답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저는 부동산업을 하고 있는 사람으로서 지금와서 생각해보니 부동산 입지에 대해서 공부를 더했으면 참좋았을것을 생각합니다우물안의 개구리처럼 살았다는것이 조금은 후회되고 좀멀리 내다보라고 조언하고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지의 가치를 측정하여 세금을 부과하기위해 사용되고 있으며 일반적으로 지자체에서 결정되고 공시지가역시 해당지역의 부동산 시장 동향과 수요에 따라 변동될수 있다고 합니다공시지가는 부동산면적,주소,주변환경과 거래된내역,여러가지 조사를 기초로 매년 첫날 적정한 기준으로 가격이 정해진다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 가다보면 될수밖에 없다는 입장들이 많습니다그런데 지금 당장은 안될것으로 보입니다서울시 입장,경기도입장, 김포시입장이 다르기 때문에 협의점을 찾아야 되지 않을까 십습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 나라는 부동산중개수수료가 훨씬 높습니다우리나라는 그리 높은 편은 아닌데 요즘 매매가가 많이 올라서 수수료가 많아진건 사실입니다하지만 부동산경기가 안좋아서 정말 힘들었는데 최근에 반짝한것입니다보통 유지를 못하는 사무실도 태반입니다부동산 개업등록을 하면 임대료및 부수비용이 많이들고 매물이 나오면 광고도 여러군데 해야 합니다요즘은 모두가 힘든 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어떤지 계산을 해보시고 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다어떤 집이든 대출이자를 잘내면 경매로 넘어기지 않지만 이자를 못냈을때 문제가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,되도록 들어올사람의 날자를 맞추는 편이고 전세입자가 다른곳에 방을 얻었다면 그날자에 맞추기도 하고 서로 협의로 날자를 맞춥니다,부동산에서 잔금정리를 하면 그날계산을 하고 두분이서 하게되면 임대인과 계산을 합니다,월세보증금은 임대인이 주기로 했으면 나가는날 받고 새로운 임차인이 들어오면 그날 잔금을 다받고 질문자님은 이사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 합니다임대인역시 2개월전까지 연장여부를 통보해줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할 집이 대출이 있으면 중도금을 받아서 갚아도 되고 잔금으로 처리를 해도 됩니다그리고 작은 평수를 날자에 맞춰서 매수를 하면서 대출을 다시 받으면 됩니다동시에 상환을 하고 또 대출을 받으면 됩니다매도매수할때 부동산과 잘협의해서 그런 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공보수는 요율이 없습니다부동산 중개수수료는 법정요율이상은 못받게 되어 있습니다그러니 성공보수보다 금액을 낮춰서 매매를 하시는게 빠를거 같습니다부동산에 급매로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기접수일이 매도자는 무주택자가 되고 매수자는 유주택자가 되는 날입니다만약 주택이 있으면 퇴직금 정산이 안된다고 하면 그런 날자를 계산해서 은행에 신청하시기 바랍니다