답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울이나 수도권이면 지금이라도 매수를 하시는게 좋을거 같습니다서울은 공급이 부족해서 더오를것으로 보입니다재개발과 재건축으로 공급을 해야되는데 지금은 모든비용이 올라서 공급을 못하고 있는 상황입니다어느지역이든 질문자님과 맞는지역으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구뿐만이 아니고 지방은 인구감소와 공급이 많아서 미분양 물량이 있습니다악성미분양만 아니면 그래도 해결이 될거라 봅니다서울은 공급이 부족해서 가격이 오르고 수도권까지 영향이 있었습니다그외에는 모두가 힘든 상황이라고 봅니다빨리 좋은 시절이 왔으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 거실,방,화장실,부엌 실내에서 본인만이 생활할수 있는공간이고공용면적은 공동으로 사용할수있는 복도,계단,엘리베이터,주차장,노인정,관리실,화단 모든공간이 포함됩니다서비스면적은 발코니입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 시가표준액은 다음과 같은 요소를 반영하여 결정된다고 합니다– 위치: 건물의 위치는 시장 가치에 큰 영향을 미친다.– 건물 유형: 주거용, 상업용, 산업용 등 건물의 용도에 따라 가치가 다르게 평가된다.– 건물의 상태: 신축, 오래된 건물 여부는 가치에 직접적인 영향을 미친다.– 인근 거래 사례: 주변 지역에서 비슷한 조건의 건물 거래 사례를 참고하여 평가한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신용대출도 임대아파트대출을 받을때 합산이 될거라봅니다,임대아파트에 실거주하려고 대출을 받았는데 다른곳으로 이주를 하면 안되는거 아닌가요그런부분부터 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광고를 할때는 보통 공급면적으로 하는편입니다전용면적을 보시기 바랍니다전용면적은 방,거실,화장실,부엌 본인이 실거주할 공간입니다공용면적으로 광고를 하면 전용면적이 얼마나 되는지를 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 재건축,재개발로 공급을 늘려야 하는데 여건상 많이 못했고 지급은 공급단가가 올라서 못하고 있는 상황입니다전세사기로 인해 아파트전세를 더찾았고 전세가격이 오르면서 매매로 돌아섰습니다그런관계로 가격이 많이 올랐고 수도권까지 영향이 컸습니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상태인데 어제 금리인하를 했지만 대출규제를 풀지 않은 상태에서는 어느정도 효과가 있을지는 두고 봐야 알거 같습니다내년에도 규제에 따라서 결정이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 개인 매매사업자 등록을 하는 이유는 세금을 절세하기 위함이 가장 큰 이유이고 목적이라고 합니다. 특히 주택의 경우 단기 매도를 하게 되면 1년 미만 77%,2년 미만 66%라는 어마어마한 세금이 부과되는데이런 부담스러운 세금을 피하기 위해 개인 매매사업자를 내는 경우가 대부분이라고 합니다 개인 매매사업자는 단기, 장기를 따지지 않고 개인 매매사업자는 양도소득세 대상이 아닌 종합소득세 대상이라서 종합소득세 구간은 6~45%로 정해져 있다고 합니다장기,단기를 따지지 않는다고 하니 매매사업자로 등록하셔서 사업을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리외에도 여러가지 요인으로 부동산에 미치는 요인은 많습니다경제적,지역적요인,정부정책및법률,기술적변화,인프라및개발계획,테크놀로지의 발전,인구이동과도시화 많은 요인들이 있습니다그런요인으로 부동산가격이 오르기도하고 내리기도 하는 영향의 희비가 갈리기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.산지사방사업,산사태예방사업 : 산사태의 발생을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,산사태복구사업 : 산사태가 발생한 지역을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업,산지보전사업 : 산지의 붕괴ㆍ침식 또는 토석의 유출을 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,산지복원사업 : 자연적ㆍ인위적인 원인으로 훼손된 산지를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업,땅밀림방지사업 : 토층내 위치한 점토층 혹은 암반층 피압지하수의 영향으로 토층 전체가 천천히 이동하거나 사면의 수직방향으로 균열이 발생하여 대형 토석류 유출 가능성이 높은 지역에 사면 안정을 위하여 시행하는 사방사업​야계사방사업,계류보전사업 : 계류(溪流)의 유속을 줄이고 침식 및 토석류를 방지하기 위하여 시행하는 사방사업,계류복원사업 : 자연적ㆍ인위적인 원인으로 훼손된 계류를 복원하기 위하여 시행하는 사방사업,사방댐 설치사업 : 계류의 경사도를 완화시켜 침식을 방지하고 상류에서 내려오는 토석ㆍ나무 등과 토석류를 차단하며 수원 함양을 위하여 계류를 횡단하여 소규모 댐을 설치하는 사방사업3.해안사방사업,해안방재림 조성사업 : 해일, 풍랑, 모래 날림, 염분 등에 의한 피해를 줄이기 위하여 시행하는 사방사업,해안침식 방지사업 : 파도 등에 의한 해안침식을 방지하거나 침식된 해안을 복구하기 위하여 시행하는 사방사업​4. 친환경사방사업생태계ㆍ경관적으로 산림과 조화를 이루면서 방재기능과 휴양ㆍ문화ㆍ복지기능을 발휘하여 국민들의 삶의 질을 향상시키는 사방사업을 말하며, 산림과 조화는 사방시설물을 설치함에 있어 현지자재ㆍ신소재 활용 등 재료적 고려와 투과형ㆍ일부 투과형 등 구조적 고려를 통한 생태적ㆍ경관적 조화를 의미한다이런 사방사업으로 구분이 된다고 합니다​​