따지게 됩니다후순위는 전세보증금을 못받을수도 있습니다그래서 순위가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 대출을 상환말소하는 조건으로 계약을 체결해야 합니다그러면 잔금때 은행에 대출갚는것을 확인하고 나머지 금액을 임대인께 드리면 됩니다2주후에 부동산에 등기부등본 확인해달라고 하시면 됩니다전세보증보험을 들어도 조건을 갖춰야 합니다전세계약서에 확정일자와 전입신고가 되어 있어야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자,보증보험에 가입하시기 바랍니다